Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2011 по делу n А50-10120/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9961/2011-ГК

г. Пермь                                                                                 

21 октября 2011 года                                                       Дело № А50-10120/2011  

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 октября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Гребенкиной Н.А., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Клешниной Н.С.,

при участии:

истца индивидуального предпринимателя Теймуровой Л.Р. - паспорт;

от истца индивидуального предпринимателя Теймуровой Л.Р. (ОГРНИП 

               304590402800082, ИНН 590400153309): Садыкова Ф.Р. – доверенность

               от 28 июля 2011 года, паспорт;

от ответчика Департамента имущественных отношений администрации г.

                        Перми: Лысковцева М.М. – доверенность № 224 от 23 декабря

                        2010 года, удостоверение;

от третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю: не явились;

лица, участвующие в деле, о  времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Департамента имущественных отношений администрации г. Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 24 августа 2011 года

по делу № А50-10120/2011,

принятое судьей Ремянниковой  И.Е.

по иску индивидуального предпринимателя Теймуровой Люции Рифовны 

к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 

о признании отсутствующим права собственности муниципального образования и возложении обязанности погасить запись о регистрации права,

установил:

Индивидуальный предприниматель Теймурова Л.Р. (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми (ответчик) о признании права собственности на входную группу (поз. 59, 60) (13,4 кв. м.) по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 14, а также признании незаконной записи о праве собственности муниципального образования город Пермь на входную группу (поз. 59, 60) (13,4 кв. м.) по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, д. 14, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании статей 135, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (л. д. 4-5).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил  заявленные требования. Просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Пермь на нежилые помещения № 59, 60 общей площадью 13,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 14 (свидетельство   о государственной регистрации № 59 ББ № 873940 от 17 декабря 2010 года) и возложить на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанность погасить  запись о регистрации права № 59-59-20/052/2010-287 за муниципальным образованием город Пермь на названные помещения (л. д. 75-76, 81).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24 августа 2011 года, принятым судьей Ремянниковой И.Е. по делу № А50-10120/2011, заявленные требования удовлетворены частично. Право собственности муниципального образования город Пермь на нежилые помещения № 59, 60 общей площадью 13,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 14 (свидетельство   о государственной регистрации № 59 ББ № 873940 от 17 декабря 2010 года), признано отсутствующим. В удовлетворении остальной части иска отказано (л. д. 84-88).

Ответчик, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По утверждению ответчика, спорные нежилые помещения в соответствии с постановлением администрации г. Перми № 236 от 27 января 2004 года переданы в муниципальную собственность с баланса ОАО «Трест № 7» в составе жилого дома. На основании названного постановления право муниципальной собственности на нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, Департамент имущественных отношений администрации г. Перми просит отменить решение от 24 августа 2011 года и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал (протокол судебного заседания от 20 октября 2011 года).

Истец и представитель истца в судебном заседании пояснили, что с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают решение законным и обоснованным. Просят оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (протокол судебного заседания от 20 октября 2011 года).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве Управление Росреестра по Пермскому краю пояснило, что на государственную регистрацию права муниципальной собственности представлены все необходимые документы. В удовлетворении требования о погашении записи регистрации  отказано правомерно, поскольку действия регистрирующего органа в порядке главы 24 АПК РФ истцом не оспорены (отзыв на апелляционную жалобу № 7334-13 от 03 октября 2011 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 27 января 2004 года на основании  постановления администрации г. Перми № 236, принятого в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» из федеральной собственности  в состав муниципальной собственности с баланса ОАО «Трест № 7» передано имущество, согласно приложениям № 1, 2, 3.

Согласно приложению № 1 к названному постановлению в составе жилищного фонда в муниципальную собственность города Перми передано общежитие по ул. Малкова, 14, общей площадью 6 130,6 кв. м., общей площадью жилых помещений 2 470,7 кв. м.

МУ «Жилищная служба» Дзержинского района предписано принять общежитие по ул. Малкова, 14  в установленном порядке (л. д. 27-29).

На основании данного постановления нежилое помещение площадью 13,4  кв. м.  по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 14, включено в Единый реестр муниципальной собственности города Перми (выписка из Единого реестра муниципальной собственности города Перми, л. д. 55).

17 декабря 2010 года на основании вышеназванного постановления произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 13,4 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 59, 60, расположенное по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Малкова, 14 (Свидетельство о государственной регистрации права от 17 декабря 2010 года, л. д. 35).

25 января 2011 года по результатам аукциона, состоявшегося 21 января 2011 года, Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) и Теймуровой Л.Р. (покупатель) заключен договор № 11/05 купли-продажи объекта муниципальной собственности, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает встроенные нежилые помещения общей площадью 113,4  кв. м. на 1 этаже (номера на поэтажном плане 49-54) жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 14, в соответствии с приложением. Помещения обременены договором аренды с юридическим лицом по 30 июня 2015 года (л. д. 13-15).

02 февраля 2011 года помещения переданы продавцом покупателю (акт приема-передачи объекта от 02 февраля 2011 года, л. д. 16).

22 февраля 2011 года на основании договора купли-продажи от 25 января 2011 года произведена государственная регистрация права собственности Теймуровой Л.Р. на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 113,4 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане 49, 50, 51, 52, 53, 54, расположенное по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Малкова, д. 14 (Свидетельство о государственной регистрации права от 22 февраля 2011 года, л. д. 36).

В соответствии с приказом начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 21 апреля 2011 года № СЭД-19-06-87 «О продаже муниципального имущества на открытом аукционе» на торги 17 июня 2011 года выставлено муниципальное имущество, в том числе, нежилое помещение общей площадью 13,4 кв. м. на 1 этаже (номера на поэтажном плане 59, 60) здания общежития по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 14 (л. д. 11-12).

Полагая, что помещение площадью 13,4 кв. м. является принадлежностью главного помещения – общей площадью 113,4 кв.м., принадлежащего Теймуровой Л.Р., последняя обратилась в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании отсутствующим права собственности муниципального образования город Пермь на нежилые помещения № 59, 60 общей площадью 13,4 кв. м., расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 14 (свидетельство   о государственной регистрации № 59 ББ № 873940 от 17 декабря 2010 года) и возложении на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности погасить  запись о регистрации права № 59-59-20/052/2010-287 за муниципальным образованием город Пермь на названные помещения на основании статей 135, 304 ГК РФ (л. д. 4-5, 75-76).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в ЕГРП нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Право собственности на спорные помещения № 59, 60 площадью 13,4 кв. м. по адресу: г. Пермь, ул. Малкова, 14, зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь (л. д. 35).

Доказательство того, что право собственности на вышеназванный объект зарегистрировано за истцом, Теймуровой Л.Р., а именно выписка из ЕГРП, выданная в соответствии с правилами статьи 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ею не представлено (статья 65 АПК РФ).

Право собственности Теймуровой Л.Р. зарегистрировано на основании договора купли-продажи на иной объект – помещения № 49 – 54  площадью 113,4 кв. м. по тому же адресу. В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец подтвердил, что по договору приобрел именно данные помещения (протокол судебного заседания от 20 октября 2011 года).

Таким образом, за истцом и ответчиком право собственности на один и тот же объект не зарегистрировано (статья 65 АПК РФ).

Следовательно, предполагаемо нарушенное право истца не может быть защищено путем признания права собственности ответчика отсутствующим.

По утверждению истца, принадлежащее ему помещение площадью 113,4 кв. м. является сложной вещью, принадлежностью которой является спорное помещение площадью 13,4 кв. м., предназначенное исключительно для обслуживания главного, принадлежащего истцу, через которое возможен доступ в помещения истца.

В соответствии со статьёй 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Вместе с тем, Теймуровой Л.Р. не представлено доказательств того, что спорное помещение имеет общее назначение с принадлежащим ей помещением и предназначено исключительно для его обслуживания (статья 65 АПК РФ).

Согласно данным ГУП «ЦТИ Пермского края» помещения № 59, 60 являются коридором (тамбуром) и складом (помещением) соответственно, имеют выход и возведены без необходимой разрешительной документации (л. д. 18-26, 42-48, 71-73).

Сведения о том, кем произведена реконструкция данных помещений, в материалах дела отсутствуют (статья 65 АПК РФ).

По утверждению истца, реконструкция произведена не им, а иным лицом (протокол судебного заседания от 20 октября 2011 года).

Из имеющихся в деле кадастрового и технического паспортов следует, что из помещения истца (№ 49) имеется выход  через спорное помещение № 59 (л. д. 42-48, 58-61, 73).

Доказательства того, что из помещений истца невозможен выход через иные помещения, в том числе принадлежащие истцу, либо отсутствует  возможность оборудовать отдельный выход из помещений истца, им в материалы дела  не представлены (статья