Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 по делу n А50-35349/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП – 3630/2010-ГК

г. Пермь

11 февраля 2011 года                                                      Дело № А50-35349/2009

         Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2011 года.

         Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего         Г.Л. Паньковой,

судей                                         Т.Л. Зелениной, Ю.А. Голубцовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца – Департамента земельных отношений администрации города Перми: не явились,

от ответчиков: 1. ООО «Оптово-розничная фирма «Культтовары» (ОГРН 1025900912982, ИНН 5904017575): не явились,

2. индивидуального предпринимателя Бусарова Алексея Николаевича (ОГРНИП 305591101300171, ИНН 591100242503): не явились,

3. индивидуального предпринимателя Медведева Валерия Васильевича (ОГРНИП  304590410700107, ИНН 590400110390): не явились,

4. индивидуального предпринимателя Трубиной Натальи Александровны (ОГРНИП 304590218200030, ИНН 590200424946): не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Медведева Валерия Васильевича,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 07 декабря 2010 года

по делу № А50-35349/2009,

принятое судьей Р.В. Трубиным

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми 

к ООО «Оптово-розничная фирма «Культтовары», индивидуальному предпринимателю Бусарову Алексею Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Медведеву Валерию Васильевичу, индивидуальному предпринимателю Трубиной Наталье Александровне

о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Оптово – розничная фирма «Культтовары» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 339 449 руб. 20 коп. за период с 01.10.2006 по 20.04.2009, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 921 497 руб. 73 коп. за период с 16.11.2006 по 12.10.2009.

При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования, в связи с чем истец просил привлечь к участию в деле в качестве ответчика Бусарова А.Н. и взыскать с него арендную плату в сумме 3 504 202 руб. 75 коп. за период с 01.10.2006 по 30.09.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 405 905 руб. 56 коп. за период с 16.11.2006 по 12.10.2009, а также взыскать с ООО «Оптово – розничная фирма «Культтовары» арендную плату в размере 7 306 332 руб. 69 коп. за период с 01.10.2006 по 20.04.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 949 993 руб. 11 коп. за период с 16.11.2006 по 12.10.2009. по ставке рефинансирования, действующей на день предъявления иска – 10% (т. 1 л.д. 89-91).

Определением от 20.01.2010 в порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Бусаров А.Н. и в соответствии со ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований (т. 1 л.д. 99-100).

Решением от 26 февраля 2010 года с учетом определения от 29.03.2010, исковые требования удовлетворены частично: с индивидуального предпринимателя Бусарова А.Н. в пользу истца взыскана арендная плата в сумме 3 504 202 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 405 905 руб. 56 коп. В удовлетворении остальной части отказано (т. 1 л.д. 109-116, 123).

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2010 принята к производству апелляционная жалоба ООО «Оптово – розничная фирма «Культтовары» (т. 1 л.д. 125-126).

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 принят отказ ООО «Оптово – розничная фирма «Культтовары» от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.02.2010. Производство по апелляционной жалобе прекращено (т. 1 л.д. 158-162).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.06.2010 решение Арбитражного суда Пермского края от 26.02.2010 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (т. 2 л.д. 37-42).

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, в связи с чем просил привлечь к участию в деле в качестве ответчиков Медведева В.В. и Трубину Н.А. и взыскать с Медведева В.В. арендную плату в сумме 3 244 643 руб. 22 коп. за период с 01.10.2006 по 20.04.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 444 242 руб. 61 коп. за период с 16.11.2006 по 12.10.2009, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке банковского рефинансирования, действующей на день предъявления иска – 10%, до момента фактического погашения долга. С Трубиной Н.А. истец просил взыскать арендную плату в сумме 697 682 руб. 34 коп. за период с 01.10.2006 по 20.04.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 95 523 руб. 67 коп. за период с 16.11.2006 по 12.10.2009, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке банковского рефинансирования, действующей на день предъявления иска – 10%, до момента фактического погашения долга. Также истцом уточнены исковые требования к ООО «Оптово – розничная фирма «Культтовары», в связи с чем истец просил взыскать с общества арендную плату в сумме 3 364 007 руб. 17 коп. за период с 01.10.2006 по 20.04.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 410 226 руб. 83 коп. за период с 16.11.2006 по 12.10.2009, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке банковского рефинансирования, действующей на день предъявления иска – 10%, до момента фактического погашения долга (т. 2 л.д. 70-72).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.09.2010 (т. 2 л.д. 106-107) в порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Медведев В.В. и Трубина Н.А. В соответствии со ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований.

Решением от 07 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Медведева В.В. в пользу истца взыскана арендная плата в сумме 1 012 698 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 109 688 руб. 72 коп., проценты по ставке банковского рефинансирования, действующей на день вынесения решения – 7,75%, до момента фактического погашения задолженности в сумме 1 012 698 руб. 39 коп. С индивидуального предпринимателя Трубиной Н.А. в пользу истца взыскана арендная плата в сумме 217 756 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 23 585 руб. 01 коп., проценты по ставке банковского рефинансирования, действующей на день вынесения решения – 7,75%, до момента фактического погашения задолженности в сумме 217 756 руб. 41 коп. С ООО «Оптово – розничная фирма «Культтовары» в пользу истца взыскана арендная плата в сумме 1 360 427 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 158 637 руб. 41 коп., проценты по ставке банковского рефинансирования, действующей на день вынесения решения – 7,75%, до момента фактического погашения задолженности в сумме 1 360 427 руб. 88 коп. В остальной части иска отказано.

Ответчик, индивидуальный предприниматель Медведев В.В., с решением суда от 07 декабря 2010 года не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В апелляционной жалобе ответчик указал на то, что с него неправомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 109 688 руб. 72 коп. за весь спорный период. Ответчик указывает, что он выплачивал налоги. По мнению ответчика, ответственность, которая возникла у него за неправомерное пользование чужими денежными средствами, лежит на истце как на арендодателе. Ответчик неоднократно обращался в Департамент земельных отношений администрации города Перми, на что получал ответы о том, что земельный участок ему не предоставлялся. Арендодатель был обязан уведомить собственника объекта недвижимости о необходимости уплаты арендной платы за земельный участок, на котором находится этот объект. Неисполнение арендодателем такой обязанности указывает на то, что с его стороны имеется просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ), следовательно, ответчик не обязан платить проценты (п. 3 ст. 496 ГК РФ). Ответчик указывает на необходимость применения в данном случае п. 1 ст. 406 ГК РФ.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда в части взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 109 688 руб. 72 коп. отменить.

В судебное заседание заявитель апелляционной жалобы не явился, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью его представителя.

Апелляционный суд, рассмотрев заявленное ходатайство в соответствии со ст. 159 АПК РФ, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для отложения судебного заседания на основании ст. 158 АПК РФ.

Истец представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал на то, что с момента приобретения в собственность объекта недвижимости у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за использование земельного участка. Поскольку указанная обязанность ответчиком не была исполнена, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Иные ответчики представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 14.06.1995 между Администрацией города Перми (арендодатель) и ТОО оптово – розничная фирма «Культтовары» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 208 (т. 1 л.д. 10), по условиям которого на основании постановления администрации города Перми от 11.05.1995 № 905 (т. 1 л.д. 22) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на 15 лет с 11.05.1995 по 11.05.2010 земельный участок площадью 1,23 га, находящийся по адресу: ул. Г. Хасана – 98, гл. р. Промзона I, Свердловский район, для использования под существующий склад из городских земель (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер, условия, сроки внесения и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога на основании Закона РСФСР «О плате за землю», Закона РФ «Об основах налогового законодательства», решения Пермской городской Думы от 04.04.1995 № 19 «Об установлении ставок и сроков уплаты земельного налога за городские земли на 1995 год». Ставка арендной платы, соответствующая ставке земельного налога, составляет 6.50 руб. / кв.м (6.50 х 100 х 12 300) – руб. в год. Срок внесения арендной платы начинает исчисляться с 01.06.1995.

Приказом Департамента земельных отношений Администрации города Перми от 20.04.2009 № 697-з (т. 1 л.д. 23) прекращено право ООО Оптово – розничной фирмы «Культтовары» аренды земельного участка площадью 12 300 кв.м по ул. Г. Хасана, 98 в Свердловском районе. Предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 59:01:4411458:50 площадью 11 275 кв.м под нежилое помещение (лит. Е) на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания с антресольным этажом, нежилое помещение (лит. Е) на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания, нежилое помещение на 1 этаже 1-этажного кирпичного склада, нежилое помещение склада (лит. Е) в одноэтажном кирпичном здании, нежилое помещение (лит. Е) на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания с антресольным этажом, нежилое помещение на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания склада, нежилое помещение на 1 и 2 этажах кирпичного здания (лит. Е1), нежилое помещение на 1 этаже 1-этажного кирпичного здания склада, принадлежащие владельцам на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 24.01.2006, 02.11.2005, 03.05.2006, 17.05.2004, 10.02.2005, 03.05.2006, 09.08.2004, 11.11.2004, по ул. Г. Хасана, 98 в Свердловском районе (в санитарно – защитных зонах предприятий) за счет земель населенных пунктов, в том числе: ООО Оптово – розничной фирме «Культтовары», Медведеву Валерию Васильевичу, Трубиной Наталье Александровне.

Право собственности на нежилые помещения за Медведевым В.В. и Трубиной Н.А., расположенные на указанном земельном участке, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 94-100).

05.05.2009 между ООО ОРФ «Культтовары», Медведевым В.В. и Трубиной Н.А. подписано соглашение о приватизации земельного участка площадью 11 275, 3 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Г. Хасана, 98, в процентном соотношении: ООО Оптово – розничная фирма «Культтовары» - 3 156, 6 кв.м, 59844/112753, 53,1%, Медведев В.В. – 2 298, 8 кв.м, 43581/112753, 38,6%, Трубина Н.А. – 492,0 кв.м, 9328/112753, 8,3% (т. 2 л.д. 78).

18.05.2009 между Департаментом земельных отношений администрации города Перми (продавец), Медведевым В.В., Трубиной Н.А., ООО Оптово – розничная фирма «Культтовары» (покупатели) заключен договор купли – продажи земельного участка № 0484-09 (т. 1 л.д. 83-84), по условиям которого на основании приказа Департамента земельных отношений от 20.04.2009 № 697-з, соглашения от 05.05.2009, продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателям земельный участок площадью 11 275 кв.м, в том числе: Медведеву В.В. – 43581/112753 доли в праве собственности, Трубиной Н.А. – 9328/112753 доли в праве собственности, ООО Оптово – розничная фирма «Культтовары» - 59844/112753 доли в праве собственности, имеющий кадастровый номер 59:01:4411458:50, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Г. Хасана, 98, предназначенный под нежилые помещения, а покупатели обязались принять и оплатить указанное имущество (п. 1.1 договора).

В