Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2011 по делу n А71-4101/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9401/2011-ГК

г. Пермь

21 октября 2011 года                                                   Дело № А71-4101/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рубцовой Л. В.,

судей  Масальской Н.Г., Лихачевой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.

при участии:

от истца - ООО "Управляющая компания - Ижкомцентр": Александрова И.Л. по доверенности от 14.02.2011 г. № 07

от ответчика - ООО "Лидер Дом": не явились, извещены надлежащим образом

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - ООО "Лидер Дом"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 июля 2011 года

по делу № А71-4101/2011,

принятое судьей Коньковой Е.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Ижкомцентр"  (ОГРН 1071841002012, ИНН 1835076594)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" (ОГРН 1071840001639,  ИНН 1834039624)

об обязании передать техническую документацию,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания-Ижкомцентр» (далее – общество «УК-Ижкомцентр») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Дом» (далее – общество «Лидер Дом») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №49а по улице Союзной города Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 июля 2011 года исковые требования удовлетворены в полном объеме: суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Дом», г.Ижевск в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания-Ижкомцентр», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом №49а по улице Союзной города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- технический паспорт на жилой дом;

- акт технического состояния жилого дома;

- поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в жилом доме;

- паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;

- технический паспорт на пассажирские лифты;

-технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических

сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Указывает, что с его стороны не было допущено ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Ссылается также на то, что собственники на общем собрании приняли решение о расторжении договора с ООО УК «Лидер Дом», тогда как наименование ответчика – ООО «Лидер Дом». Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает на свое несогласие с доводами жалобы. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца заявил возражения против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №49а по улице Союзной города Ижевска проведено общее собрание по выбору новой управляющей организации – общества «УК-Ижкомцентр» и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией – обществом «Лидер Дом» (протокол от 30.12.2010г., л.д.10-13).

В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями уполномоченным собственниками лицом направлено в адрес общества «Лидер Дом» уведомление о расторжении договора управления и с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации – обществу «УК-Ижкомцентр» (л.д.14).

Уклонение общества «Лидер Дом» от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом №49а по улице Союзной города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Пересмотрев материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

 В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в 29 и 30 декабря 2010г. в порядке ст. ст. 44, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирном доме № 49а по ул. Союзная в г. Ижевске проведено общее собрание в форме заочного голосования.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 30.12.2010, приняты следующие решения: отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Лидер Дом» в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом (четвертый вопрос повестки); выбрать способ управления многоквартирным домом № 49 а по ул. Союзная – управление управляющей организацией (седьмой вопрос повестки); выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Ижкомцентр» (восьмой вопрос повестки); заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК-Ижкомцентр»  с 01.02.2011 г. (одиннадцатый вопрос повестки).

Уведомлением от 12.01.2011 г. уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома № 49а по ул. Союзная г. Ижевска Зыкин С.В. сообщил, что с 31.01.2011 собственники помещений дома считают расторгнутым договор управления, заключенный с ООО «Лидер Дом», в связи с чем просил в срок до 28.02.2011 на основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществить передачу технической документации и документов, связанных с управлением многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации, обществу с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» г. Ижевск.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем, решения общего собрания, оформленные протоколом от 30.12.2010, не оспорены и не признаны судом недействительными в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что договор управления может быть расторгнут только при доказанности факта ненадлежащего исполнения стороной обязательств по договору управления, подлежат отклонению.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1027/10 по делу № А11-10018/2008 сформулирована правовая позиция, заключающаяся в том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора,  в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом,  а именно  частей 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ,  а также в случаях, определенных соглашением сторон.

С учетом изложенного при рассмотрении исков вновь избранной управляющей организации к управляющей компании, ранее осуществлявшей функции по управлению МКД, об обязании совершить определенные действия (например, передать техническую документацию на жилой дом),  следует исходить из того, что наличие у истца статуса управляющей организации входит  в предмет доказывания по делу.

При заявлении лицами, участвующими  в деле, соответствующих доводов подлежат исследованию основания прекращения договора управления МКД с предыдущей управляющей организацией. При этом применительно к прекращению договора на основании ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ подлежит установлению факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения данной управляющей организацией принятых на себя  по договору управления МКД обязательств.

При этом в случае расторжения договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией по основанию, предусмотренному  этим  договором и не связывающему возможность его прекращения в одностороннем порядке с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих  обязательств, установления таких обстоятельств не требуется.

Доводы ООО «Лидер Дом» о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный собственниками многоквартирного дома с ответчиком, не расторгнут в установленном законом порядке, судом апелляционной инстанции не принимается.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Общими нормами п. 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1. и 8.2. ст. 162 ЖК РФ, а также по изложенным выше правовым основаниям - в случаях, определенных соглашением сторон.

Согласно п. 7.2. договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Лидер Дом», настоящий договор заключен на три года. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Таким образом, содержание пункта 7.2. договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 30.12.2010, а также письма уполномоченного представителя собственника многоквартирного дома Зыкина С.В. (л.д. 14) и ООО «УК «Ижкомцентр» (л.д. 15), позволяют сделать вывод о том, что процедура, предусмотренная договором, собственниками спорного МКД соблюдена, и, соответственно, письмо в адрес ответчика является заявлением собственников многоквартирного жилого дома о намерении прекратить договор управления многоквартирным домом, заключенный с ответчиком (т.е. фактически собственники реализовали предусмотренную договором возможность на односторонний отказ от договора управления).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Установив факт избрания собственниками помещений в многоквартирном доме ООО «УК «Ижкомцентр» в качестве управляющей организации,