Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2012 по делу n А71-14815/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2560/2012-ГК

г. Пермь

24 апреля 2012 года                                                       Дело №А71-14815/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей                                 Голубцовой Ю.А., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайхутдиновой Г.А.,

при участии:

от истца, ООО "ОРХИДЕУС", - Гришин С.В., доверенность от 21.11.2011,

от ответчика, Удмуртского Пенсионного банка (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", - не явились,

от третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца, ООО "ОРХИДЕУС",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 02 февраля 2012 года

по делу № А71-14815/2011,

вынесенное судьей Ходыревым А.М.,

по иску ООО "ОРХИДЕУС" (ОГРН 1071831007533, ИНН 1831124085)

к Удмуртскому Пенсионному банку (ОАО) в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН 1021800001310, ИНН 1831035244)

о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение,

по иску Удмуртского Пенсионного банка (ОАО)

к ООО "ОРХИДЕУС"

о выселении из нежилого помещения

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

установил:

ООО "ОРХИДЕУС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Удмуртскому Пенсионному банку (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее – ответчик) о признании недействительным соглашения об отступном от 24.03.2010 №01/004/2010-812, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Удмуртским Пенсионным банком на нежилое помещение, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Удмуртская, д.261, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж.

Определением суда от 17.11.2011 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В свою очередь, 01.12.2011 Удмуртский Пенсионный банк обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "ОРХИДЕУС" о выселении ООО "ОРХИДЕУС" из нежилого помещения, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Удмуртская, д.261, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанное исковое заявление принято к производству судьей Е.В.Коньковой, с присвоением номера № А71- 16714/2011 (Г23).

Поскольку дела А71-16714/2011 (Г23) и №А71-14815/2011 (Г29) являются однородными, связанными между собой по основаниям возникновения и в которых участвуют одни и те же лица, суд признал целесообразным объединить дело А71-16714/2011 (Г23) и №А71-14815/2011 (Г29) в порядке ст.ст.41, 130, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением общего номера №А71-14815/2011 (Г29), о чем вынес определение от 18 января 2012 года.

Решением суда от 02 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований ООО "ОРХИДЕУС" (ИНН 1831124085, ОГРН 1071831007533) о признании недействительным соглашения об отступном от 24.03.2010 №01/004/2010-812 и о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Удмуртским Пенсионным банком (Открытое акционерное общество) на нежилое помещение, общей площадью 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж1: 1-4, 31, 33, а, в, к, д, е, ж, з ,б, 34, 34а, 34б, 35, 36, находящиеся по адресу : Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Удмуртская, д.261, кадастровый номер 18:26:00:00:36033/А1нж отказано. ООО "ОРХИДЕУС" (ИНН 1831124085, ОГРН 1071831007533), г.Ижевск выселено из нежилого помещения, расположенного в подвале и первом этаже, номера комнат на поэтажном плане в подвале: 1-12, 1а, на первом этаже: 1-4, 31, 33, а, в, г, д, е, ж, з, б, 34, 34б, 35, 36, общей площадью 466,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:00:00:36033/А1нж, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261.

Истец, ООО "ОРХИДЕУС", с решением суда от 02 февраля 2012 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. В жалобе указывает, что на основании ст.10 Закона РФ «Об ипотеке» кредитный договор подлежит государственной регистрации, а при отсутствии таковой считается ничтожным. Данное обстоятельство влечет незаключенность соглашения об отступном от 24.03.2010. Отмечает, что судом не исследовался вопрос о наличии или отсутствии третьих лиц, на чьи права и обязанности может повлиять решение суда для их привлечения к участию в судебном процессе. Ссылается на заключенный договор аренды между ООО "ОРХИДЕУС" и ООО «Золотая орхидея» от 01.10.2009 в отношении спорных помещений.

В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Ответчик, Удмуртский Пенсионный банк (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу. В отзыве ответчик указывает, что с выводами суда согласен полностью. Полагает, что принятым судебным актом в силу ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации права ООО «Золотая орхидея» не нарушены.

Ответчик, Удмуртский Пенсионный банк (ОАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22.11.2007 между Удмуртским Пенсионным банком (далее – ответчик, Кредитор) и ООО "ОРХИДЕУС" (далее – истец, Заемщик) заключен кредитный договор №82162 (далее - Кредитный договор) (том 1 л.д.11-12), в соответствии с условиями которого, Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 26 000 000 руб. на срок до 19.11.2010, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором (п.1.1. Кредитного договора).

Пунктом 1.4. Кредитного договора сторонами установлено, что за пользование кредитом подлежат начислению проценты по ставке 14% годовых, которые начисляются с даты предоставления кредита до даты полного погашения задолженности по кредиту (п.2.4. Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в порядке, установленном пунктом 2.7 Кредитного договора.

Согласно пункту 1.5. Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является залог недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,г,д,е,ж,з,б,34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д.261 (п.п.1.5.1. Кредитного договора), залог права аренды (п.п.1.5.2. Кредитного договора), поручительство Индивидуального предпринимателя Шадрина Сергея Васильевича (п.п.1.5.3. Кредитного договора).

22.11.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №82162-З (далее – договор ипотеки), в соответствии с п.2 которого предметом залога является:

а) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 466,1 кв.м., этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12,1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,г,д,е,ж,з,б,34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д.261, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:36033/А1нж.

б) право аренды части 3 площадью 253 кв.м. (арендуемая - 28 кв.м.), части 4 площадью 1001 кв.м., части 5 площадью 11 кв.м. от земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 12 915 кв.м., с кадастровым номером 18:26:010129:003, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261, в Октябрьском районе, функционально обеспечивающего находящееся на нем нежилое помещение.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 29.11.2007 за регистрационным номером №18-18-01/083/2007-886.

30.09.2009 между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору (том 1л.д.13), в соответствии с пунктом 3 которого Заемщик не позднее 10.11.2009 обязан обеспечить предоставление Кредитору залога недвижимого имущества: земельный участок, площадью 1860 кв.м. и жилой дом, площадью 362 кв.м , расположенные по адресу: г.Ижевск, мкр. Горка, ул.Праздничная, 31, принадлежащие гр.Бессмертновой-Шадриной Ю.С.

24.03.2010 между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном №01/004/2010-812 (том 1 л.д.14) (далее – Соглашение), в соответствии с п.1.1. которого Заемщик взамен исполнения обязательства по Кредитному договору предоставляет Кредитору в качестве отступного следующее имущество: нежилое помещение: назначение, нежилое: общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261, кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:36033/А1нж.

Соглашение об отступном зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 30.03.2010.

Полагая, что пункт 1.5 Кредитного договора и п.3 Дополнительного соглашения содержат соглашение об ипотеке, в связи с чем, в силу п.3 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке), Кредитный договор и Дополнительное соглашение подлежат государственной регистрации.

Однако Кредитный договор и Дополнительное соглашение не зарегистрированы в установленном законом порядке, указанные сделки являются ничтожными, следовательно, соглашение об отступном, заключенное на основании недействительных сделок также является недействительным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "ОРХИДЕУС" в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу,  исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Выводы, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для их переоценки апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования установленные для договора об ипотеке.

Как правильно отметил суд первой инстанции сторонами по настоящему делу заключены самостоятельные договоры: Кредитный договор и договор ипотеки.

Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кредитный договор заключен в соответствии с требованиями главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемыми к данным видам сделок.

В данном рассматриваемом случае, Кредитный договор не содержит соглашения об ипотеке, в нем отсутствуют существенные условия договора об ипотеке, предусмотренные ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в связи с чем, указанный договор не подлежал государственной регистрации.

Указание в п. 1.5 Кредитного договора на обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору залог недвижимого имущества: нежилое помещение: назначение, нежилое: общая площадь 466,1 кв.м, этаж подвал, 1, номера на поэтажном плане подвал: 1-12, 1а, этаж 1: 1-4,31,33,а,в,к,д,е,ж,з,б, 34,34а,34б,35,36, находящееся по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 261 носит отсылочный характер (обязанность Заемщика предоставить залог в будущем) и не влечет недействительности Кредитного договора.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено и материалами дела подтверждено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что оснований для признания