Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2012 по делу n А71-7497/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9949/2012-ГК

г. Пермь

24 октября 2012 года                                                             Дело № А71-7497/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Дюкина В.Ю.

судей  Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,

при участии:

от истца - Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Удмуртского отделения № 8618: Ведерникова Е.Н., доверенность от 03.07.2012, паспорт,

от ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС", общества с ограниченной ответственностью «Ариадна – Строй», Шиховой Марии Александровны, Свердлова Сергея Моисеевича, Неустроева Сергея Викторовича, Неустроевой Марины Валерьевны, Сабирзянова Марата Шамильевича, Сабирзяновой Эльвиры Раисовны, Красиной Людмилы Николаевны,  Красина Георгия Николаевича, Документовой Инны Сергеевны, Поздеевой Натальи Петровны: не явились,

от третьих лиц - открытого акционерного общества «Можгинское строительное объединение», Мазурина Александра Евгеньевича, Иванова Павла Александровича, Рогозиной Натальи Валерьевны, Рогозиной Татьяны Валерьевны, Пермякова Андрея Борисовича, Рогозиной Валерии Андреевны, Пермякова Степана Андреевича: не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Открытого акционерного общества "Сбербанк России"  в лице Удмуртского отделения № 8618,

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 09 июля 2012 года о прекращении производства

по делу № А71-7497/2012

вынесенное судьей Ходыревым А.М.,

по иску Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Удмуртского отделения № 8618 (ОГРН 1027700132195,  ИНН 7707083893)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" (ОГРН 1031800576312, ИНН 1831093856), обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна – Строй» (ОГРН 1075905000445, ИНН 5905247645), Шиховой Марии Александровне, Свердлову Сергею Моисеевичу, Неустроеву Сергею Викторовичу, Неустроевой Марине Валерьевне, Сабирзянову Марату Шамильевичу, Сабирзяновой Эльвире Раисовне, Красиной Людмиле Николаевне,  Красину Георгию Николаевичу, Документовой Инне Сергеевне, Поздеевой Наталье Петровне,

третьи лица: открытое акционерное общество «Можгинское строительное объединение» (ОГРН 1021801125290, ИНН 1830000270), Мазурин Александр Евгеньевич,  Иванов Павел Александрович, Рогозина Наталья Валерьевна, Рогозина Татьяна Валерьевна, Пермяков Андрей Борисович, Рогозина Валерия Андреевна, Пермяков Степан Андреевич,

об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») в лице Удмуртского отделения № 8618 обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Альянс» о взыскании долга, процентов, неустойки по кредитным договорам № 5-РКЛ-ИС/1 -НКЛ-ИС(М) от 14.10.2009, № 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) от 07.12.2009, № 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(м) от 17.06.2010, № 5-РКЛ-ИС/4-НКЛ-Ис(м) от 18.08.2010, об обращении взыскания на предмет залога по договорам № 236-ЗП от 14.10.2009, № 290-ЗП от 07.12.2009, № 88-ЗП от 17.06.2010, № 209-ЗП от 18.08.2010, по договорам ипотеки № 237-3 от 14.10.2009, № 244-З от 14.10.2009.

Исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А71-7750/2011.

Определением от 22.11.2011 из дела № А71-7750/2011 в отдельное производство (дело № А71-16142/2011) выделено требование об обращении взыскания на предмет залога по договорам залога имущественных прав № 236-ЗП от 14.10.2009, № 290-ЗП от 07.12.2009, № 88-ЗП от 17.06.2010, № 209-ЗП от 18.08.2010, по договорам ипотеки № 237-З от 14.10.2009, № 244-З от 14.10.2009.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.01.2012 дело № А71-11884/2011 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 к ООО «АЛЬЯНС», к ООО «Ариадна-Строй» об обращении взыскания на заложенные имущественные права по договору залога № 20584 от 27.12.2007 и на имущество по договорам ипотеки № 20588 от 25.12.2007, № 218-З от 15.09.2009 объединено с делом №А71-16142/2011 в одно производство с присвоением делу № А71-16142/2011.

С учетом уточнения предмета иска в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец помимо иного просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 244-3 от 14.10.2009, в том числе, объект недвижимости, незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568,4 кв.м., степень готовности 14%, инв.№94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района «Север», кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/016/2009-945 с принадлежностями: коммуникации горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, канализации и водоотведения; объекты незавершенные строительством - жилые дома №№ 44.2, 44.3 в «Жилом комплексе из трех домов №№ 44.1, 44.2, 44.3 в северной части северная часть микрорайона 17 жилого района «Север», строящиеся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирного жилой застройки зданиями высокой этажности (Постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), с площадью 6 364 (Шесть тысяч триста шестьдесят четыре) кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т «Учитель», кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:77.

Определением от 17.05.2012 из дела № А71-16142/2011 в отдельное производство выделено требование ОАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 к ООО «Альянс», ООО «Ариадна-Строй» об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки № 237-З от 14.10.2009, № 244-З от 14.10.2009, № 218-З от 15.09.2009 с присвоением делу номера А71-7497/2012.

Определением от 17.05.2012 по инициативе арбитражного суда (ч. 5, ч. 6 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к участию в деле № А71-7497/2012 в качестве соответчиков привлечены Шихова Мария Александровна, Свердлов Сергей Моисеевич, Неустроев Сергей Викторович, Неустроева Марина Валерьевна, Сабирзянов Марат Шамильевич, Сабирзянова Эльвира Раисовна, Красина Людмила Николаевна, Красин Георгий Николаевич, Документова Инна Сергеевна, Поздеева Наталья Петровна.

Определением от 09.07.2012 производство по делу прекращено (п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны споры с участием граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих статус индивидуального предпринимателя; привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков физические лица не приобретали статус индивидуального предпринимателя; в силу положений, предусмотренных ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данный спор признан судом первой инстанции неподведомственным арбитражному суду; за разрешением спора истцу необходимо обратиться в суд общей юрисдикции.

Истец с вынесенным определением о прекращении производства по делу не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Значимым, по мнению заявителя апелляционной жалобы, является то, что при уточнении исковых требований он – истец, не выражал согласие на привлечение в качестве соответчиков физических лиц, являющихся собственниками квартир в сданных в эксплуатацию домах, законом (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») не предусмотрена необходимость предъявления залогодержателем своих требований ко всем залогодателям; залогодержатель, являясь кредитором, вправе самостоятельно выбирать способы и объемы защиты своих прав; целью предъявления иска является обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Альянс», а не физических лиц.

         Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, предметом залога по договорам ипотеки № 237-З от 14.10.2009 и № 218-З от 15.09.2009, требование об обращении взыскания на который заявлено истцом, является объект недвижимости незавершенный строительством, назначение: объект вершенного строительства, площадь застройки 2 843, 2 кв.м., степень готовности - 35%, инв. №94:401:002:000108340, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района «Север», кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/058/2009-913, в соответствии с Кадастровым паспортом, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, с площадью 9 279 кв.м., адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по с/т «Строитель», кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка.

Названный объект незавершенного строительства, как установлено судом первой инстанции, введен в эксплуатацию и является жилым домом № 67 по ул. Холмогорова г. Ижевска, что подтверждается разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством; лица, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, - Шихова Мария Александровна, Свердлов Сергей Моисеевич, Неустроев Сергей Викторович, Неустроева Марина Валерьевна, Сабирзянов Марат Шамильевич, Сабирзянова Эльвира Раисовна, Красина Людмила Николаевна и Красин Георгий Николаевич являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в указанном жилом доме.

В качестве предмета залога в договоре ипотеки № 244-З от 14.10.2009 значится объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568, 4 кв.м., степень готовности - 14%, инв. № 94:401:002:000108350:0001, расположенный по адресу: г. Ижевск, северная часть микрорайона 17 жилого района «Север», кадастровый (или условный) номер 18-18-01/016/2009-945 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (постоянное и временное проживание. Многоквартирные жилые дома), с площадью 6 364 кв.м., с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т «Учитель», кадастровый (или условный) номер 18:26:010026:77 (п. 3 в редакции Дополнительного соглашения №3 от 01.03.2010г. к Договору Ипотеки №244-3 от 14.10.2009).

Судом первой инстанции установлено то, что этот объект незавершенного строительства также введен в эксплуатацию и является жилым домом № 65 по ул. Холмогорова г. Ижевска; Документова Инна Сергеевна и Поздеева Наталья Петровна, привлеченные судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчиков, являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в указанном жилом доме.

Обжалуемое определение содержит обоснование необходимости привлечения указанных физических лиц к участию в деле в качестве соответчиков (ч. 5, ч. 6 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, суд первой инстанции исходил из того, что согласно ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца; в силу ч. 6 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика; в случае, если ввиду специфики гражданского правоотношения суд не может разрешить спор, не делая выводов о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, данное лицо подлежит привлечению к участию в процессе. Если при указанных обстоятельствах стороны не подают ходатайство о привлечении соответствующего лица к участию в деле и истец не дает согласия на это, суд, руководствуясь ч. 6 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса, по своей инициативе привлекает такое лицо к участию в деле в качестве соответчика (п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 21).

Кроме того, суд первой инстанции руководствовался положением ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации - никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, оценил характер заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки № 237-З от 14.10.2009, № 244-З от 14.10.2009, № 218-З от 15.09.2009, то, что ипотека, установленная на объекты незавершенного строительства по указанным договорам ипотеки, сохранилась и в отношении жилых домов № 65 и № 67, расположенных на ул. Холмогорова г. Ижевска, указанные физические лица являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в названных жилых