Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 по делу n А60-34204/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

арендуемого имущества.

В соответствии с заключением специалиста НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» Дорониной Г.В. №1227/015 от 06.02.2012, выполненным по результатам судебной экспертизы, отчет ИП Промышленниковой А.В. №026/11 от 29.04.2011г. об определении рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Ленина, д.1, не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки - ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденным Приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007, №256, №255, №254. Выявленные несоответствия, по мнению эксперта, повлияли на итоги оценки объекта.

На основании ходатайства истца, судом назначена судебная экспертиза по оценке объекта недвижимости - нежилых помещений в здании нежилого назначения литера А1, общей площадью 621,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Ленина, д.1. Проведение экспертизы поручено специалисту ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» Старовойтовой Н.А.

Согласно заключению №2012-Э-246 от 16.04.2012, представленному в материалы дела экспертом Старовойтовой Н.А. по результатам проведенной по делу экспертизы, экспертом установлена рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 28.06.2011, которая без учета НДС составляет 9 937 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Эксперт Старовойтова Н.А. была вызвана в суд первой инстанции, и дала необходимые пояснения.

Суд первой инстанции, установив, что экспертное заключение №2012-Э-246 от 16.04.2012 соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», все поставленные вопросы разрешены экспертом, а представленные в материалы дела доказательства являются достаточными для правильного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, правомерно отказал ответчику в проведении экспертизы Экспертного заключения №2012-Э-246 от 16.04.2012.

Ходатайство о проведении повторной экспертизы ответчиком не заявлялось. Все спорные вопросы, связанные с достоверностью заключения, суд первой инстанции выяснил в ходе судебного заседания, в которое была вызвана эксперт Старовойтова Н.А. для дачи необходимых пояснений. Таким образом, у суда первой инстанции не имелось сомнений в достоверности представленного отчета и, соответственно, оснований для назначения повторной экспертизы по собственной инициативе.

Таким образом, довод ответчика о том, что рыночная стоимость объекта оценки в размере 9 937 000 руб., является заниженной, отклоняется как не подтвержденный доказательствами.

Представленный с апелляционной жалобой отчет об оценке №118-01-36, во внимание апелляционным судом не принимается, поскольку ходатайство о приобщении не заявлено, невозможность представления дополнительного доказательства в суд первой инстанции не обоснована.

Таким образом, доводы ответчика выводы суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для ее удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств апелляционная жалоба общества удовлетворению не подлежит,

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для его отмены (изменения) в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 июля 2012 года по делу № А60-34204/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Г.Голубцов

Судьи

И.В.Борзенкова

С.Н.Полевщикова