Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2012 по делу n А71-6614/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

на момент подписания 21 мая 2007 года договора купли-продажи продавец данного имущества не обладал правом собственности на него и, соответственно, не мог им распоряжаться (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе обратиться к этой стороне  с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Однако в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены как доказательства владения спорным имуществом, так и доказательства уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права (статья 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано ОАО «Комбин» в удовлетворении исковых требований.

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 ноября 2011 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270  АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправильно применены нормы статьи 455 ГК РФ во взаимосвязи с § 7 главы 30 ГК РФ, предусматривающих возможность заключения договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП при условии, что права собственности будут приобретены продавцом в будущем, подлежит отклонению судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора купли-продажи от 21 мая 2007 года указанное истцом обстоятельство не следует (статья 65 АПК РФ).

Ссылка истца на осуществление им балансового учета в отношении спорного имущества не свидетельствует о фактическом владении им и в отсутствие законных оснований для такого учета - возникновении права собственности на него  (статья 68 АПК РФ).

Таким образом, апелляционная жалоба истца, ОАО «Комбин», удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя,  ОАО «Комбин».

На основании изложенного и руководствуясь статьями  258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 ноября 2011 года  по делу № А71-6614/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Судьи

    Л.Ф. Виноградова

        Г.Л. Панькова

             Л.А. Усцов