Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 по делу n А60-40044/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-4235/2009-ГК

г. Пермь                                                      

16 июня 2009 года                                            Дело №А60-40044/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 июня 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Г.Л. Паньковой,  

судей                                      Л.Ф. Виноградовой, Ю.В. Скромовой                      

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.А. Шилонцевой

при участии:

от истца - ЗАО «ИнТ»: Копылов К.В. – доверенность от 22.09.2008, Языков Т.Ю. – доверенность от 13.05.2009,

от ответчика - ОАО «АТС-50»: Федорова Т.Б. – доверенность от 11.01.2009, Насонова Н.В. – доверенность от 09.05.2009,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел  в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ОАО «АТС-50»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 09 апреля 2009 года

по делу №А60-40044/2008,

принятое судьей Н.В. Микушиной

по иску ЗАО «ИнТ»

к ОАО «АТС-50»

о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ЗАО «ИнТ» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к ОАО «АТС-50» с иском о признании за ЗАО «ИнТ» права собственности на нежилые помещения №№ 3-27,29,30 общей площадью 639,7 кв.м, расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) по адресу: г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана,10.

Определением от 27.03.2009 (т.2,л.д.103-104) суд первой инстанции принял к производству встречное исковое заявление ОАО «АТС-50», в соответствии с которым ОАО «АТС-50» просит признать инвестиционный договор № 8-Д от 09.11.2006 незаключенным (т.2,л.д.61-67).

Решением от 09.04.2009 суд удовлетворил первоначальные требования ЗАО «ИнТ», признал право собственности ЗАО «ИнТ» в отношении нежилых помещений №№ 3-27,29,30 общей площадью 639,7 кв.м., расположенные на шестом этаже шестиэтажного административного здания с гаражом-стоянкой (II очередь) в г.Екатеринбурге, ул.Шейнкмана,10. В удовлетворении встречного иска ОАО «АТС-50» отказано.

ОАО «АТС-50» с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, отказать в удовлетворении первоначального иска ЗАО «ИнТ» и удовлетворить встречный иск ОАО «АТС-50». По мнению заявителя, инвестиционный договор от 09.11.2006 № 8-Д относится к договорам долевого участия в строительстве и не считается заключенным ввиду отсутствия государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, ч.3 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве…». Договор не может квалифицироваться как инвестиционный, т.к. истец не относится к субъектам инвестиционной деятельности, в рамках этого договора объект истцом не оплачен.

В судебном заседании апелляционного суда представители ЗАО «АТС-50» полностью поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск. Кроме того пояснили, что по договору № 1-Д помещения ЗАО «ИнТ» не передавались и уплаченные в рамках этого договора  денежные средства не возвращены.

ЗАО «ИнТ» считает решение суда законным и обоснованным, изложило свои возражения на апелляционную жалобу в отзыве. ЗАО «ИнТ» полагает, что суд правомерно квалифицировал договор № 8-Д как инвестиционный, на который не распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», т.к. разрешение на строительство получено ОАО «АТС-50» до 01.04.2006. Уплаченные ЗАО «ИнТ» денежные средства в рамках договора № 1-Д от 12.08.2004 следует учитывать в счет оплаты помещений по договору № 8-Д на основании письма ЗАО «ИнТ» от 31.08.2007 № 292.

Представители ЗАО «ИнТ» в судебном заседании поддержали доводы отзыва на апелляционную жалобу, просили оставить решение суда без изменения, а также пояснили, что с момента передачи спорных помещений по акту от 24.03.2008 помещениями пользуется ЗАО «ИнТ».

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 12.08.2004 между ОАО «АТС-50» (застройщик) и ЗАО «ИнТ» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № 1-Д, в соответствии с которым стороны обязались осуществить финансирование строительства 6-этажного административного здания «АТС-50» с гаражом и стоянкой (II очередь), находящегося по адресу: г.Екатеринбург,ул.Шейнкмана,д.10 (т.2,л.д.77-79).

Пунктом 1.3.2 договора предусмотрено, что дольщик осуществляет финансирование в размере 362 277, 50 доллара США.

До распределения расположенных в здании помещений сторонами в натуре доли сторон в здании распределяются следующим образом: доля застройщика – 90,61%, доля дольщика – 9,39% (п.1.4 договора).

В пункте 1.5 договора стороны установили, что дольщик получает помещения: №№4.5,4.6,4.7,4.8,4.9,4.10,4.11,4.12 на четвертом этаже общей площадью ориентировочно 557,35 кв.м.

В соответствии с п.1.6 договора после окончания строительства здания у дольщика и застройщика возникает право собственности на помещения, указанные в п.1.5 договора.

Согласно соглашению о расторжении договора от 09.11.2006 договор долевого участия в строительстве от 12.08.2004 № 1-Д расторгнут сторонами, а обязательства сторон по нему полностью прекращены с 09.11.2006 (т.2,л.д.75).

В пункте 4 соглашения о расторжении договора стороны предусмотрели заключение договора инвестиционного характера не позднее пяти дней с момента подписания настоящего соглашения на следующих условиях:

4.1. Застройщик организует строительство 6-этажного административного здания «АТС-50» с гаражом-стоянкой (II очередь) общей площадью 5 935 кв.м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана,10.

4.2. Застройщик обязуется после окончания строительства объекта передать дольщику в собственность нежилые помещения №№ 6.4,6.5,6.6,6.7,6.8,6.9,6.10,6.11,6.12,6.15 (согласно строительного плана) общей площадью 668,35 кв.м. 

4.3. Дольщик обязуется осуществить инвестирование строительства объекта из расчета цены одного квадратного метра в размере 818,73 долларов США, при этом общий объем финансирования составит 547 198,20 долларов США.

09.11.2006 между ОАО «АТС-50» (застройщик) и ЗАО «ИнТ» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 8-Д (т.1,л.д.9-15), в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязался организовать строительство 6-этажного административного здания «АТС-50» с гаражом-стоянкой (II очередь) общей площадью 5 935 кв.м., расположенного в г.Екатеринбурге по ул.Шейнкмана,10.

В силу п.1.3 договора истец обязался осуществить инвестирование строительства объекта на условиях, предусмотренных договором, с целью приобретения по окончании строительства объекта права собственности на нежилые помещения, характеристики которых указаны в п.4.1 договора.

В соответствии с п.1.4 договора ответчик обязался после окончания строительства объекта передать истцу по акту приема-передачи в собственность нежилые помещения №№ 6.4,6.5,6.6,6.7,6.8,6.10,6.12,6.15 общей площадью 668,35 кв.м., расположенные на шестом этаже объекта, согласно строительному плану, приведенному в приложении № 2 к договору (т.1,л.д.17).

6-этажное пристроенное административное здание с гаражом-стоянкой к существующему 2-этажному зданию по адресу :Свердловская область, г.Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул.Шейнкмана,10, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2008 № RU 66302000-1.

На основании замеров площади помещений ЕМУП БТИ 24.03.2008 между сторонами заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 09.11.2006 № 8-Д (т.1,л.д.18), согласно которого пункт 1.4 договора изложен в редакции: «Застройщик обязуется после окончания строительства объекта передать инвестору по акту приема-передачи в собственность нежилые помещения №№ 3-27,29,30 общей площадью 639,7 кв.м., расположенные на шестом этаже объекта, согласно выписке из технического паспорта при условии выполнения инвестором обязательств по инвестированию строительства, предусмотренных разделом 2 договора».

По акту приема-передачи от 24.03.2008 помещения переданы ответчиком истцу (т.1,л.д.19).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 24.10.2008 (т.1,л.д.85), государственная регистрация права собственности истца на спорные помещения приостановлена в связи с отсутствием кадастрового паспорта объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.1.7 договора № 8-Д ответчик обязался передать истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности истца, в том числе справку о полной уплате истцом сумм инвестирования, сведения, полученные в результате проведенных БТИ обмеров нежилых помещений с учетом сведений о фактической площади нежилых помещений  в виду копии технического паспорта БТИ.

Письмом от 18.02.2008 генеральный директор ОАО «АТС-50» Лощенко В.Л. известил ЕМУП БТИ о том, что вся документация по предприятию ОАО «АТС-50» с 26.02.2007 подписывается лично им, просит считать недействительной документацию, подписанную другими лицами (т.1,л.д.72).

Истец, полагая, что у него возникло право собственности на спорные помещения, регистрацию которого он не имеет возможности осуществить в связи с непредоставлением ответчиком кадастрового паспорта объекта, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

ОАО «АТС-50» считает, что договор от 09.11.2006 № 8-Д не является инвестиционным договором, и должен расцениваться как договор долевого участия в строительстве. Ввиду отсутствия государственной регистрации договора он не считается заключенным в соответствии с требованиями Закона «Об участии в долевом строительстве…», поэтому ОАО «АТС-50» обратилось со встречным иском о признании договора № 8-Д незаключенным.

При исследовании материалов дела апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

В силу требований ст.6 данного Федерального закона инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Под объектами капитальных вложений в Российской Федерации понимаются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества (ст.3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности…»).

Согласно ст.4 вышеназванного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности…»).

Не состоятелен довод ОАО «АТС-50» о том, что ЗАО «ИнТ» не является субъектом инвестиционной деятельности со ссылкой на п.2 ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности…».

В соответствии с п.2 ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности…» инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц государственные органы, органы местного самоуправления, а также иные иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Однако, этот перечень не является исчерпывающим, поскольку только предусматривает возможность выступать инвесторами в том числе и указанным лицам, не исключая при этом иных юридических лиц.

Как следует из инвестиционного договора от 09.11.2006 № 8-Д, его предметом является строительство объекта с последующей передачей в собственность сторон помещений, оплаченных ими.

Договор сторонами исполнен: спорные помещения переданы обществу «ИнТ» и оплачены им. Доказательств иного не представлено в порядке ст.65 АПК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что договор от 09.11.2006 № 8-Д является инвестиционным договором, поскольку сторонами согласованы все существенные условия для договоров данного вида.

Для инвестиционного договора действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация, поэтому он считается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта в соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ.

Судом первой инстанции правомерно не принят во внимание довод ОАО «АТС-50» о том, что этот договор является договором долевого участия, правоотношения по которому регулируются Законом «Об участии в долевом строительстве…», и считается незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации.

Согласно ст.27 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие закона распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого участия строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года. Поскольку впервые закон был опубликован в «Российской газете» 31.12.2004, действие