Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2012 по делу n А50-22692/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5779/2012-ГК

г. Пермь

03 июля 2012 года                                                          Дело № А50-22692/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 июля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шварц Н. Г.

судей                              Масальской Н.Г., Дружининой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аветисян Е.А.,

при участии:

от истца, товарищества собственников жилья "Гознаковское": Бушуев А.С. – по доверенности от 10.01.2012;

от ответчика, муниципального образования Краснокамский муниципальный район в лице Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края: Амелина Е.В. – по доверенности № 05 от 06.02.2012;

третьи лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – муниципального образования Краснокамский муниципальный район в лице Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 06 апреля 2012 года по делу № А50-22692/2011,

принятое судьёй Удовихиной В.В.

по иску товарищества собственников жилья "Гознаковское" (ОГРН  1065916004527, ИНН 5916016488)

к муниципальному образованию Краснокамский муниципальный район в лице Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края   третьи лица:  индивидуальный предприниматель Иванова Галина Павловна, индивидуальный предприниматель Дубровский Александр Владимирович, автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта «Салют»

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

                                                 установил:

         Товарищество собственников жилья "Гознаковское" (далее – ТСЖ "Гознаковское", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования Краснокамский муниципальный район в лице Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края (далее – Администрация, ответчик) 362 090 руб. 65 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 3 за период с октября 2008 по октябрь 2011 года, на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

         Определением арбитражного суда от 30.01.2012 года в соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ принят отказ от иска на сумму 15 265 руб. 36 коп., производство по делу в указанной части прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлечены: индивидуальный предприниматель Иванова Галина Павловна, индивидуальный предприниматель Дубровский Александр Владимирович, автономная некоммерческая организация по развитию физической культуры и спорта «Салют» (том 1 л.д. 78-79, 87-90). Размер исковых требований составил 346 825 руб. 29 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 3 за период с октября 2008 по сентябрь 2011 года.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06 апреля 2012 года с муниципального образования   Краснокамского муниципального района в лице Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края в пользу ТСЖ "Гознаковское" взыскано 333 704 руб. 65 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 9 674 руб. 09 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. ТСЖ "Гознаковское" возвращено из федерального бюджета 305 руб. 31 коп. госпошлины (том 2 л.д. 152-159).

Ответчик, Администрация, с решением суда от 03.04.2012 года не согласна, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению ответчика, требования должны быть заявлены к Комитету имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района, а не к Администрации.

Указывает, что договор с ТСЖ им заключен не был, расходы на содержание должны нести арендаторы спорного помещения. Считает, что необходимо доказать были ли ТСЖ оказаны спорные услуги.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, жалобу удовлетворить, в иске к Администрации отказать.

Истец с доводами жалобы не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

         Представитель истца в судебном заседании доводы отзыва поддержал.

         Третьи лица, участвующие в деле, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из дела, собственниками многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Краснокамск, ул. Суворова, 3 и 5,  реализовано право, установленное ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ – избран способ управления многоквартирными домами путем создания товарищества собственников жилья "Гознаковское" (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам г. Краснокамск, ул. Суворова, д. 3 и д. 5 в форме заочного голосования – протокол № 1 от 11.01.2006 года), утвержден Устав ТСЖ (том 1 л.д. 22-25, 31-41).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ № 527 от 05.05.2009, 21.02.2006 года ТСЖ присвоен ОГРН 1065916004527 (том 1 л.д. 26-28).

21.02.2006 года ТСЖ выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, серия 59 № 003497466 и Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 59 № 002013541, ТСЖ присвоен ИНН 5916016488 (том 1 л.д. 42-43).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 08/013/2011-601 от 26.10.2011 Муниципальному образованию Краснокамский муниципальный район Пермского края на праве собственности принадлежит нежилое подвальное помещение, общей площадью 906,7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Пермский край, г. Краснокамск, ул. Суворова, д. 3 (том 1 л.д. 30).

         Истцом произведен расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме в отношении вышеуказанного нежилого помещения за период с октября 2008 по сентябрь 2011 года (том 1 л.д. 79), размер расходов составил по его расчету 346 825 руб. 29 коп. При определении стоимости услуг истец руководствовался тарифами, установленными в спорный период Думой Краснокамского городского поселения (том 1 л.д. 63-68).

  Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела (том 1 л.д. 94-159, том 2 л.д. 1-118).

  В связи с неоплатой расходов собственником спорного помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Удовлетворяя исковые требования частично в сумме 333 704 руб. 65 коп.  за счет собственника помещения - муниципального образования   Краснокамского муниципального района в лице Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности нести расходы на содержание находящегося в его собственности помещения, доказанности факта оказания услуг истцом, принял контррасчет ответчика (том 2 л.д. 127-148), в связи с заключением ТСЖ с одним из пользователей части помещения самостоятельного договора на текущий ремонт и содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории от 01.02.2011, отказал в удовлетворении требований в сумме 13 120 руб. 64 коп. за период с февраля по сентябрь 2011 года.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей истца и ответчика в судебном заседании арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта первой инстанции,  в силу  следующего.

Согласно статьям 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пунктов 1-4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

         В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Таким образом, собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией или ТСЖ, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, ТСЖ не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

         В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

         Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно­строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

         В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

         Таким образом, размер обязательств собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется, исходя из размера платы, установленной органом управления товарищества собственников жилья, а при ее отсутствии - на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Истцом при расчете стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома обосновано применены тарифы, установленные Думой Краснокамского городского поселения, в спорный период, поскольку размер платы органом управления ТСЖ не устанавливался.

  Согласно правовой позиции