Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу n А71-4564/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9329/2012-ГК

г. Пермь

03 октября  2012 года                                                           Дело №А71-4564/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 октября  2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Зелениной Т.Л., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика - не явились,

от третьих лиц - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 28 июня 2012 года

по делу № А71-4564/2012,

вынесенное судьей Абуязидовой Г.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича (ОГРНИП 304184003000119, ИНН 183300157820)

к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне (ОГРНИП 305183116500016, ИНН 183111085055),

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» (ОГРН 1021801659505, ИНН 1826001063),

о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимости,

установил:

индивидуальный предприниматель Сташков Евгений Дмитриевич (далее – истец, предприниматель Сташков Е.Д.) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне (далее – ответчик, предприниматель Сташкова О.А.) о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м. с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-274 и на нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-272, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а; об истребовании из чужого незаконного  нежилого помещения общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, литер П3, номера на поэтажном плане 1-4, с кадастровым номером 18-18-01/097/2011-023 и нежилого помещение общей площадью 83,7 кв.м., этаж 1, литер П4, номера на поэтажном плане 1-7, с кадастровым номером 18-18-01/097/2011-024, расположенные по адресу:  г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, и обязании ответчика передать указанные объекты недвижимости истцу.

Определениями от 16.03.2012 и от 11.04.2012 согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

Решением суда от 28.06.2012 в удовлетворении иска отказано.

Истец с решением суда от 28.06.2012 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Истец указывает, что своими силами и  за свой счет создал нежилые помещения площадью 53,9 кв.м. и 83,7 кв.м., является их собственником. Объекты, указанные в акте приема-передачи от 11.04.2001, возведены истцом как объекты малых архитектурных форм, не являющиеся объектами недвижимости; на момент рассмотрения спора объекты реконструированы истцом в объекты недвижимого имущества. По мнению истца, представленная ответчиком копия акта приема-передачи истцом ответчику имущества  не является доказательством по делу, поскольку надлежащим образом не заверена, подлинник документа не представлен.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором просит оставить решение суда без изменения. Ответчик указал, что его право собственности на нежилые помещения площадью 54,3 кв.м. и 82, 3 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке 29.04.2011. Довод истца о приобретении им  в 1999 году объектов, которые в дальнейшем реконструированы и введены в эксплуатацию как объекты недвижимого имущества, ответчик считает необоснованным, так как акт приемочной комиссии от 11.04.2001 не содержит описания объектов, истец осуществлял строительство на основании разрешения о возведении временных сооружений и вводил в эксплуатацию объекты, не являющиеся капитальными. Указанные объекты истец  передал ответчику 01.09.2009 в качестве отступного в счет погашения задолженности по договору займа от 22.03.2007 №1. Государственная регистрация права собственности истца на помещения площадью 53,9 кв.м. и 83,7 кв.м. произведена в отсутствие оснований  после государственной регистрации права собственности ответчика на помещения площадью 54, 3 кв.м. и 82, 3 кв.м.

Третьи лица в отзывы на апелляционную жалобу в суд не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 31.12.1999 предприниматель Сташков Е.Д. приобрел объекты недвижимости, инв. № 28420: 1) здание литера Б, (картофелехранилище), площадью 880,5 кв.м. кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Б;

2) здание литера И, (административное здание), площадью 574,8 кв.м. кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/И;

3) здание литера М, площадью 595,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/М;

4) здание литера К, (котельная), площадью 140,4 кв.м.,  кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/К;

5) здание литера А (столовая), площадью 123,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/А;

6) здание литера В (холодильник), площадью 1123,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/В;

7) здание литера Г (гараж), площадью 190,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Г;

8) здание литер Д (проходная), площадью 11,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Д;

9) здание литера С (склад), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/С, расположенные по адресу г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а ( т.1 л.д. 33-34).

На основании постановления Администрации г. Ижевска от 16.10.2000     № 442 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства и предпринимателем Сташковым Е.Д. заключен договор аренды земли от 24.08.2001 № 1999, согласно которому предпринимателю Сташкову Е.Д. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:0023, площадью 18318 кв.м., находящийся по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе,1а, под административное, производственные и складские здания и сооружения базы (т.1 л.д.36-51).

31.08.2001 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (т.1 л.д. 44).

30.03.2000 Администрацией г. Ижевска принято решение №6/2 «О реконструкции и расширении производственных и складских помещений базы по ул. Орджоникидзе, 1а» (т.1 л.д. 50).

Постановлением Администрации г. Ижевска от 18.12.2000 № 527 предпринимателю Сташкову Е.Д. в течение одного года разрешено проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений (т.1 л.д.52)

Постановлением Администрации г. Ижевска от 02.04.2001 № 123 (т.1 л.д.53) дополнено постановление Администрации г. Ижевска от 18.12.2000       № 527, истцу разрешено поэтапное проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений: первый этап - проектирование торговых модулей,  второй этап - проектирование административного, производственного, складских зданий и сооружений.

По акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.04.2001 в эксплуатацию приняты: павильон для промышленной группы товаров – 9 шт., площадью 175,0 кв.м.; павильон для продуктовой группы товаров - 15 шт., площадью 367,0 кв.м.; павильон для общественного питания – 1 шт., площадью 56,0 кв.м.; стационарные помещения для продуктово-промышленных товаров - 3шт., площадью 155 кв.м.

11.10.2011 на основании указанного договора  аренды и кадастровых паспортов помещений  зарегистрировано право собственности Сташкова Е.Д. на нежилое помещение 1 этажа, общей площадью 53, 9 кв.м., номера на поэтажном плане 1,2,3,4, с кадастровым номером 18-18-01/097/2011-023, и на нежилое помещение 1 этажа, общей площадью 83,7 кв.м., литер П4, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 7, с кадастровым номером 18-18-01/097/2011-024, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, что подтверждается свидетельствами (т.1 л.д.54-55).

29.04.2011 зарегистрировано право собственности Сташковой О. А. на нежилое помещение, общей площадью 82, 3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 7, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-274, и на нежилое помещение, общей площадью 54, 3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-272, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, что подтверждается свидетельствами (т.1, л.д. 80-81).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что оснований для государственной регистрации за ответчиком права собственности на помещения площадью 54, 3 кв.м. и 82, 3 кв.м. не имелось, указанные помещения фактически являются помещениями, право собственности на которые зарегистрировано за истцом; помещения площадью 53,9 кв.м. и 83,7 кв.м. созданы истцом и принадлежат истцу на праве собственности.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии основания для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно абз. 2  п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлен и не оспаривается лицами, участвующими в деле, факт государственной регистрации  за истцом и ответчиком права собственности на одни и те же объекты.

Из материалов дела следует, что 22.03.2007 между предпринимателем Сташковой О.А. и предпринимателем  Сташковым Е.Д. заключен договор займа от 22.03.2007 № 1, согласно которому предприниматель Сташкова О.А. передала предпринимателю Сташкову Е.Д. денежные средства в размере 7 600 000 руб., а предприниматель Сташков Е.Д. обязался возвратить указанные денежные средства в срок до 21.03.2008.

В качестве отступного в счет погашения задолженности по договору  займа от 22.03.2007 № 1 предприниматель  Сташков Е.Д. передал предпринимателю Сташковой О.А. имущество на общую сумму 2 000 000 руб.: павильон для промышленной группы товаров в количестве 9 шт., общей площадью 175  кв.м.; павильон для продуктовой группы товаров в количестве 15 шт., общей площадью 367,0 кв.м.; павильон для общественного питания в количестве 1 шт., площадью 56,0 кв.м. стационарные помещения для продуктово-промышленной группы в количестве 3 шт. общей площадью 155,0 кв.м.,  по акту приема-передачи имущества (сборно-разборных павильонов из легких конструкций, кирпичного стационарного здания) от 01.09.2009 (т.1 л.д.110-111).

Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.02.2012 по делу №А71-10416/2010. Заключением эксперта Средне-Волжского РЦСЭ Минюста России Ерина О.В. от 08.11.2011 №2511/11 в рамках проведенной по делу №А71-10416/2010 экспертизы установлен факт подписания предпринимателем Сташковым Е.Д. акта приема-передачи от 01.09.2009 (т.2 л.д.14-18).

В связи с приобретением предпринимателем Сташковой О.А. указанных объектов в договор аренды земли от 24.08.2001 № 1999 соглашением от 27.09.2007 № 1999/4 внесены изменения, в договор аренды в качестве арендатора вступила Сташкова О.А. (т.2 л.д.143-144).

Указанные изменения в договор и  кадастровые паспорта спорных помещений явились основаниями внесения в государственный реестр записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанные помещения.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства