Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по делу n А50-6915/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10577/2011-ГК

г. Пермь

10 ноября 2011 года                                                      Дело №А50-6915/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей                                 Зелениной Т.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клешниной Н.С.,

при участии:

от истца Товарищества собственников жилья "Трио" – Целуйко С.В., доверенность от 25.02.2011,

от ответчика Открытого акционерного общества "СтройПанельКомплект" – Саниева А.Ш., доверенность от 08.06.2011,

от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СтройПанельКомплект" – не явились,

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю  - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца, Товарищества собственников жилья "Трио",

на решение  Арбитражного суда Пермского края

от 16 сентября 2011 года

по делу № А50-6915/2011,

вынесенное судьей Елизаровой И.В.,

по иску  Товарищества собственников жилья "Трио" (ОГРН 1095907001695, ИНН 5907041978)

к Открытому акционерному обществу "СтройПанельКомплект" (ОГРН 1025900888419, ИНН 5904006358),  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СтройПанельКомплект" (ОГРН 1065904124571, ИНН 5904151725)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю  

о признании права общей долевой собственности, истребовании помещений из чужого незаконного владения,

установил:

Товарищество собственников жилья «Трио» (далее – истец, ТСЖ «Трио») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу «СтройПанельКомплект» (далее – ответчик, ОАО «СтройПанельКомплект») о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, д. 34, на нежилые помещения, площадью 21,8 кв.м.  (кадастровый номер 59-59-25/041/2009-642) и 18,2 кв.м. (кадастровый номер 59-59-25/041/2009-641), расположенные на первом этаже дома; об истребовании нежилых помещений площадью 21,8 кв.м. (кадастровый номер 59-59-25/041/2009-642) и 18,2 кв.м. (кадастровый номер 59-59-25/041/2009-641), расположенных на первом этаже дома № 34 по ул. Янаульская г. Перми, из чужого незаконного владения, и об обязании передать данные помещения ТСЖ «Трио».

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (определение от 20.04.2011).

Определением суда от 11.07.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» (далее – ООО «Управляющая компания «СтройПанельКомплект»).

Решением суда от 16.09.2011 в удовлетворении иска отказано.

ТСЖ «Трио» с принятым решением не согласно, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Апелляционная жалоба содержит ссылки на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ № 491 от 16.08.2006, и положения Градостроительного кодекса  Российской Федерации относительно проектной документации. Заявитель указывает, что согласно проектной документации на первом этаже два спорных помещения, площадью 18,2 кв.м. и 21,8 кв.м. изначально предназначались именно для ТСЖ. В связи с чем, данные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома. По мнению ТСЖ «Трио», ссылки суда на справки ОАО «СтройПанельКомплект» о том, что спорные помещения строились за счет средств и для нужд ответчика являются несостоятельными, поскольку данные справки составлены в одностороннем порядке.

         В судебном заседании апелляционного суда представитель истца полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Ответчик ОАО «СтройПанельКомплект» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу. В своем отзыве данная сторона приводит мотивы, по которым доводы апелляционной жалобы признает необоснованными.

В суде апелляционной инстанции представитель ОАО «СтройПанельКомплект» с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил суд оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в отзыве на апелляционную жалобу просило рассмотреть апелляционную жалобу по существу в отсутствии своего представителя.

Ответчик ООО «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» и третье лицо  о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции 29.08.2004 между ЗАО «Сэлтор-Урал» (застройщиком) и ОАО «СтройПанельКомплект» (инвестором) был подписан договор об инвестировании строительства объекта – жилого дома на земельном участке Застройщика с кадастровым номером 2506:7 площадью 9000 кв.м., расположенном по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Кабельщиков.

25.07.2006 между ЗАО «Сэлтор-Урал» (застройщиком) и ОАО «СтройПанельКомплект» (участник долевого строительства) заключен договор №Я/34 участия в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажного жилого дома № 34 по ул. Янаульская Орджоникидзевского района г. Перми со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно п.3.1 договора объектом долевого строительства признаются квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, а также общее имущество, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающие параметрами и характеристиками, согласно спецификации. Договором предусмотрено, что участник долевого строительства приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев.

16.04.2007 между ЗАО «Сэлтор-Урал» (застройщиком) и ОАО «СтройПанельКомплект» (инвестором) заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 2506:7, площадью 9000 кв.м., предоставленном для строительства жилых домов по ул. Янаульской 34, 36, 38.

30.06.2008 ОАО «СтройПанельКомплект» выдано разрешение № 53/2008 на ввод жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 34, в эксплуатацию.

21.01.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю проведена государственная регистрация права собственности ОАО «СтройПанельКомплект» на нежилые помещения площадью 21,8 кв.м. и 18,2 кв.м., расположенные на 1 этаже дома № 34 по ул. Янаульская г. Перми, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 59 ББ № 489072, 59 ББ № 489071.

02.08.2011 между ОАО «СтройпанельКомплект» и ООО «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» заключен договор безвозмездного пользования офисным помещением площадью 39,9 кв.м., расположенным на 1 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Янаульская, 34, сроком до 01.07.2012.

02.08.2011 вышеуказанное помещение передано ООО «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» по акту приема-передачи.

Считая, что вышеназванные нежилые помещения с учетом их первоначального назначения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обосновано руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» арбитражным судам разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу подп. «а» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство