Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу n А71-11093/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-92/2012-ГК

г. Пермь

02 марта 2012 года                                                         Дело № А71-11093/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  02   марта   2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                   Дружининой Л. В.

судей                                                         Масальской Н. Г., Шварц Н. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Андреевской Е. И.

при участии:

от истца, ООО «Лидер дом» - Кузьмин С. В., паспорт, доверенность от 18.01.2012 года;

от ответчика, МАУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» - Черепанова Ю. И., паспорт, доверенность № 07-Д от 19.01.2012 года;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 30 ноября 2011 года

по делу № А71-11093/2011,

принятое судьёй Е. В. Коньковой

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер дом» (ОГРН 1111840007916, ИНН 1840001379)

к Муниципальному автономному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000)

о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иные, связанные с управлением таким домом документы,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер дом» (далее – ООО «Лидер дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском обязать Муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (далее – МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска», ответчик) на основании статей 44, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать техническую документацию и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 237 по ул. Пушкинская, города Ижевска документацию, а именно:

- технический паспорт на жилой дом;

- акт технического состояния жилого дома;

- поквартирные карточки;

- личные карточки;

- архив: поквартирных карточек, ордеров на вселение;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;

- паспорт приемки дома с приложением акта производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;

- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС;

- рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС (л.д.6-8, 55-56).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.11.2011 года (резолютивная часть от 23.11.2011 года, судья Е. В. Конькова) исковые требования удовлетворены. С МАУ «ГЖУ  УК в ЖКХ г. Ижевска» в пользу ООО «Лидер дом» взыскано 50 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску (л.д.86-91).

Ответчик, МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска», с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.

Считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, являющееся основанием для одностороннего отказа от услуг МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска». Также ответчик ссылается на неисполнение собственниками помещений условий раздела 7 договора от 15.07.2008 № 1455/1.1, заключенного собственниками с МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска». Судом первой инстанции не дана оценка возражениям ответчика по перечню истребуемой документации. Ссылаясь на часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик полагает, что возложение на прежнюю управляющую компанию обязанности по передаче технической документации вновь избранной управляющей компании возможно только в случае наличия такой документации у последней. Помимо этого ответчик не согласен с решением суда в части взыскания с него 50 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя. Ссылаясь на Рекомендации о минимальных ставках вознаграждения за оказываемую помощь, утвержденные Советом адвокатской палаты Удмуртской Республики от 13.02.2009 года, ответчик указывает, что требования заявителя о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. 00 коп. не отвечают принципам разумности и соразмерности.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Истец, ООО «Лидер дом», в судебном заседании против доводов жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 237 по ул. Пушкинской г. Ижевска от 14.04.2008 года, 15.07.2008 года МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» (Управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома № 237 по ул. Пушкинской, г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом № 1455/1.1, в соответствии с условиями которого Управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 237 от имени Собственников и за их счет, в объеме и на условиях, определенных настоящим договором (л.д.65-69).

28.03.2011 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 237 на общем собрании приняты решения, оформленные протоколом от 28.03.2011 года № Ш-237:

- о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией (пункт 5 повестки дня);

- об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 237, в связи с неисполнением условий данного договора управления и расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 237 с МУ «ГЖУ – УК  в ЖКХ г. Ижевска» с 28.03.2011 гожа (пункт 6 повестки дня);

- о выборе управляющей компании - ООО «Лидер дом» в качестве управляющей организации с 28.03.2011 года (пункт 7 повестки дня);

- об утверждении предложенного проекта договора управления многоквартирным домом с ООО «Лидер дом» (пункт 8 повестки дня);

- о выборе уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома (старшего по дому) Кудряшову О. И. (пункт 3 повести дня).

01.09.2011 года ООО «Лидер дом» (Управляющий) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 237 по ул. Пушкинской города Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом № 237-40, в соответствии с условиями которого Собственники передают, а Управляющий принимает на себя полномочия по управлению указанным многоквартирным домом (л.д.19-26).

Письмами (л.д.27), от 31.08.2011 года № 751 (л.д.29) уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома № 237 по ул. Пушкинская г. Ижевска направил МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска»  уведомление об избрании в качестве управляющей компании данным многоквартирным домом ООО «Лидер дом» с 28.03.2011 года; о расторжении договора управления с МАУ ГЖУ с 28.03.2011 года; о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Лидер дом» с 01.09.2011 года, предложив передать всю имеющуюся техническую документацию на указанный дом в ООО Лидер дом».

Письмом от 06.09.2011 года № 6756/15-07 (л.д.30) ответчиком истцу отказано в передаче документации на многоквартирный жилой дом № 237 по ул. Пушкинской в г. Ижевске, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив, что домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, пришел к выводу о том, что на договоры управления многоквартирными домами распространяются положения статьей 450, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривающие возможность одностороннего отказа от исполнения договора. Признав, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом № 237 по ул. Пушкинской города Ижевска, и иных, связанных с управлением домом документов, суд признал исковые требования правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1027/10 по делу № А11-10018/2008 сформулирована правовая позиция, заключающаяся в том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частей 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон. С учетом изложенного при рассмотрении исков вновь избранной управляющей организации к управляющей компании, ранее осуществлявшей функции по управлению МКД, об обязании совершить определенные действия (например, передать техническую документацию на жилой дом), следует исходить из того, что наличие у истца статуса управляющей организации входит в предмет доказывания по делу. В случае расторжения договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией по основанию, предусмотренному этим договором и не связывающему возможность его прекращения в одностороннем порядке с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств, установления таких обстоятельств не требуется.

В договоре управления от 15.07.2008 года с МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» пунктом 7.2 предусмотрено право любой из сторон расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. При этом согласно пункту 7.3 договора решение собственников о расторжении настоящего договора (согласно п. 7.2 настоящего договора) должно быть принято на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С учетом изложенного отсутствие в материалах дела доказательств ненадлежащего исполнения МАУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска» обязательств по договору управления от 15.07.2008 года, вопреки доводам жалобы основанием для отмены решения суда первой инстанции не является, поскольку правовое значение в настоящем случае имеет факт отказа собственниками помещений спорного многоквартирного дома от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с пунктом 7.2 договора управления от 15.07.2008 года.

На общем собрании собственников дома от 28.03.2011 года собственниками принято решение об  отказе от исполнения  договора от 15.07.2008 года. В данном случае собственники дома выразили свое волеизъявление на общем собрании собственников дома, оформленным протоколом от 28.03.2011 года о выборе управляющей организации ООО «Лидер Дом».

Решения общего собрания, оформленные