Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу n А71-13938/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9366/2012-ГК

г. Пермь

03 октября 2012 года                                                        Дело № А71-13938/2009­­

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  03 октября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Зелениной Т.Л.,

судей                                           Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца - конкурсный управляющий Арнаудов М.А., Тимошенко Д.Э. (доверенность от 01.08.2012),

от ответчика  ООО «ТехЭксперт» - Куншин А.С. (доверенность № 14 от 25.09.2012),

от ответчика  ООО «Агросоюз Удмуртии» - представитель не явился,

от третьих лиц - представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ответчиков,

ООО «Агросоюз Удмуртии» и ООО «ТехЭксперт»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 29 июня 2012 года

по делу № А71-13938/2009,

принятое судьей Абуязидовой Г.А.

по иску СПК «Родина»  (ОГРН 1021800641235, ИНН1808201084 )

к ООО «Агросоюз Удмуртии» (ОГРН 1071841002530, ИНН 1808207537), ООО «ТехЭксперт» (ОГРН 1091832004417, ИНН 1832077511),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, ООО «Модуль Плюс», Бадахшин Тафкил Навитович, ООО «Можгинская автобаза Удмуртпотребсоюза» (ОГРН 1021800844669, ИНН 1817000049),  ООО «Техконтроль»  (ОГРН 1051802254624 , ИНН 1835065994)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (далее – СПК «Родина», истец) обратился в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО «Агросоюз Удмуртии» об истребовании из чужого незаконного владения 52 объектов недвижимого имущества, перечень которого приведен  в исковом заявлении.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Удмуртской Республике (ч. 1 ст. 51 АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 26.11.2009 утверждено мировое соглашение и производству по делу № А71-13938/2009 прекращено.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 28.12.2011 определение арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.11.2009 по делу № А71-13938/2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Определением арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.01.2012 дело назначено к новому рассмотрению, к участию в деле в порядке ч. 1 ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица привлечено ЗАО «Завьяловоагропромхимия».

Определениями суда от 21.02.2012, от 28.03.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ТехЭксперт», Бадахшин Т.Н., ООО «Можгинская автобаза Удмуртпотребсоюза».

Кроме того, определением арбитражного суда от 28.03.2012 ООО «ТехЭксперт» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика, а также произведена замена третьего лица ЗАО «Завьяловоагропромхимия» на ООО «Модуль Плюс» (ст. 46, 51 АПК РФ).

Этим же определением суд первой инстанции принял уточнение исковых требований (ст. 49 АПК РФ), согласно которым истец просил:

- на основании ст. 301 ГК РФ истребовать у ООО «Агросоюз Удмуртии» 9 объектов недвижимости:

1) Склад железобетонный №1, назначение: нежилое; площадь 793,8 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054250; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/005/2008-305;

2) Склад пиломатериалов, назначение: нежилое; площадь 21 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054220; литер А, Г, П, I; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/005/2008-307;

3) Склад минеральных удобрений, назначение: нежилое, складское; площадь 311,6 кв.м., инв. №2768; 1 - этажный (подземных этажей - 0); литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/023/2007-697;

4) Морковно-сортировочный пункт, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения; площадь 368,6 кв.м., инв. №2772^1 - этажный (подземных этажей - 0); литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/023/2007-696;

5) Здание весовой, назначение: нежилое; площадь 35 кв.м., инв.№2769; 1 - этажный (подземных этажей - 0); литер А, Н, Н1, Н2, П; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/023/2007-695;

6) Сарай для сена, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения; площадь 983,9 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 2754; литер А, Н; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/005/2008-298;

7) Навес для сельскохозяйственных машин, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения; площадь 791,93 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 2760; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/005/2008-299;

8) Сарай для сена, назначение: сельскохозяйственного назначения; площадь 336,7 кв.м., 1 - этажный; инвентарный номер 94:216:002:000054200; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-27/033/2008-047;

9) Арочный зерносклад, назначение: сельскохозяйственного назначения; площадь 311,1 кв.м., 1 - этажное (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054240; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/033/2008-048;

- на основании ст. 301, 302 ГК РФ истребовать у ООО «ТехЭксперт» 3 объекта недвижимости:

1) Часть здания теплой стоянки (помещения с 1-4), назначение: гаражное; площадь 2001,1 кв.м., этажность: 1; инвентарный номер 2739/2; литер А1, Я1, Я2; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18:08:00:00:2739/2;

2) Склад железобетонный №2, назначение: нежилое; площадь 786,2; кв.м., 1 -этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054260; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/005/2008-306;

3) Здание ПО, назначение: нежилое; площадь 388,3 кв.м., 2 - этажное (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054680; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/005/2008-303.

Определением суда от 16.04.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Техконтроль» (ч. 1 ст. 51 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 29.06.2012 исковые требования удовлетворены частично, из незаконного владения ответчика ООО «Агросоюз Удмуртии» истребованы морковно-сортировочный пункт, здание весовой, сарай для сена, навес для сельскохозяйственных машин, арочный зерносклад, из незаконного владения ООО «ТехЭксперт» истребованы часть здания теплой стоянки, склад железобетонный, здание ПО. В удовлетворении остальной части иска отказано. Суд первой инстанции также произвел поворот исполнения определения арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.11.2009 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу № А71-13938/2009 и  взыскал с СПК «Родина» в пользу ООО «Агросоюз Удмуртии» 376 000 руб.

Решение суда от 29.06.2012 обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в части удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «Агросоюз Удмуртии» в апелляционной жалобе просит решение отменить, заявленные к нему исковые требования удовлетворить только  в отношении трех объектов недвижимости. Ответчик полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют материалам дела, не основаны на фактических обстоятельствах дела, поскольку часть спорных объектов недвижимости находится в аварийном состоянии, другая часть - разрушена. Ответчик считает необоснованным указание в акте обследования от 31.05.2012 на наличие этих объектов, полагает, что возможность исполнения судебного акта у него отсутствует. Кроме того, ответчик  указывает, что два из  включенных в акт обследования объектов не имеют отношения к имуществу СПК «Родина», принадлежат иным лицам. По утверждению ответчика, из указанных в акте обследования объектов недвижимости существуют в натуре только три объекта в полуразрушенном состоянии.

Ответчик ООО «ТехЭксперт» в своей апелляционной жалобе просит решение отменить, предъявленные к нему требования  оставить без удовлетворения. В обоснование доводов жалобы ответчик указывает не неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Ответчик  не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что он  не является добросовестным приобретателем, указывает, что не участвовал в заключении  сделки купли-продажи от 02.10.2008, которая признана недействительной, не мог и не должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение спорного имущества и  притязаниях третьих лиц. Ответчик  считает необоснованным вывод суда о том, что признание недействительной первоначальной сделки купли-продажи недвижимости  является основанием для признания последующих сделок с указанными объектами ничтожными. Также ответчик  считает необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что спорное имущество выбыло помимо воли предприятия – банкрота и о возможности возврата  истцу реконструированного объекта недвижимости – станции техобслуживания и ремонта автомобилей.

Истец против доводов апелляционных жалоб возражает, просит оставить обжалуемое решение суда без изменения.

Третьи лица возражений на апелляционные жалобы не представили.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела,  02.10.2008 в ходе конкурсного производства между СПК «Родина» в лице конкурсного управляющего Ахметзянова М.И. (продавец) и ООО «Агросоюз Удмуртии» (покупатель) был заключен договор купли-продажи 52 объектов недвижимого имущества. Право собственности покупателя на объекты недвижимости было зарегистрировано 20.11.2008.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2009 по делу № А71-12177/2008 указанный договор купли-продажи признан недействительным и применены последствия его недействительности в виде двусторонней реституции: взыскания с СПК «Родина» в пользу ООО «Агросоюз Удмуртии» стоимости проданного недвижимого имущества и возложении на покупателя обязанности в течение 10 рабочих дней передать продавцу приобретенные по договору объекты недвижимости.

Поскольку в части передачи объектов недвижимости указанное постановление не было исполнено, и часть объектов была отчуждена третьим лицам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 3 объекта недвижимости были проданы ООО «Можгинская автобаза «Удмуртпотребсоюза» по договору купли-продажи № 038/2008-400 от 04.12.2008:

1) часть здания теплой стоянки (помещения с 1-4), назначение: гаражное; площадь 2001,1 кв.м., этажность 1; инвентарный № 2739/2; литер: А1, Я1, Я2; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18:08:00:00:2739/2;

2) склад железобетонный № 2, назначение: нежилое; площадь 786,2 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054260; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/005/2008-306;

3) здание ПО, назначение: нежилое; площадь: 388,3 кв.м., 2 - этажное (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054680; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/005/2008-303.

В дальнейшем указанные объекты  были отчуждены по договору купли-продажи от 15.05.2009 в собственность Бадахшина Т.Н., а последним по договору купли-продажи от 01.12.2010 проданы ООО «ТехЭксперт».

Также судом было установлено, что было разобрано  9 объектов недвижимости :

1) Склад железобетонный №1, назначение: нежилое; площадь 793,8 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054250; литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/005/2008-305;

2) Склад пиломатериалов, назначение: нежилое; площадь: 21 кв.м., 1 - этажный (подземных этажей - 0); инвентарный номер 94:216:002:000054220; литер А, Г, П, I; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/005/2008-307;

3) Склад минеральных удобрений, назначение: нежилое, складское; площадь 311,6 кв.м., инв. №2768; 1 - этажный (подземных этажей - 0); литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/023/2007-697;

4) Морковно-сортировочный пункт, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения; площадь: 368,6 кв.м., инв. №2772^1 - этажный (подземных этажей - 0); литер А; местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д.Каменное; кадастровый (или условный) номер объекта 18-18-07/023/2007-696;

5) Здание весовой, назначение: нежилое; площадь: 35 кв.м., инв. №2769;