Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по делу n А60-54992/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

кодексу Российской Федерации не противоречит.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом с ЗАО «УК «Стандарт» расторгнут.

На основании изложенного, то обстоятельство, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств не был включен в повестку дня и собранием, проходившим 26.08.2011, по существу не рассматривался, не является основанием для признания договора управления, заключенного между ответчиком и собственниками дома 21 по ул. Серова г. Екатеринбурга, действующим.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку судом апелляционной инстанции установлен факт расторжения договора управления с ответчиком, у последнего возникла обязанность передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом.

Согласно Письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

ЗАО «УК «Стандарт» не оспаривало то обстоятельство, что истребуемые истцом документы относятся к технической документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом. Отсутствие технической документации у прежней управляющей организации не устраняет обязанность передать документацию вновь избранной управляющей организации после ее восстановления.

Поскольку требование истца о передаче технической документации и иных документов, необходимых для управления домом, ответчиком не исполнено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований.

В связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.04.2012 подлежит отмене, исковые требования ООО «УЖКХ» – удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ООО «УЖКХ» по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 апреля 2012 года по делу № А60-54992/2011 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Стандарт" передать обществу с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальным хозяйством Ленинского района" техническую документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Серова, 21, а именно: технический паспорт (с экспликацией к плану жилого дома, планы этажей); план земельного участка; акт обследования технического состояния дома; акт о разграничении принадлежности канализационных сетей; акт о разграничении принадлежности водопроводных сетей; акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности; акты допуска в эксплуатацию узлов учета ХВС, ГВС; информацию по проведению ремонтов, информацию по лифтам; паспорт готовности объекта жилищно-коммунального хозяйства к работе в зимних условиях; ключи от технических помещений.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Стандарт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальным хозяйством Ленинского района" 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска, 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Н.Г.Масальская

Судьи

А.Н.Лихачева

В.Ю.Назарова