Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 по делу n А50-8797/2011. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

по Пермскому краю к участию в деле в качестве третьего лица не имеется.

Явившиеся в судебное заседание кредиторы и их представители на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представители должника и временного управляющего против удовлетворения требований кредиторов не возражали.

Представитель Общества «ПКФ «Пермяк» просил удовлетворить требования кредиторов и включить их в реестр требований по передаче жилых помещений.

Все лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

В силу ст.ст.156, 266 АПК РФ неявка лиц в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения спора в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ в их совокупности, проанализировав нормы материального права, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество «Транк» является застройщиком многоквартирного 17-ти этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: г.Пермь, Орджоникидзевский район, ул.Александра Щербакова, 43, секции 3.

27.12.2010 между должником (застройщик) и Обществом «ПКФ «Пермяк» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №172, на основании которого должник обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №33, общей площадью 43,55 кв.м, расположенной на 6 этаже 17-этажного жилого дома №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми за общую цену 1 350 000 руб. (л.д.9-13 тома по требованию Дьячкова А.А.).

Справкой от 27.01.2011 должник подтвердил исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1 350 000 руб. (л.д.8 тома по требованию Дьячкова А.А.).

Впоследствии, Общество «ПКФ «Пермяк» заключило  с Дьячковым А.А. договор уступки права требования от 27.01.2011, в соответствии с которым обязалось передать цессионарию право требования передачи в собственность 1-комнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве от 27.12.2010 №172 (л.д.5 тома по требованию Дьячкова А.А.).

Обязанность по оплате уступленного права исполнена Дьячковым А.А. в полном объеме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру  Дьячков А.А. внес 27.01.2011 в кассу Общества «ПКФ «Пермяк» денежные средства по договору уступки права требования от 27.01.2011 в сумме 1 250 000 руб. (л.д.16 тома по требованию Дьячкова А.А.)

21.06.2010 между должником (застройщик) и Обществом «ПКФ «Пермяк» (участник долевого строительства) подписан другой договор участия в долевом строительстве №78, на основании которого должник обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №60 общей площадью 57,51 кв.м, расположенную на 9 этаже 17-этажного жилого дома №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми, за общую цену 1 650 000 руб. (л.д.4-9 тома по требованию Прижиминой Ю.Ю.).

20.10.2010 между Обществом «ПКФ «Пермяк» (цедент) и Прижиминой Ю.Ю. (цессионарий) был подписан предварительный договор уступки права требования, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем, не позднее 23.11.2010, договор уступки права требования «цессии» на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры (строительный №60), с общей площадью 57,51 кв.м, в соответствии с условиями которого цедент должен уступить, а цессионарий принять право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры, расположенной на 9 этаже 17-этажного жилого дома №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми (л.д.12 тома по требованию Прижиминой Ю.Ю.).

Условиями п.п. 2.1, 2.2, 2.3 указанного предварительного договора уступки предусмотрено, что общая цена уступаемого права определена сторонами в размере 1 550 000 руб. В момент подписания предварительного договора цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 500 000 руб. в качестве аванса. В случае отказа цедента от заключения основного договора он обязан возвратить в течение двух банковских дней полученную сумму цессионарию в полном объеме. Денежные средства в размере 500 000 руб. цессионарий уплачивает цеденту при подписании предварительного договора, оставшуюся денежную сумму в размере 1 050 0000 руб. – наличными денежными средствами при подписании основного договора уступи права требования «цессии».

В дальнейшем между сторонами был подписан ряд дополнительных соглашений от 23.11.2010, 24.12.2010, 17.05.2011 к предварительному договору уступки права требования (л.д.15-17 тома по требованию Прижиминой Ю.Ю.), которыми был изменен срок заключения основного договора уступки права требования (не позднее 15 августа 2011), общая стоимость уступаемого права (1 450 000 руб.) и порядок оплаты оставшейся денежной суммы (950 000 руб. – путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента в срок до 24.01.2011).

Из фактических обстоятельств дела усматривается, что основной договор уступки права требования до окончания установленного срока между сторонами заключен не был.

При этом обязательства по предварительному договору уступки права требования Прижимина Ю.Ю. исполнила в полном объеме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.13 том по требованию Прижиминой Ю.Ю.) Прижимина Ю.Ю. внесла 20.10.2010 в кассу Общества «ПКФ «Пермяк» денежные средства в сумме 500 000 руб., оставшаяся сумма в размере 950 000 руб. перечислена последней на расчетный счет Общества «ПКФ «Пермяк» по платежному поручению от 20.01.2011 №8 (л.д.14 тома по требованию Прижиминой Ю.Ю.).

12.01.2011 между должником (застройщик) и Обществом «ПКФ «Пермяк» (участник долевого строительства) был подписан еще один договор участия в долевом строительстве №166, на основании которого должник обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №63 общей площадью 58,17 кв.м, расположенную на 9 этаже 17-этажного жилого дома №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми, за общую цену 1 650 000 руб. (л.д.30-34 тома по требованию Плотниковой Т.Я.).

Справкой от 12.01.2011 должник подтвердил исполнение участником долевого строительства обязанности по оплате цены договора в полном объеме, т.е. в размере 1 650 000 руб. (л.д.22 тома по требованию Плотниковой Т.Я.).

Из фактических обстоятельств дела усматривается, что ранее между Обществом «ПКФ «Пермяк» (цедент) и Плотниковой Т.Я. (цессионарий) был подписан предварительный договор уступки права требования (л.д.17 тома по требованию Плотниковой Т.Я.), предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем, не позднее 15.11.2010, договор уступки права требования «цессии» на нежилое помещение в виде двухкомнатной квартиры (строительный № 78), общей площадью 58,1 кв.м, в соответствии с условиями которого цедент должен уступить, а цессионарий принять право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры, расположенной на 12 этаже 17-этажного жилого дома №43 секция 3 по ул.Александра Щербакова, Орджоникидзевского района, г.Перми.

Условиями п.п. 2.1, 2.2, 2.3 указанного предварительного договора уступки было предусмотрено, что общая цена уступаемого права определена сторонами в размере 1 550 000 руб. В момент подписания предварительного договора цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 700 000 руб. в качестве аванса. В случае отказа цедента от заключения основного договора он обязан возвратить в течение двух банковских дней полученную сумму цессионарию в полном объеме. Денежные средства в размере 700 000 руб. цессионарий уплачивает цеденту при подписании предварительного договора, оставшуюся денежную сумму в размере 850 0000 руб. – наличными денежными средствами при подписании основного договора уступи права требования «цессии».

Во исполнение условий указанного предварительного договора Плотникова Т.Я. внесла 14.10.2010 в кассу Общества «ПКФ «Пермяк» денежные средства в сумме 700 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.16 тома по требованию Плотниковй Т.Я.).

В дальнейшем между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 12.01.2011 о внесении изменений в предварительный договор уступки права требования, а именно, о заключении в срок не позднее 15.05.2011 договора уступки права требования получения в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером №63, общей площадью 58,18 кв.м, принадлежащего цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от 12.01.2011 №166, справки о выполненных объемах работ от 12.01.2011 (л.д.19 тома по требованию Плотниковой Т.Я.). Этим же дополнительным соглашением стороны установили, что оставшуюся сумму в размере 850 000 руб. цессионарий должен уплатить при подписании дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением от 16.05.2011 к предварительному договору уступки права требования изменен срок заключения основного договора уступки, который установлен не позднее 15.06.2011.

Дополнительным соглашением от 16.05.2011 срок заключения основного договора уступки установлен не позднее 15.07.2011

12.01.2011 Плотникова Т.Я. внесла в кассу Общества «ПКФ «Пермяк» денежные средства в сумме 850 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 18 тома по требованию Плотниковой Т.Я.).

При этом, основной договор уступки в определенный дополнительным соглашением от 15.07.2011 срок между сторонами заключен не был.

Из материалов дела следует и участвующими в деле лицами не оспаривается, что в установленном законом порядке вышепоименованные договоры участия в долевом строительстве и договоры уступки зарегистрированы не были.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.05.2011 в отношении Общества «Транк» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 27.01.2012 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Ревитех-Пермь» в отношении должника введена процедура наблюдения, с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Кредиторы Дьячков А.А., Прижимина Ю.Ю., Плотникова Т.Я., указывая на то, что должник свои обязательства по передаче квартир новым участникам строительства в предусмотренный в договорах участия в долевом строительстве срок не исполнил, обратились в арбитражный суд с соответствующими заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п.2 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве участником строительства являются физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п.3 ч.1 ст.201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с ч.6 ст.201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения ими гражданско-правовых договоров (совершения сделок), связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В ч.6 ст.201.1 Закона о банкротстве приведен открытый перечень видов договоров (сделок), в числе которых поименован договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, из содержания ч.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве следует, что суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора либо совершения иной сделки, по условиям которых усматривается обязанность другой стороны по передаче жилого помещения в качестве встречного исполнения.

Согласно ч.1 ст.201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст.71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст.16, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления сторон договора.

В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательства того, что на момент рассмотрения настоящих требований договоры №№78, 166 и 172 прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, в материалы дела не представлены, в связи с чем, апелляционный суд приходит к выводу о том, что данные договоры в настоящий момент являются незаключенными, следовательно, они не влекут для сторон каких-либо правовых последствий, в том числе возникновение договорных обязанностей по передаче объекта долевого строительства.

Вследствие незаключенности вышеназванных договоров участия в долевом строительстве, подписанные Обществом «ПКФ «Пермяк» с Дьячковым А.А. договор уступки права требования от 27.01.2011, с Прижиминой Ю.Ю. предварительный договор уступки права требования от 20.10.2010 б/н с учетом дополнительных соглашений, с Плотниковой Т.Я. предварительный договор уступки права требования от 14.10.2010 б/н с учетом дополнительных