Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 по делу n А71-5882/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-11599/2011-ГК

г. Пермь

09 декабря 2011 года                                                          Дело № А71-5882/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  09 декабря 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                   Дружининой Л. В.

судей                                                         Лихачевой А. Н., Рубцовой Л. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреевской Е. И.

при участии:

от истца, ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (ОГРН 1091838001639, ИНН 1838006813) – не явились;

от ответчика, Муниципального образования «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула» - не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – Муниципального образования «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 15 сентября 2011 года

по делу № А71-5882/2011

принятое судьёй Н. Н. Погадаевым

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула»

к Муниципальному образованию «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула

о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула» (далее - ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному образованию «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула (далее - МО «Город Сарапул», ответчик) о взыскании 21 775 руб. 72 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, 87; 23 496 руб. 35 коп. пени за период с 01.04.2008г. по 30.04.2008г.; 10 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя на основании статей 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (л.д.5-7).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.08.2011г. производство по делу приостановлено до разрешения Арбитражным судом Удмуртской Республики дела № А71-4611/2011 (л.д.79-80).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.08.2011г. производство по делу возобновлено (л.д.81-82).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.09.2011г. (резолютивная часть от 15.09.2011г., судья Н. Н. Погадаев) исковые требования удовлетворены частично. С Муниципального образования «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула в пользу ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» взыскано 21 775 руб. 72 коп. основного долга, 8 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д.87-92).

Ответчик, Муниципальное образование «Город Сарапул» в лице Администрации города Сарапула, с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению ответчика, судом первой инстанции не учтен тот факт, что между истцом и ответчиком не заключался договор управления нежилым помещением в многоквартирном доме, а договор управления многоквартирным домом № 115 от 01.01.2010г. заключен в отсутствие и без согласия ответчика. В нарушение ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ расчет расходов на содержание нежилого помещения произведен путем умножения площади нежилого помещения на тариф без учета доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец, ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что размер расходов правомерно определен истцом путем умножения площади нежилого помещения на тариф, поскольку из протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, 87, следует, что тарифы установлены, исходя из расчета на квадратный метр общей площади помещений. Просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.05.2011г. № 17/004/2011-852, Муниципальное образование г. Сарапул Удмуртской Республики является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Гагарина, 87 общей площадью 71,1 кв.м. (л.д.49).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.12.2005г. (л.д.14), МУ «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, 87.

Между МУ «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Гагарина заключен договор управления многоквартирным домом № 162 от 01.01.2007г. (л.д.19-23).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Гагарина от 17.12.2007 года (л.д. 16) собственниками приняты решения: об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2008 год 3,99 руб./кв.м. общей площади помещений (п. 2 повестки), об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд ремонта на 2008 год 3,08 руб./кв.м. общей площади помещений (п. 3 повестки).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Гагарина от 07.12.2008 года (л.д. 17) собственниками приняты решения: об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2009 год 4,49 руб./кв.м. общей площади помещений; об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд ремонта на 2009 год 3,47 руб./кв.м. общей площади помещений (п. 2 повестки).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Гагарина от 01.12.2009 года (л.д. 18) собственниками приняты решения: о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (п. 1. повестки); об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд содержания на 2010 год 5,02 руб./кв.м. общей площади помещений; об утверждении размера ежемесячных платежей в фонд ремонта на 2010 год 3,89 руб./кв.м. общей площади помещений (п. 3 повестки).

01.01.2010г. ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Гагарина заключен договор управления многоквартирным домом № 115 от 01.01.2010г. (л.д.31-36).

Дополнительным соглашением № 2 от 07.02.2011г. стороны согласовали с 01.01.2011г. следующие размеры ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: фонд содержания – 5,66 руб./кв.м. общей площади; фонд ремонта – 4,39 кв.м. общей площади (л.д.37).

11.01.2010г. МУ «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (Цедент) и ООО «ГУХ в ЖКХ г. Сарапула» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Цедент передает, а цессионарий принимает принадлежащее цеденту право требования с нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений исполнения имеющейся на 01.01.2010 года обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же платы за коммунальные и жилищные услуги в общей сумме 89 669 700 руб. 96 коп. (л.д. 42).

Поскольку ответчики обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2008г. по 30.04.2011г. не исполнили, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, взыскивая 21 775 руб. 72 коп. основного долга, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, размер которых  обоснованно определен истцом путем умножения тарифа на площадь нежилого помещения.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор управления многоквартирным домом между ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула»  и Муниципальным образованием «Город Сарапул» не заключен.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден заключенными истцом с ООО «Флагман» (Исполнитель) договорами на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домом № 1 от 01.01.2008г., от 01.01.2010г. № 1 (л.д.24-29, 38-41), ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обязанность ответчика (как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, 87) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения вытекает из закона.

Отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 данной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Право собрания собственников помещений определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено законом (подпункт 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ).

В материалах дела имеются доказательства определения собственниками помещений дома № 87 по ул. Гагарина г. Сарапула размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер примененных в расчете задолженности платежей в фонд содержания и в фонд ремонта на 2008, 2009 и 2010 годы  установлен на основании указанных выше протоколов собрания собственников исходя из занимаемой общей площади помещений.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома № 87 по ул. Гагарина, г. Сарапула добровольно, своей волей и в своем интересе на общих собраниях утверждены тарифы (платежи) в фонд содержания и фонд ремонта общего имущества на