Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу n А71-6976/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-14026/2011-ГК

г. Пермь                                                                                 

27 января 2012 года                                                       Дело № А71-6976/2011  

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Паньковой Г.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Ускова Р.А. (ОГРНИП 

              304183119600092, ИНН 183100190668):  Виноградовой  И.В. –

              доверенность от 28 апреля 2011 года, паспорт;

от ответчика  индивидуального предпринимателя Кузнецова О.В. (ОГРНИП 

                      308183104500020, ИНН 183106012742): Кожевникова Ю.А. –

                      доверенность от 25 июля 2011 года, паспорт;

лица, участвующие в деле, о  времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Кузнецова Олега Владимировича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 17 октября 2011 года

по делу № А71-6976/2011,

принятое судьей Абуязидовой Г.А.

по иску индивидуального предпринимателя Ускова Руслана Анатольевича

к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Олегу Владимировичу

о возложении обязанности принять объекты недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи,

установил:

Индивидуальный предприниматель Усков Руслан Анатольевич (истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Олегу Владимировичу (ответчик) о возложении обязанности  подписать акт приема-передачи объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи № 1-2011 от 27 января 2011 года, на основании статей 12, 484, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (л. д. 5-8).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит возложить на индивидуального предпринимателя Кузнецова О.В. обязанность  принять объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи № 1-2011 от 27 января 2011 года, путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости на основании статей 12, 309, 310, 484, 556 ГК РФ (л. д. 83-86, 142-143).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 октября 2011 года, принятым судьей Абуязидовой Г.А. по делу № А71-6976/2011, исковые требования удовлетворены частично. На индивидуального предпринимателя Кузнецова О.В. возложена обязанность  подписать в течение 10 дней  с момента вступления решения в законную силу акт от 28 февраля 2011 года приема-передачи от индивидуального предпринимателя Ускова Р.А. объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи № 1-2011 от 27 января 2011 года (л. д. 146-151).

Ответчик, индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В., не согласившись  с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По утверждению ответчика, факт неоднократного обращения истца к нему с предложением передать объекты недвижимости и уклонения ответчика  от передачи объектов истцом не доказан, поскольку письма, представленные истцом, имеют иное содержание. Ответчик считает, что Усковым Р.А. в нарушение пункта 2.1.5 договора до настоящего момента ему не переданы документы в отношении приобретенных объектов, на основании которых можно произвести приемку названных объектов, в связи с чем, по мнению ответчика, решение суда является неисполнимым. Кроме того,  акт приема-передачи от 28 февраля 2011 года, требование о подписании которого удовлетворено судом, направлен Усковым Р.А. Кузнецову О.В. лишь 06 октября 2011 года и получен им 11 октября 2011 года, при этом суд первой инстанции не мотивировал, почему акт приема-передачи объектов должен быть подписан именно в редакции от 28 февраля 2011 года. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В. просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 октября 2011 года  и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 26 января 2012 года).

Представитель истца, индивидуального предпринимателя Ускова Р.А., в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным. По условиям договора днем передачи объектов покупателю является 28 февраля 2011 года. Покупателем данные объекты фактически используются с 01 марта 2011 года. Индивидуальный предприниматель Усков Р.А. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу  б/н, б/д, протокол судебного заседания от 26 января 2012 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 27 января 2011 года индивидуальными предпринимателями Кузенцовым О.В. (покупатель) и Усковм Р.А. (продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № 1-2011 (л. д. 21-27).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю  объекты недвижимости, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 53:

- административное здание (назначение: конторское; площадь 561,2 кв. м., этажность: 3; инвентарный номер 38615, литер А), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/А;

- здание производственного корпуса (назначение: промышленное; площадь 796,9 кв. м.; этажность: 1; инвентарный номер 38615, литер Б), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/Б;

- служебную постройку - сушилку (назначение: вспомогательное; инвентарный номер 38615, литер В), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/В;

- гараж (назначение: гаражное; площадь 311,9 кв. м.; этажность: 1; инвентарный номер 38615, литер Г), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/Г;

- служебную постройку – склад (назначение: вспомогательное; инвентарный номер 38615, литер С), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/С;

- здание проходной литер К с тамбуром литер I (назначение: вспомогательное; площадь 77,1 кв. м., этажность 1, инвентарный номер 38615), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/К, I.

Сумма договора составила 12 500 000 руб. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора оплата цены приобретаемых объектов недвижимости производится покупателем по безотзывному, покрытому и безакцептному аккредитиву, открываемому покупателем в пользу продавца в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора (л. д. 21-27).

Пунктами 2.1.1, 2.1.5 договора установлено, что после зачисления суммы договора (цены объектов недвижимости), указанной в пункте 3 договора на расчетный счет продавца, продавец обязуется в течение 2 рабочих дней передать объекты недвижимости покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора; после государственной регистрации перехода права собственности  и подписания передаточного акта в течение 3 рабочих дней передать покупателю все имеющиеся у продавца документы, относящиеся к продаваемым объектам недвижимости.

Покупатель, в свою очередь, обязался принять объекты недвижимости по передаточному акту (пункт 2.2.1 договора, л. д. 21-27).

11 февраля 2011 года произведена государственная регистрация права собственности покупателя, Кузнецова О.В., на названные объекты недвижимости (л. д. 26-27, 54-59).

24 февраля 2011 года покупателем, индивидуальным предпринимателем Кузнецовым О.В., произведена оплата объектов недвижимости (л. д. 94-97).

17 марта 2011 года Усков Р.А. направил Кузнецову О.В. уведомление с предложением в течение 3 дней с момента его получения сообщить дату  и время для передачи объектов недвижимости и подписания передаточного акта в соответствии с пунктом 2.2.1 договора купли-продажи (л. д. 33-36).

21 марта 2011 года Усков Р.А. повторно направил покупателю аналогичное уведомление (л. д. 37-40).

21 апреля 2011 года Усков Р.А. направил Кузнецову О.В. уведомление, в котором указал, что 20 апреля 2011 года последний  не явился для подписания акта приема-передачи объектов недвижимости, и предложил подписать акт приема-передачи 27 апреля 2011 года (л. д. 41-43).

11 мая 2011 года продавец в связи с неявкой 27 апреля 2011 года покупателя для подписания  акта вновь направил покупателю уведомление с предложением не позднее 2 дней с момента  получения уведомления направить письменное сообщение с назначением даты и времени подписания передаточного акта (л. д. 44-45).

29 июля 2011 года Кузнецов О.В. направил Ускову Р.А. 3 экземпляра акта приема-передачи объектов недвижимости от 29 июля 2011 года  с предложением подписать их в 3-дневный срок с момента получения (л. д. 70).

22 августа 2011 года в ответ на данное предложение Усков Р.А. сообщил Кузнецову О.В. о невозможности подписания предложенного покупателем акта в связи с указанием в нем 2 демонтированных объектов, и предложил подписать предложенный им акт приема-передачи от 22 августа 20011 года (л. д. 76-77).

Полагая, что покупатель необоснованно уклоняется  от подписания акта приема передачи приобретенных объектов недвижимости, индивидуальный предприниматель Усков Р.А. обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецову О.В. о возложении обязанности принять объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи № 1-2011 от 27 января 2011 года, путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости на основании статей 12, 309, 310, 484, 556 ГК РФ (л. д. 5-8, 83-86).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Право собственности покупателя  Кузнецова О.В.  зарегистрировано в установленном порядке 11 февраля 2011 года (л. д. 54-59).

Пунктами 2.1.1, 2.2.1 договора купли-продажи предусмотрена обязанность  продавца передать в течение 2 рабочих дней после зачисления суммы договора объекты недвижимости покупателю по передаточному акту, и обязанность покупателя принять объекты недвижимости по передаточному акту

Оплата недвижимости произведена покупателем 24 февраля 2011 года (л. д. 94-97).

С учетом установленного пунктом 2.1.1 договора срока передаточный акт должен был быть подписан  сторонами не позднее 28 февраля 2011 года.

Доказательства подписания Усковым Р.А. и Кузнецовым О.В. акта приема-передачи объектов недвижимости, приобретенных Кузнецовым О.В. по договору купли-продажи от 27 января 2011 года, как в указанный срок, так и позднее, в материалах дела отсутствуют (статья 65 АПК РФ).

По утверждению истца Ускова Р.А. фактически спорные объекты переданы им покупателю 28 февраля 2011 года (протокол  судебного заседания от 26 января 2011 года).

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены акты, подписанные арендаторами помещений, находящимися в приобретенных Кузнецовым О.В. объектах недвижимости. Из названных актов следует, что арендные отношения указанных лиц с Усковым Р.А. прекращены в связи со сменой собственника. В настоящее время арендодателем данных помещений по договорам аренды от 01 марта 2011 года является индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В. Оплата расходов, связанных с арендой помещений (арендная плата, оплата электроэнергии и т.п.) производится Кузнецову О.В. (л. д. 108-110).

Кроме того, фактическое владение Кузнецова О.В. приобретенным им по договору купли-продажи от 27 января 2011 года недвижимым имуществом подтверждается и самим Кузнецовым О.В.

В частности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что фактически объекты переданы ему в начале марта 2011 года, точную дату указать не может (протокол судебного заседания от 26 января 2012 года).

Из справки ГУП Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от 31 мая 2011 года следует, что согласно техническому паспорту и по данным технической инвентаризации, проведенной 23 мая 2011 года, объекты недвижимости – проходная с тамбуром (лит. К и I), склад (лит. С), расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 53, числятся снесенными (л. д. 30).

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, Кузнецов О.В. фактически владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению приобретенным по договору купли – продажи недвижимым имуществом (статья 209 ГК РФ).

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности принять объекты недвижимости.

Вместе с тем, в нарушение пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 2.2.1 договора купли-продажи покупатель, индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В., уклоняется от подписания передаточного акта, что подтверждается неоднократными обращениями истца в его адрес с предложением подписать акт приема-передачи (л. д. 33-45, 70-71, 76-77).

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности