Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 по делу n А60-34530/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10877/2011-ГК

г. Пермь

22 августа 2012 года                                                             Дело № А60-34530/2010­­

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Мармазовой С.И.,

судей                                     Нилоговой Т.С., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Шеиной Д.М.,

при участии:

от лица, в отношении которого совершены сделки, Марченко Алексея Геннадьевича (заявителя жалобы): Марченко А.Г. (паспорт), Файнгольда Д.Е. (паспорт, доверенность от 19.08.2011)

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Экостройинвест» (ООО «Экостройинвест») Британова Константина Геннадьевича: Бурова Р.С. (паспорт, доверенность от 24.04.2012)

от иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу лица, в отношении которого совершены оспариваемые сделки – Марченко А.Г.

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 26 июня 2012 года о признании недействительными договора купли-продажи недвижимости  и применении последствий недействительности сделок,

вынесенное судьей В.В. Плетневой

в рамках дела № А60-34530/2010

о признании ООО «Экостройинвест» (ОГРН 1086659011812, ИНН 6659176180) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.04.2011  ООО  «Экостройинвест» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Клементьев П.Ф.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.09.2011 Клементьев П.Ф. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Экостройинвест», конкурсным управляющим должника  утверждён Британов К.Г.

03.02.2012 конкурсный управляющий должника Британов К.Г. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 29.10.2009 №№ 5-ЗУ, 7-ЗУ, 10-ЗУ, 16-ЗУ, 17-ЗУ, 19-ЗУ, 20-ЗУ, 21-ЗУ, 37-ЗУ, 38-ЗУ, 41-ЗУ, 42-ЗУ, 43-ЗУ, 44-ЗУ, 45-ЗУ, 46-ЗУ, 47-ЗУ от 29.10.2009, заключённых между ООО «Экостройинвест» и Марченко А.Г.; применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата переданных по спорным договорам земельных участков в конкурсную массу  ООО «Экостройинвест» (л.д. 7-9 том 50).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.02.2012 Марченко А.Г.  привлечён  к участию в деле в качестве заинтересованного лица с правами ответчика.

В порядке ст. 51 АПК РФ определениями суда  от 13.03.2012, от 17.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Шуклин Василий Витальевич, Лебедева Ольга Анатольевна, Удовенко Сергей Федорович, Филатович Владимир Васильевич, Соколов Сергей Борисович, Шилов Сергей Владимирович, Кожевникова Наталья Михайловна, Гобова Лариса Михайловна.

В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий Британов К.Г. уточнил заявленные требования в части применения последствий недействительности сделок и просил взыскать с Марченко А.Г. рыночную стоимость спорных земельных участков, определённую в соответствии с отчётом оценщика, в размере 14 340 559 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2012 заявление конкурсного управляющего удовлетворено: признаны недействительными сделки - договоры купли-продажи недвижимости №№ 5-ЗУ, 7-ЗУ, 10-ЗУ, 16-ЗУ, 17-ЗУ, 19-ЗУ, 20-ЗУ, 21-ЗУ, 37-ЗУ, 38-ЗУ, 41-ЗУ, 42-ЗУ, 43-ЗУ, 44-ЗУ, 45-ЗУ, 46-ЗУ, 47-ЗУ от 29.10.2009, заключённые между ООО «Экостройинвест» и Марченко Алексеем Геннадьевичем; взыскано с Марченко Алексея Геннадьевича в пользу ООО «Экостройинвест» 14 340 559 руб.; восстановлена задолженность ООО «Экостройинвест» перед Марченко Алексеем Геннадьевичем в сумме 425 000 рублей.

Марченко А.Г., не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым применить в качестве последствий недействительности сделок взыскание действительной стоимости земельных участков, выбывших из собственности ООО «Экостройинвест» по спорным договорам купли-продажи земельных участков, заключённых между Марченко А.Г. и должником, на дату выбытия (29.10.2009) в соответствии с отчётом оценщика № 03-03-12 от 29.03.2012

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что отчёт № 11/16зу от 30.01.2012 об определении рыночной стоимости спорных земельных участков является недостоверным и недопустимым доказательством, полученным с нарушением требований закона. Указывает, что согласно данному отчёту рыночная стоимость спорных земельных участков определялась по состоянию на 31.12.2011, тогда как оспариваемые сделки были совершены 29.10.2009. Отчёт № 11/16зу от 30.01.2012 не отражает действительную стоимость земельных участков на дату отчуждения, так как из его содержания следует, что рыночная стоимость земельных участков, находящихся в собственности ООО «Экостройинвест», и отчуждённых впоследствии в 2009-2010 годах, была одинаковой и составляла 741 руб./кв.м.; отчёт № 11/16зу выполнен с грубыми нарушениями законодательства, в качестве объектов-аналогов оценщиком взяты земельные участки с инженерными коммуникациями, тогда как спорные земельные участки не подключены к инженерным сетям, что, в свою очередь, существенно влияет на цену земельного участка.

По мнению заявителя жалобы, представленный им отчёт № 03-03-12 от 29.03.2012, составленный независимым оценщиком, согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков на 29.10.2009 составляла 5 587 000 руб., соответствует всем требованиям законодательства, однако безосновательно не принят судом первой инстанции во внимание.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что оспариваемые сделки являются частью другой сделки - соглашения о графике погашения задолженности от 18.11.2009, заключенного между ООО «Экостройинвест», Марченко А.Г., Патрушевым И.С., во исполнение которого ООО «Экостройинвест» и были отчуждены спорные участки; оспариваемые сделки не отвечают требованиям, предъявляемым к подозрительным сделкам, установленным в п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В письменном отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит определение оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Полагает, что факт реализации земельных участков по заведомо заниженной цене является доказанным; отчёт об определении рыночной стоимости земельных участков, представленный конкурсным управляющим должника, является надлежащим, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Иными лицами, участвующими в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы и  представитель заявителя жалобы доводы апелляционной жалобы поддержали, просили определение суда первой инстанции отменить в части применения последствий недействительности сделок.

 Представитель конкурсного управляющего должника с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Считает определение суда законным и обоснованным, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части, законность и обоснованность определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, ч. 5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 29.10.2009 между ООО «Экостройинвест» (продавец) и Марченко А.Г. (покупатель) были заключены договоры купли-продажи недвижимости:  

-       договор № 5-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:21, общей площадью 1009 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 24-25 том 59);

-       договор № 7-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:23, общей площадью 1846 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 37-38 том 60);

-      договор № 10-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:26, общей площадью 1185 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 24-25 том 61);

-      договор № 16-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:32, общей площадью 1555 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 69-70 том 62);

-      договор № 17-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:33, общей площадью 1670 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 38-39 том 63);

-      договор № 19-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:35, общей площадью 1292 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 24-25 том 64);

-      договор № 20-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:36, общей площадью 1266 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 24-25 том 65);

-      договор № 21-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:37, общей площадью 1133 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 25-26 том 66);

-      договор № 37-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос.Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:53, общей площадью 968 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 25-26 том 67);

-      договор № 38-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:54, общей площадью 963 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 25-26 том 55);

-      договор № 41-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:57, общей площадью 871 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 28-29 том 54);

-      договор № 42-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:58, общей площадью 1024 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 26-27 том 53);

-      договор № 43-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:59, общей площадью 999 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 28-29 том 52);

-      договор № 44-ЗУ, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости -земельный участок по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д.50, кадастровый номер 66:41:0209114:60, общей площадью 900 кв.м, а покупатель обязуется принять и оплатить объект в соответствии с условиями настоящего