Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2009 по делу n А71-2735/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5073/2009-ГК

г. Пермь

17 июля 2009 года                                                                   Дело №А71-2735/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жуковой Т.М.,

судей Булкиной А.Н., Казаковцевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Калмаковой Т.А.

при участии:

от истца – Муниципального унитарного предприятия «Городская Управляющая Компания в жилищно – коммунальном хозяйстве г.Сарапула» (МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула»): не явился,

от ответчика – закрытого акционерного общества «Инновация» (ЗАО «Инновация»): Сарапульцева О.Н. (паспорт, доверенность от 11.01.2009)

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы

ответчика – ЗАО «Инновация»

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 мая 2009 года о возвращении встречного искового заявления,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 мая 2009 года,

по делу №А71-2735/2009,

принятое (вынесенное) судьёй Е.В. Желновой

по иску МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула»

к ЗАО «Инновация»

о взыскании 4887 руб. задолженности, процентов,

по встречному иску ЗАО «Инновация»

к МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула»

о взыскании 16 571руб. убытков,

установил:

МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к ЗАО «Инновация» (далее – ответчик) с иском о взыскании 4543 руб. 26 коп. долга по внесению арендной платы за содержание и ремонт общего имущества, 343 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

ЗАО «Инновация» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики со встречным исковым заявлением о взыскании 16 571руб. убытков с МУП «ГУК в ЖКХ г. Сарапула».

Определением от Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 мая 2009 встречное исковое заявление возвращено ЗАО «Инновация» в соответствии с п.4 ст.132 АПК РФ.

Не согласившись, ответчик просит определение о возвращении встречного искового заявления отменить, разрешить вопрос по существу.

В апелляционной жалобе на указанное определение ответчик отмечает, что заявленные во встречном иске требования прямо направлены к зачёту первоначальных исковых требований, и исключают при удовлетворении, удовлетворение первоначальных требований.

Истец против удовлетворения апелляционной жалобы на определение возражает по основаниям, изложенным в отзыве, в котором по отношению к оспариваемому определению указывает, что требования ответчика имеют иной предмет доказывания, чем первоначальные требования, требования не имеют взаимной связи, заявлены по разным основаниям, зачёт не может быть произведён.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 мая 2009 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись, ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе на решение от 27 мая 2009 года ответчик полагает, что суд неправомерно отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, ответчик был лишён возможности представить возражения по представленным истцом документам. Ответчик указывает, что истец ненадлежащим образом исполнил обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, акты выполненных работ за январь, февраль 2009 года в материалы дела не представлены.

Истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы на решение по основаниям, изложенным в отзыве, в котором по отношению к оспариваемому решению указывает, что содержание нежилого помещения – собственности ответчика не относится к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнены истцом в полном объёме.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2007 истец (управляющий) и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сарапул, ул.Азина.60 (собственники) заключили договор №189 управления многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 14.12.2006 (приложение 1), согласно п.1 которого управляющий за плату обеспечит организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома №60, расположенного по адресу: г.Сарапул, ул.Азина (дома), а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг от имени собственников, в их интересах и за их счёт в объёме и на условиях, согласованных в настоящем договоре. Общее имущество дома в настоящем договоре определяется ст.36 гл.6 Жилищного кодекса Российской Федерации, техническим паспортом на дом и техническим регламентом содержания общего имущества дома (приложение 3) (л.д.12-16).

В соответствии с п.2.1.1., п.2.1.2. договора №189 от 01.01.2007 управляющий обязуется организовать работы в порядке и объёме, указанном в «Техническом регламенте содержания общего имущества многоквартирного дома» (приложение 3), в том числе по графикам работ помесячно, с оплатой работ из фонда содержания общего имущества дома (фонда содержания); разработать перечень работ по ремонту общего имущества дома (перечень работ), на 1 год в сумме предполагаемых поступлений в фонд ремонта общего имущества дома (фонд ремонта) и представить его на согласование уполномоченному представителю собственников.

Согласно п.2.1.3., п.2.1.4. договора №189 от 01.01.2007 управляющий обязуется организовать проведение текущего ремонта в соответствии с перечнем работ и капитального ремонта общего имущества собственников дома.

По заданию и от имени собственников управляющий обязуется заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг и других услуг (приложение 4) собственникам и нанимателям помещениё, учитывая требования действующего законодательства, решения собраний и положений данного договора (п.2.1.5. договора).

Согласно перечней работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №60 по ул.Азина, утвержденных на общем собрании собственников помещений на 2007-2009г.г., представленных в материалы дела (л.д.74), в рамках заключенного договора №189 от 01.01.2007, предусмотрены виды работ, проводимых истцом, а именно: ремонт кровли, замена стояков ХВС и ГВС, ремонт крыльца входа в подъезд, восстановление металлического перекрытия на парапете, непредвиденные расходы по поручениям уполномоченного представителя.

Во исполнение договора №189 от 01.01.2007, истец (заказчик) 01.01.2007 и 01.01.2008 заключил договоры №1 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов с ООО «Флагман» (исполнитель) (л.д.18-26).

Факт выполнения истцом обязательств по договору №189 от 01.01.2007 и работ, согласно перечней, за период с 28.11.2007 по 28.02.2009, подтверждён актами выполненных работ за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 (л.д.75), заявками и поручениями, подписанными уполномоченным представителем дома, на производство дополнительных видов работ, представленными в материалы дела (л.д.68-73).

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 49,3 кв.м., расположенного в доме по адресу: г.Сарапул, ул.Азина, 60, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2008 №17/017/2008-500, представленной в материалы дела (л.д.36).

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку ответчик являлся собственником нежилого помещения площадью 49,3 кв.м., расположенного в доме по адресу: г.Сарапул, ул.Азина, 60, у него с момента приобретения права собственности на нежилые помещения возникла обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.2, 3 ст.161 ЖК РФ).

Собственники дома по адресу: г.Сарапул, ул.Азина, 60, в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 14.12.2006 избрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Согласно протоколам собрания собственников помещений от 15.01.2007, от 22.01.2008, от 22.01.2009 утверждены размеры ежемесячных платежей в фонд содержания и фонд ремонта (л.д.33-35).

Согласно п.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду решение общего собрания о выборе им, как собственником, такого способа управления как непосредственное управление.

Поскольку ответчик не представил в порядке ст.65 АПК РФ суду доказательств выбора такого способа управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, он обязан был нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилых помещений согласно договору управления многоквартирным домом №189 от 01.01.2007.

В соответствии с п.2.2.1 договора №189 от 01.01.2007 собственники обязуются оплачивать платежи указанные в п.4.1 и п.4.2. настоящего договора в порядке, установленном настоящим договором самостоятельно или через нанимателей. Поручить управляющему, в их интересах заключать и сопровождать договоры на предоставление собственникам и нанимателям коммунальных и других услуг (п.2.2.2. договора №189 от 01.01.2007).

Согласно п.4.1. договора №189 от 01.01.2007, размеры ежемесячных платежей собственников и нанимателей определяется в платежных документах, и состоят из платежей за коммунальные услуги по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством; платежей в фонд содержания, обеспечивающем содержание общего имущества дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению дома; платежей в фонд ремонта, направляемых на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома.

Собственники вносят платежи в фонд капитального ремонта по решениям собрания. Управляющий обеспечивает получение собственниками и нанимателями платёжных документов для оплаты услуг через представителя (п.п.4.2., 4.3. договора №189 от 01.01.2007).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Руководствуясь названными нормами права, истец с учётом общей площади дома и площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, правильно установил долю ЗАО «Инновация» в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в расходах по содержанию и ремонту которой обязан участвовать ответчик.

Размер задолженности ответчика за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определен истцом в представленном расчёте на основании представленных доказательств, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и тарифа, утвержденного муниципальным органом. Расчёт проверен судом, признан обоснованным (л.д.9).