Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2011 по делу n А60-18708/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый с/а

46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены ч. 1,2 ст. 137 ЖК РФ. При этом указанные права ТСЖ должно реализовывать с учетом прав и законных интересов собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.

Таким образом, ТСЖ вправе установить порядок пользования земельным участком (в том числе и для парковки) лишь на основе решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Данные нормы права судом первой инстанции не были приняты во внимание.

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников не принимало решение о порядке пользования земельным участком, на котором расположена автостоянка, следовательно, каких-либо ограничений порядка использования земельного участка в установленном законом порядке, как следует из материалов дела, не устанавливалось. Решение суда, устанавливающее порядок использования общего имущества - автостоянки в материалах дела также отсутствует.

Как указывалось выше, в соответствии с положениями п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений на пользование им относится к компетенции общего собрания собственников, в связи с чем не может быть решен только членами ТСЖ.

На основе изложенного суд приходит к выводу, что ТСЖ «Белинский» в отсутствие решения общего собрания собственников не вправе было устанавливать порядок пользования автостоянкой и ограничивать, таким образом, права истца, являющегося собственником и арендатором помещений во многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции в данной части подлежит отмене в данной части, жалоба истца -удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.08.2011 по делу №А60-18708/2011 отменить в части.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Белинский» не чинить препятствий для въезда транспорта сотрудников ООО ЧОП «Исток-1» к части здания (литр А) (помещения № 13, 18-19 кадастровый номер 66:01:05:90:85:13) площадью 130,7кв.м. в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 85, через шлагбаум, во двор дома.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Белинский» в пользу ООО ЧОП «Исток-1» госпошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

           В.Г. Голубцов

Судьи

           Г.Н. Гулякова

           С.Н. Полевщикова