Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 по делу n А50-4179/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

выявлены существенные или неоднократные нарушения договора аренды (подп.1, 8 п.4 письма Рослесхоза).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в обоснование отказа в получении согласия на переуступку прав по договору аренды лесного участка от 26.02.2012 №477 Министерством лесного хозяйства Пермского края указано, что лесной участок не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем к заявлению не приложена копия кадастрового паспорта (плана) лесного участка (вместо него приложена кадастровая выписка о земельном участке Березниковского лесничества); отсутствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (вместо нее приложено уведомление об отсутствии записи в государственном реестре прав из Управления Россреестра по Свердловской области). Помимо этого, в нарушение условий договора арендатором несвоевременно исполняются обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на момент рассмотрения обращения имелась неоплаченная задолженность по арендной плате в сумме 1 600 00,00 руб.00 коп.

Судом первой инстанции правомерно указано на наличие у арендатора по договору аренды участка лесного фонда ограничений до осуществления государственного кадастрового учета такого участка, в силу п.2 ст.5 Федерального закона от 04.12.2006 №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие Лесного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 12 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) кадастровый паспорт ранее учтенного и не указанного в части 11 настоящей статьи земельного участка не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если: отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка; одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

При этом в ч. 13 названной статьи определены действия, которые должен совершить орган кадастрового учета в случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в соответствии с ч. 12 настоящей статьи. В частности в ч. 13 сказано, что орган выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке.

В соответствии с ч.13 ст.45 Закона о кадастре, решением ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю от 15.08.2011 отказано в выдаче кадастрового паспорта, направлена кадастровая выписка об указанном земельном участке, а также рекомендовано уточнить местоположение границ земельного участка, внести соответствующие изменения в сведения ГКН в порядке, установленном Законом о кадастре.

Согласно условиям договора аренды лесного участка от 26.02.2010 №477 обязанность по обозначению в натуре и (или) указании в планово-географических материалах границы лесного участка, передаваемого Арендатору в аренду, возложена на Арендодателя (п.11.1).

Вместе с тем в соответствии с п.п.1, 2 ст.4.2 Закона о введении в действие Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным.

Частью 1 ст. 45 Закона о кадастре установлено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, представление ООО «Агрофирма «Восход» копии кадастрового паспорта (плана) лесного участка не требовалось, при наличии кадастровой выписки о земельном участке, содержащей сведения о том, что участок лесного фонда входит в состав лесного участка с кадастровым номером 59:37:0000000:113, в пользу ООО «Агрофирма «Восход» установлено обременение на часть земельного участка площадью 118 890 000 кв.м. на основании договора аренды, а также сведений о включении в государственный лесной реестр Пермского края ООО «Агрофирма «Восход» с номером 1069-2010-03 (л.д. 12-29, 36).

По основанию отказа в получении согласия на переуступку прав по договору аренды лесного участка, в связи с не представлением выписки из ЕГРП апелляционный суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав является последним этапом проведения государственной регистрации прав.

Формы ЕГРП и единый порядок их заполнения установлен Правилами ведения ЕГРП, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 (далее - Правила ведения ЕГРП).

Государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки (п. 77 Правил ведения ЕГРП).

Представленный в материалы дела договор аренды лесного участка от 26.02.2010 №477 имеет штамп государственной регистрации от 29.10.2010 №5959-02/025/2010-858 (л.д.20).

Не представление обществом информации о праве аренды лесного участка в отношении ООО «Агрофирма «Восход» в форме выписки при наличии доказательств и не оспоренного со стороны Министерства лесного хозяйства Пермского края факта регистрации договора аренды лесного участка от 26.02.2010 №477 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, не может свидетельствовать о наличии оснований для отказа в согласовании сделки с арендованным лесным участком.

Принимая во внимание, что ООО «Агрофирма «Восход» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открытого конкурсное производство, в рамках рассматриваемых правоотношений именно Министерство лесного хозяйства Пермского края является заинтересованным лицом в переоформлении договора аренды лесного участка.

Как пояснил представитель заявителя, у общества имеются намерения по погашению задолженности по арендной плате, в случае согласования уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от ООО «Агрофирма «Восход» к ООО «Западный Урал».

Учитывая изложенное апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия решения Министерства лесного хозяйства Пермского края, изложенного в письме от 07.02.2012 №СЭД-48-01-25-335 «О получении согласия на переуступку прав по договору» в части: невыдачи согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком ввиду не представления арендатором всех необходимых документов.

Поскольку оспариваемый ненормативный акт не соответствует действующему законодательству, нарушает права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в порядке ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу, однако оснований для переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.

На основании изложенного решение суда по настоящему делу не подлежит отмене, в удовлетворении жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 05 июля 2012 года по делу № А50-4179/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Пермского края - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Е.Ю.Ясикова

Судьи

С.П.Осипова

Л.Ю.Щеклеина