Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2012 по делу n А50-20067/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

законодательные акты Российской Федерации" разъяснено, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, нахождение имущества во временном владении и(или) пользовании непрерывно в течение двух или более лет связано с наличием зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды, а не с моментом его государственной регистрации.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что для целей применения Федерального закона N 159-ФЗ дата государственной регистрации договора аренды не может иметь самостоятельного правового значения для исчисления срока, установленного ст. 3 Федерального закона N 159-ФЗ.

Из материалов дела следует, что предприниматель Набокова Е.В. фактически владела и пользовалась арендуемым помещением на основании заключенного договора аренды с 15.12.2005, то есть с момента подписания сторонами договора.

Таким образом, судом апелляционной инстанции отклоняется довод Комитета о владении и пользовании арендатором нежилым помещением менее двух лет до дня вступления в законную силу Федерального закона N 159-ФЗ.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества не имеется.

Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит отмене на основании п.4 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

         Госпошлина по заявлению и апелляционной жалобе относится на заинтересованное лицо в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 16.12.2011 по делу            № А50-20067/2011 отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от 03.09.2011 №04/3588 об отказе ООО "Производственно-коммерческая фирма "Уралкомп" в осуществлении права преимущественного выкупа арендуемого помещения площадью 273,2 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г.Краснокамск, ул.Комарова, 5.

 Комитету имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края устранить нарушение прав и законных интересов ООО "Производственно-коммерческая фирма "Уралкомп" путем совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину по заявлению в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей, уплаченную по платежному поручению №719 от 27.09.2011, государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 (одна тысяча) рублей, уплаченную по платежному поручению №11 от 13.01.2012.

Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района Пермского края в пользу ООО "Производственно-коммерческая фирма "Уралкомп" государственную пошлину по заявлению в сумме 2000 (две тысячи) рублей, государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Л.А.Усцов

О.В.Суслова