Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2012 по делу n А60-29431/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2246/2012-ГК

г. Пермь

16 апреля 2012 года                                                       Дело №А60-29431/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей                                 Дюкина В.Ю., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца, Закрытого акционерного общества "Уралстройинвест", - Мышенко А.И., доверенность от 18.08.2011,

от ответчика, Жилищно-строительного кооператива "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-5 "Пионерский", - Барциц О.Н., доверенность от 19.10.2011,

от третьих лиц, Общества с ограниченной ответственностью фирма "Стелс 98", Бухановой Екатерины Юрьевны, - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, Жилищно-строительного кооператива "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-5 "Пионерский",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 23 января 2012 года

по делу № А60-29431/2011,

вынесенное судьей Д.В. Ефимовым,

по иску Закрытого акционерного общества "Уралстройинвест"  (ОГРН  1076658003300, ИНН 6658257670)

к Жилищно-строительному кооперативу "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-5 "Пионерский"  (ОГРН  1069670091314, ИНН 6670116185)

третьи лица:   Общество с ограниченной ответственностью фирма "Стелс 98" (ОГРН  1036603504530, ИНН 6660046027), Буханова Екатерина Юрьевна,

об исключении помещения из состава нежилых и о признании права собственности,

установил:

Закрытое акционерное общество "Уралстройинвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-5 "Пионерский" (далее - ответчик) об исключении нежилого помещения, инвентарный номер 360/01/0152/75/00, проектной площадью 56,2 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чекистов, 18А, из состава общего имущества и о признании права собственности на указанное нежилое помещение.

Решением суда от 23.01.2012 исковые требования удовлетворены. Исключено нежилое помещение инвентарный номер 360/01/0152/75/00, проектной площадью 56,2 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чекистов, 18А, из состава общего имущества. Признано право собственности на нежилое помещение инвентарный номер 360/01/0152/75/00, проектной площадью 56,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чекистов, 18А, за ЗАО «Уралстройинвест».

Ответчик, Жилищно-строительный кооператив "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-5 "Пионерский", с решением суда от 23.01.2012 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового заявления. В жалобе указывает, что спорное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома №18 по ул.Чекистов в г.Екатеринбурге. Помещение ТСЖ – общее помещение дома. Данное обстоятельство подтверждается разрешительной документацией по дому, проектной документацией, техническим паспортом объекта, положительным заключением государственной экспертизы по проектной документации, актом приема-передачи жилого дома. Отмечает, что Жилищно-строительный кооператив "Ссудо-сберегательное строительное товарищество-5 "Пионерский" не может быть надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Истец, Закрытое акционерное общество "Уралстройинвест", в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве истец указывает, что с вынесенным решением полностью согласен, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо, Буханова Екатерина Юрьевна, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу. В своем отзыве приводит мотивы, по которым доводы апелляционной жалобы признает необоснованными.

Третьи лица, Общество с ограниченной ответственностью фирма "Стелс 98", Буханова Екатерина Юрьевна, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО фирма «Стелс 98» (застройщик) заключен договор от 01.11.2006 с ЖСК "Ссудно-сберегательное строительное товарищество 5 "Пионерский" на финансирование строительства 16-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземным паркингом ориентировочной площадью 22249, 00 кв.м. в квартале улиц Чекистов-Сулимова в городе Екатеринбурге.

В дополнительном соглашении от 18.03.2008 №2 стороны определили в качестве объекта строительства односекционный 25-этажный жилой дом общей площадью 19819,45 кв.м. с пристроем для размещения офисных помещений и блочной комплексной трансформаторной подстанцией в квартале улиц Чекистов-Сулимова в городе Екатеринбурге, в соответствии с разрешением на строительство № RU 66302000-78/08 от 28.02.2008.

В дополнительном соглашении от 29.05.2009 №3 стороны указали в качестве объекта строительства односекционный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенной подземной автостоянкой и блочной комплексной трансформаторной подстанцией в квартале улиц Чекистов-Сулимова в городе Екатеринбурге, в соответствии с разрешением на строительство № RU 66302000-78/08 от 28.02.2008.

Согласно акту приема-передачи от 10.11.2010 застройщик передал ЖСК "Ссудно-сберегательное строительное товарищество 5 "Пионерский" 25-этажный, 149 квартирный, 1 секционный жилой дом с офисными помещениями, встроено-пристроенной 1-уровневой подземной автостоянкой и блочной трансформаторной подстанцией ТП-5424, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чекистов, 18, с характеристиками объекта, указанными в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №RU66302000-586/10.

01.07.2010 между ООО фирма «Стелс 98» – застройщиком и Бухановой Е.Ю. – инвестором заключен договор инвестирования строительства от, в качестве инвестиционного объекта которого указан многоэтажный, многоквартирный 1 – секционный жилой дом с офисными помещениями и помещениями ТСЖ на 1-м этаже, 5-ти этажным пристроенным административным блоком, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и блочной комплектной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, Кировский район, ул. Сулимова-Чекистов.

Согласно п. 3.2 договора в результате инвестирования инвестор приобретает право собственности на помещение общей проектной площадью 56,2 кв.м., расположенное на первом этаже объекта инвестирования.

15 октября 2010 года объект, в котором расположено указанное помещение, сдан в эксплуатацию.

 Во исполнение условий договора инвестирования строительства от 01.07.2010 застройщик передал инвестору по акту приема-передачи от 21.04.2011 нежилое помещение на поэтажном плане №5-10, расположенное на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чекистов, 18, проектной площадью 56,2 кв.м., фактическая площадь помещения (в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 17.02.2011, выданным СОГУП «Областной Центр недвижимости) составляет 56,2 кв.м.

Буханова Е.Ю. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Установив, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии находится акт приема-передачи жилого дома от 10.11.2010, в соответствии с которым ООО фирма «Стелс 98» передало ЖСК "Ссудно-сберегательное строительное товарищество5 "Пионерский" объект 25 этажный, 149 квартирный, 1 секционный жилой дом с офисными помещениями, встроено-пристроенной 1-уровневой подземной автостоянкой и блочную трансформаторную подстанцию ТП-5424, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Чекистов, 18, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии уведомило Буханову Е.Ю. (уведомление от 26.05.2011 №21-16/2012/24224) о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Впоследствии инвестор – Буханова Е.Ю. по договору уступки прав (цессии) и перевода долга от 16.05.2011 уступила новому инвестору – ЗАО «Уралстройинвест» в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие инвестору по договору инвестирования строительства от 01.07.2010.

Полагая, что спорное нежилое помещение было исключено из договора финансирования строительства жилого дома, заключенного между ЖСК "Ссудно-сберегательное строительное товарищество 5 "Пионерский"и ООО фирма «Стелс 98», вследствие чего право распоряжения спорным имуществом сохранилось за ООО фирма «Стелс 98», новый инвестор – ЗАО «Уралстройинвест» обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу,  исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

В соответствии с п.1,2,3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

  Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, в том числе разрешительную документацию по дому, проектную документацию, технический паспорт объекта, положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации, акт приема-передачи жилого дома, суд апелляционной инстанции установил, что в деле имеются