Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2012 по делу n А60-18754/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10179/2012-ГК

г. Пермь

19 октября 2012 года                                                     Дело № А60-18754/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  19 октября 2012  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Назаровой В. Ю.,                                         

судей  Дружининой Л. В., Масальской Н. Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И. А.

от истца, общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис",

от ответчика, администрации городского округа Дегтярск, третьих лиц, представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – администрации городского округа Дегтярск

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 31 июля 2012 года

по делу № А60-18754/2012, принятое судьей О. А. Пономаревой

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис"                  (ОГРН 1106627000743, ИНН 6627022068)

к администрации городского округа Дегтярск (ОГРН 1026601643419, ИНН 6627003996)

третьи лица: муниципальное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа", Управление образования городского округа Дегтярск, Муниципальное бюджетное учреждение "Клуб "Юный техник", Межрегиональная общественная организация ветеранов воздушно-десантных войск и войск специального назначения "Союз десантников"

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,

 установил:

           общество с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" (далее – ООО «ЖилКомСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации городского округа Дегтярск (далее – администрация, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ)  75 803 рубля 48 копеек, в том числе 71 864 руб. 36 коп. основного долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ноября 2010 года по март 2012 года в соответствии с договорами №№ 15, 16 от 01.11.2010, по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности и расположенным в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 64 и 66, и 3 939 руб. 12 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных за период с 10.01.2011 по 31.03.2012, с их дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска (л.д. 7-8, 67).

Определением суда от 07.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа", Управление образования городского округа Дегтярск, Муниципальное бюджетное учреждение "Клуб "Юный техник", Межрегиональная общественная организация ветеранов воздушно-десантных войск и войск специального назначения "Союз десантников" (далее – третьи лица, л.д. 68-70).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31 июля 2012 года (резолютивная часть от 26.07.2012, судья О. А. Пономарева) исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца взыскан долг в размере 71 864 руб. 36 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 10.01.2011 по 31.03.2012 в сумме 3 939 руб. 12 коп. Проценты подлежат начислению и взысканию с 01.04.2012  по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых на сумму долга – 71 864 руб. 36 коп. (л.д. 128-135).

Ответчик (администрация) с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Апеллянт полагает, что судом не дана правовая оценка заключенности договора, указывает на то, что письмом от 27.12.2010 № 4838 истцу со стороны администрации было предложено договоры №№ 15, 16 от 01.11.2010 считать недействительными по причине передачи помещений, указанных в договорах, на праве оперативного управления  иным  организациям. Ответчик настаивает на отсутствии пролонгации договоров № 15 и № 16 от 01.11.2010 и считает взыскание задолженности по указанным договорам за период с ноября 2010 года по март 2012 года незаконным. Автор жалобы, ссылаясь на  положения ст. 7, 154 ЖК РФ, 6 ГК РФ, а также на положения Устава городского округа Дегтярск, считает, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

  Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором доводы апеллянта отклоняет, просит жалобу оставить без удовлетворения. Полагает, что администрация в силу прямого указания закона как собственник нежилого помещения несет бремя содержания общего имущества дома. Просит жалобу рассмотреть в его отсутствие.

  Третьи лица отзывы на жалобу не представили.

  Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Как следует из материалов дела, 01.11.2010 между ООО «ЖилКомСервис» (управляющая компания) и Городским округом Дектярск (собственник) заключены договоры № 15, № 16 на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома (л.д. 13-18).

         В соответствии с п.1.1 договора № 15 на содержание и текущий ремонт

общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 собственник – юридическое лицо либо гражданин, владеющий на праве собственности нежилым помещением в МКЖД по адресу: Свердловская область, г.Дегтярск, улица Калинина дом 64, несущий бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на данное общее имущество.

        Пунктом 1.2 договора № 15 предусмотрено, что управляющая компания – юридическое лицо, на которое на договорной основе возложено обязательство по предоставлению собственнику работ (услуг) по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

       Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных услуг техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник – оплату за оказанные услуги.

       В Приложении № 1 к договору № 15 установлен расчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому размер платы за нежилое помещение, расположенное по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина д.64 общей площадью 216,06 кв.м. (стоимость 1кв.м. – 11руб. 20 коп.) составляет  2 419 руб. 87 коп. в месяц.

       В соответствии с п.1.1 договора № 16 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2010 собственник – юридическое лицо либо гражданин, владеющий на праве собственности нежилым помещением № 40-49 в цокольном этаже МКЖД по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 66, несущий бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на данное общее имущество.

       Пунктом 1.2 договора № 16 предусмотрено, что управляющая компания – юридическое лицо, на которое на договорной основе возложено обязательство по предоставлению собственнику работ (услуг) по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

         Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору управляющая компания обеспечивает предоставление жилищных услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник – оплату за оказанные услуги.

         В Приложении № 1 к договору № 16 установлен расчет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которому размер платы за нежилое помещение, расположенное по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина д. 66 общей площадью 149,80 кв.м. (стоимость 1кв.м. – 11руб. 20 коп.) составляет 1 677 руб. 76 коп.  в месяц.

         По расчету истца  в период с ноября 2010 года по март 2012 года размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 64, составил 41 073 руб. 01 коп.; в период с ноября 2010 года по март 2012 года размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, улица Калинина дом 66, составил 30 791 руб. 35 коп. (л.д. 27-28).

         Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 26.10.2011 № 518, от 21.11.2011 № 568 об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 21-22).

         Ответчик обязательство по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме не исполнил.

 Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

         Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества дома, правильности и обоснованности представленного расчета задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

          Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в