Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по делу n А60-10674/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10836/2011-ГК

г. Пермь

15 ноября 2011 года                                                          Дело № А60-10674/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей  Дюкина В.Ю., Усцова  Л. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клешниной Н. С.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчиков: от  общества с ограниченной ответственностью  Агрохолдинг «Уральский Бекон» - Рублев  А. Б., довереность от  25.02.2011,

от Груничева Николая Петровича- Рублев  А. Б., доверенность от  22.07.2011,

от третьих лиц - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков  общества с ограниченной ответственностью  Агрохолдинг «Уральский Бекон», Груничева Николая Петровича

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 02 сентября 2011 года

по делу № А60-10674/2011,

вынесенное судьей Липиной  И. В.,

по иску Управления по урегулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью  Агрохолдинг «Уральский Бекон» (ОГРН 1046602520689, ИНН 6654009965), Груничеву Николаю Петровичу,

третьи лица открытое акционерное общество «АГРОПЛЕМСОЮЗ» (ОГРН 1027700028685, ИНН 7708027203), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

о признании права собственности, признании недействительным права собственности,

установил:

Управление по урегулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  Агрохолдинг «Уральский Бекон» (далее - ООО Агрохолдинг «Уральский бекон») о признании недействительной государственной регистрации права собственности на здание нежилого назначения - кафе, литера А, площадью 434,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская, 1/3; признании за Талицким городским округом право собственности на магазин, площадью 154,1 кв.м, являющийся частью здания нежилого назначения, литера А, расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская, 1/3.

В соответствии  со ст. 49 АПК РФ истец заявил об уточнении исковых требований, просил признать за Талицким городским округом право собственности на помещение магазина № 109 площадью 158,1 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская 1/3; а также признать недействительным право собственности, зарегистрированное за ООО Агрохолдинг «Уральский бекон» и Груничевым Николаем Петровичем,  (далее – Груничев Н. П.) на здание нежилого назначения - кафе, литера А, площадью 434,8 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская, 1/3.

Изменение исковых требований судом принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Определением от  27.07.2011 на основании ст. 46 АПК РФ по ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика Груничева Н. П.

Определениями суда от 29.06.2011 и от 27.07.2011 в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «АГРОПЛЕМСОЮЗ», (далее – ОАО АГРОПЛЕМСОЮЗ»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решением суда от 02.09.2011 иск удовлетворен частично. За Талицким городским округом признано право собственности на помещение магазина       № 109 площадью 158,1 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская 1/3. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчики с решением суда не согласны, в апелляционной жалобе просят решение суда отменить в части удовлетворения иска о признании за Талицким городским округом права собственности на спорное помещение, в удовлетворении иска отказать. Ответчики ссылаются на то, что по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская, 1/3 находится  здание кафе, принадлежащее на праве собственности Груничеву  Н. П., других зданий, в том числе  магазина №109  не существует. Ответчики указали, что суд не дал оценку доказательствам, подтверждающим, что здание кафе является единым и неделимым.  Решение Свердловского  областного Совета  народных депутатов от 19.05.1993 №106/19 «О разграничении права собственности на территории Свердловской области», представленное истцом в подтверждение права муниципальной собственности, противоречит закону. Кадастровый паспорт от 01.06.2011, выданный Талицким бюро  технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области на  спорное помещение, как самостоятельный объект, является ненадлежащим доказательством, поскольку  изготовлен после подачи иска,  техническое описание нежилого помещения может содержаться в  техническом, а не в кадастровом паспорте,  данный кадастровый паспорт  по содержанию противоречит  техническому паспорту на здание кафе от  31.07.2006, и иным имеющимся в деле доказательствам, здание кафе не переустраивалось, принадлежит одному собственнику. Не соответствует фактическим обстоятельствам дела вывод суда о том, что спорное нежилое помещение находилось и находится во владении  Талицкого городского округа, поскольку  в фактическом незаконном владении истца  помещение находилось четыре года с 1993 года,  в дальнейшем и по настоящее время  спорное помещение передано Груничевым  Н. П. в аренду Трубицыной  Л.Н. Также ответчики считают незаконным  отказ суда в применении срока исковой давности, поскольку срок исковой давности следует исчислять с 07.03.2008 – с момента получения обществом Агрохолдинг «Уральский бекон» от истца запроса  о принадлежности здания кафе.

В суде апелляционной инстанции ответчики доводы апелляционной жалобы поддержали.

Истец и третьи лица  в суд апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.

         Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Талицкого районного Совета депутатов трудящихся Свердловской области от 31.07.1973 № 257 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию торгового центра совхоза «Пионер». Указанное нежилое строение отнесено на баланс госплемзавода «Пионер».

Приказом Государственной комиссии Совета министров СССР по продовольствию и закупкам от 24.08.1990  № 136 создано акционерное общество «Агроплемсоюз», являющееся правопреемником ВАПО «Союзплемзавод», имущество ВАПО «Союзплемзавод» передано в собственность АО «Агроплемсоюз» по состоянию на 01.07.1990 согласно реестру, в том числе и госплемзавод «Пионер» (п. 27 реестра).

         24.10.1990 межведомственная комиссия при Моссовете по вопросам создания новых предприятий, организаций, учреждений постановила создать и зарегистрировать за №612 в г.Москве АО «Агроплемсоюз» по выращиванию и реализации племенного скота.

Приказом Государственной комиссии Совета министров СССР по продовольствию и закупкам 01.02.1991 № 24 ВАПО «Союзплемзавод» и входящие в его состав государственные предприятия по состоянию на 01.07.1990 ликвидированы (приказ ВАПО «Союзплемзавод» от 15.02.1991  №18).

15.04.1991 в соответствии с Приказом Государственной комиссии Совета министров СССР по продовольствию и закупкам от 24.08.1990  № 136 и учредительным договором АО «Агроплемсоюз» от 28.08.1990 госплемзавод «Пионер» передал по акту  по состоянию на 01.07.1990 имущество, лимиты, фонды, ассигнования и кредитные ресурсы, в том числе  кафе в пос. Пионер (п. 115  перечня основных средств – приложения к акту от 15.04.1991).

Приказом главы администрации Пионерского сельсовета муниципального образования Талицкий район от 22.05.2005 №11 объектам недвижимости, принадлежащим ОАО «Агроплемсоюз», в связи с упорядочением номеров объектов недвижимости, находящихся на территории Пионерского сельского совета, зданию кафе присвоен следующий номер: п. Пионерский, ул. Советская, д. 1/3.

25.06.2005 общим собрание учредителей (участников) ООО Агрохолдинг «Уральский Бекон» принято решение об увеличении уставного капитала общества на 20 985 758 руб. за счет дополнительного вклада  участника общества «Агроплемсоюз» в виде принадлежащего участнику движимого и недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2005 и приложению  к нему (перечню недвижимого имущества) ОАО «Агроплемсоюз»  передало в уставный капитал ООО Агрохолдинг «Уральский Бекон» имущество на общую сумму 20 985 758 руб., в том числе, кафе в пос. Пионерский площадью 294 кв.м. 1973 года постройки.

Для целей государственной регистрации права филиалом СОГУП «Областной  государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое  Бюро технической  инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническая инвентаризация  объекта, в ходе которой по состоянию на 31.07.2006 заинвентаризировано здание, расположенное по адресу: п. Пионерский, ул. Советская, д. 1/3,  общей площадью 434,8 кв.м., в том числе   магазин площадью 158,1 кв.м. и столовая общей площадью 276,7 кв.м. 

Право собственности ООО Агрохолдинг «Уральский Бекон» на нежилое здание кафе, общей площадью 434,8 кв.м. (кадастровый номер 66:09/01:71:17 :01/3 :01) зарегистрировано, о чем 24.08.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

16.09.2009 между  ООО Агрохолдинг «Уральский Бекон» (продавец) и  Груничевым Н. П. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания нежилого назначения – кафе, общей площадью 434,8 кв.м. (кадастровый  номер 66:09/01:71 :17 :01/3:01), расположенного по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская, д. 1/3.

Право собственности Груничева  Н. П. зарегистрировано  на указанное здание 03.06.2011, что подтверждается  соответствующим свидетельством.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском, полагая, что помещение площадью 158,1 кв.м.,  расположенное по адресу: Свердловская область, Талицкий район, п. Пионерский, ул. Советская, д. 1/3, находится в муниципальной собственности, в связи с чем право собственности ответчиков на все здание площадью 434,8 кв.м., в состав которого входит спорное помещение, зарегистрировано незаконно.

На основании  Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» решением Свердловского областного совета народных депутатов от 19.05.1993 № 106/19 «О разграничении собственности на территории Свердловской области» магазин № 109 как объект торговли и общественного питания передан в муниципальную собственность Пионерскому сельсовету.

Приказом  племзавода «Пионер»  от 20.12.1993 в муниципальную собственность  переданы нежилые строения, состоящие на балансе  племзавода, в том числе  продуктовый магазин в пос. Пионерский  1973 года постройки №109. 30.12.1994 составлен акт приема-передачи указанного имущества Администарции Пионерского  сельского совета.

В материалах дела имеется технический паспорт продуктового магазина в пос. Пионерский,  1973 года постройки, общей площадью 154,1 кв.м.

По данным  технического обследования по состоянию на  31.07.2006 составлен кадастровый паспорт спорного помещения, согласно которому площадь помещения составляет 158,1 кв.м., назначение – нежилое, номера помещений на поэтажном плане - №№1-10 по  поэтажному плану 1 этажа,  указанное помещение   входит  в состав здания нежилого назначения – кафе с кадастровым (условным) номером 66:09/01:71:17 :01/3 :01.

В подтверждение фактического владения муниципальным образованием спорным помещением истец представил в материалы дела договоры аренды от 01.10.2002 № 28, от 01.10.2002 № 29, от 03.11.2003 № 55, от 19.02.2006 № 12, от 12.01.2011 №3, распоряжение  главы администрации  Пионерского сельсовета муниципального образования «Талицкий район» от 10.10.2002  о перепланировке помещения магазина  по адресу: Свердловская область, Талицкий район, пос. Пионерский, ул. Советская, 1, разрешение на перепланировку  помещения магазина  от 14.10.2002,  распоряжение Управления по регулированию  имущественных и земельных отношений  Талицкого городского округа от 12.01.2010 №2 «О заключении договора аренды  нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, с ООО «Пионер»,  акты приема-передачи  в аренду  нежилых помещений от  03.11.2003, от 19.02.2007, от 12.01.2011.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с