Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 по делу n А71-8339/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-714/2012-ГК

г. Пермь

15 марта 2012 года                                                         Дело № А71-8339/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  15 марта 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                   Дружининой Л. В.

судей                                                         Масальской Н. Г., Шварц Н. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Леконцевым Я. Ю.

при участии:

от истца, ООО «Управляющая компания «Вест-Снаб» - Альмухамедов И. Ш., паспорт, доверенность от 10.01.2012 года;

от ответчика, ООО «Управление жилищным комплексом» Октябрьский» - Рябухина О. Ю., паспорт, доверенность от 26.01.2012 года № 6;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 31 октября 2011 года

по делу № А71-8339/2011,

принятое судьёй Г А. Абуязидовой

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский (ОГРН 1091831007399, ИНН 1831138553)

об обязании передать техническую документацию,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее – ООО «УК «Вест-Снаб», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский (далее – ООО «УЖК» Октябрьский», ответчик) на основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать техническую документацию на многоквартирный дом № 255 по ул. Удмуртская г. Ижевска им иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

 - технический паспорт на жилой дом;

- акт технического состояния жилого дома;

- поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек, ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда;

- акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;

- паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях;

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС (т.1, л.д.7-9).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.10.2011 года (резолютивная часть от 24.10.2011 года, судья Г. А. Абуязидова) исковые требования удовлетворены. С ООО «УЖК» Октябрьский в пользу ООО «УК «Вест-Снаб» взыскано 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 15 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя. Истцу из федерального бюджета возвращено 4 000 руб. 00 коп. госпошлины по иску (т.2, л.д.70-79).

Ответчик, ООО «УЖК» Октябрьский, с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Считает, что собственниками помещений многоквартирного дома нарушен порядок расторжения договора управления с ответчиком, поскольку письмо от 31.03.2011 № 325 подписано директором ООО «УК «Вест-Снаб», а с уполномоченным представителем собственников помещений лишь согласовано. Кроме того, указанное письмо не содержит требования о расторжении договора управления. Поскольку ООО «УЖК» Октябрьский не получало заявление уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома № 255 по ул. Удмуртская о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК» Октябрьский, договор в силу пункта 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор управления от 01.11.2008 года не предусматривает возможность одностороннего отказа собственников от исполнения договора. ООО «УК «Вест-Снаб» не представлено доказательств нарушения ООО «УЖК» Октябрьский условий договора управления многоквартирным домом от 01.11.2008 года, являющихся основанием для расторжения договора в силу части 8.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Истец, ООО «УК «Вест-Снаб», в судебном заседании против доводов жалобы возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 255 по ул. Удмуртская г. Ижевска от 08.09.2007 года (т.1, л.д. 67-70), 01.11.2008 года ООО «УЖК» Ижевский авторемонтный завод (правопредшественник ООО «УЖК» Октябрьский – т.1, л.д.51) (Управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома № 255 по ул. Удмуртская, г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого Управляющая компания по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем  договоре и в объеме и на условиях, определенных настоящим договором (т.1, л.д.71-84).

25.03.2011 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255 на общем собрании приняты решения, оформленные протоколом от 25.03.2011 года:

- признать работу управляющей организации по управлению многоквартирным домом № 255 по ул. Удмуртская ООО «УЖК» Октябрьский неудовлетворительной (пункт 2 повестки дня);

- в связи с неудовлетворительной работой управляющей организации по управлению многоквартирным домом № 255 по ул. Удмуртская ООО «УЖК» Октябрьский расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 255 по ул. Удмуртской, заключенный с ООО «УЖК» Октябрьский в соответствии с условиями договора (пункт 3 повестки дня);

- подтвердить способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (пункт 4 повестки дня);

- выбрать управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 255 по ул. Удмуртская – ООО «УК «Вест-Снаб», датой перехода прав управления считать дату расторжения договора с прежней управляющей компанией (пункт 5 повестки дня);

- заключить договор управления многоквартирным домом № 255 по ул. Удмуртская с ООО «УК «Вест-Снаб» с 01 апреля 2011 года. Считать договор управления многоквартирным домом заключенным с момента подписания договора одним из собственников помещения в многоквартирном доме (пункт 7 повестки дня);

- выбрать в качестве уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома для осуществления контроля за исполнением условий договора управления многоквартирным домом и представления интересов собственников по договору Симонову Ирину Александровну (пункт 8 повестки дня) (т.1, л.д.12-15).

25.03.2011 года ОО «УК «Вест-Снаб» (Управляющий) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 255 по ул. Удмуртская города Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом № 37-03/11, в соответствии с условиями которого Управляющая организация от своего имени по поручению и за счет Собственников за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (т.1, л.д.16-26).

Письмом, врученным ответчику 12.04.2011 года, 20.04.2011 года, уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома № 255 по ул. Удмуртской г. Ижевска известил ООО «УЖК» Октябрьский о необходимости передачи технической документации на данный дом новой управляющей организации – ООО «УК «Вест-Снаб» (т.1, л.д.27).

Письмом от 31.03.2011 года № 325 ООО «УК «Вест-Снаб» обратилось к ООО «УЖК» Октябрьский с требованиями:

- передать ООО «УК «Вест-Снаб» всю техническую  и иную документацию на многоквартирный дом № 255 по ул. Удмуртская;

- прекратить управление многоквартирным домом № 255 по ул. Удмуртская;

- расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры на коммунальное и техническое обслуживание с собственниками (арендаторами) нежилых помещений многоквартирного дома № 255 по ул. Удмуртская;

- закрыть все лицевые счета плательщиков за ЖКУ многоквартирного дома № 255 по ул. Удмуртская (т.1, л.д.28).

Письмом от 23.05.2011 года № 141 ООО «УЖК» Октябрьский известило ООО «УК «Вест-Снаб» о необходимости представления оригиналов листов голосования, уведомления, протокола и решения общего собрания собственников указанного дома на обозрение в срок до 23.05.2011 года (т.1, л.д.29).

Письмом от 03.08.2011 года № 20-АС-УКВС истец вновь обратился к ответчику с требованием о передаче технической и иной связанной с управлением домом документации, в связи с тем, что ООО «УК «Вест-Снаб» приступило к управлению домов с 01.06.2011 года (т.1, л.д.30).

Неисполнение изложенных в указанном письме требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении действия договора управления многоквартирным домом № 255 по ул. Удмуртская г. Ижевская, заключенного собственниками помещений с ООО «УЖК» Октябрьский» как в силу закона, так и в соответствии с условиями договора управления. Признав, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом № 255 по ул. Удмуртская города Ижевска, и иных, связанных с управлением домом документов, суд признал исковые требования правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010 сформулирована правовая позиция, заключающаяся в том, что пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О  внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные  акты Российской Федерации», в новой редакции  позволяет собственникам  помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке  отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими  решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления  данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства  с учетом характера  и субъектного состава  участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и  конкретную  управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения  нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые  позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг  управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

В договоре управления от 01.11.2008 года с ООО «УЖК» Октябрьский пунктом 10.3 предусмотрено,