Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 по делу n А50-9659/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и прекратить производство по делу

и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (п. 5 Правил).

При рассмотрении требований об установлении судом размера кадастровой стоимости земельного участка подлежит применению п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона  от 22.07.2010  № 167-ФЗ), согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011  № 913/11, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственных кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. Такое требование подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.

Представленный истцом отчет ЗАО «Недвижимость Прикамья- Оценка» от 01.06.2012 № Н-2386/12 подтверждает, что рыночная стоимость земельного участка составляет 8 300 000 руб., то есть  существенно ниже кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно заключению экспертно-консультационного комитета Пермского регионального отделения Российского общества оценщиков от 21.06.2012 №Н-2386/12 отчет ЗАО «Недвижимость Прикамья-Оценка» от 01.06.2012 № Н-2386/12  соответствует требованиям законодательства Российской Федерации   об оценочной деятельности.

Поскольку доказательств, в которых определена иная величина рыночной стоимости земельного участка, в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416015:40, равную его рыночной стоимости  в размере 8 300 000 руб. (ст. ст. 9,  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указание суда первой инстанции на то, что содержание в кадастре сведений о кадастровой стоимости участка не нарушает права истцов, не может быть признано обоснованным, так как использование земельного участка истцами под принадлежащими им объектами недвижимости не оспаривается.  При этом истцы обязаны вносить плату за  использование земельного участка, определенную исходя из кадастровой стоимости. Кроме того,  истцы имеют исключительное право на выкуп земельного участка, занятого их объектами недвижимости, по цене, определяемой с учетом кадастровой стоимости участка; выкуп земельного участка  повлечет возникновение у истцов обязанности по уплате земельного налога, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Данные обстоятельства подтверждают наличие  у истцов права на обращение в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости.

Установление судом кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости  является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.

Решение суда об отказе в удовлетворении требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416015:40 подлежит отмене, указанное требование - удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При этом одновременно с прекращением производства по делу арбитражный суд апелляционной инстанции на основании п. 3 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет принятый судом первой инстанции судебный акт по существу спора в указанной части.

Поскольку отказ истцов от требования об обязании учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пермскому краю  внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о кадастровой стоимости земельного участка принимается судом, решение суда подлежит отмене в указанной части, производство по делу в указанной части – прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны заявили о достижении соглашения об отнесении судебных расходов по иску и по апелляционной жалобе на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края  от 27 июля 2012 года по делу № А50-9659/2012 отменить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «СПУТНИК-Автоматика»,  общества с ограниченной ответственностью «Спутник-Комплектация» и индивидуального предпринимателя Заславского Михаила Владимировича от иска в части требования об обязании федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пермскому краю  внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416015:40, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Рязанская, 105, в размере 8 360 000 (восемь миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

               Ю.А. Голубцова

Судьи

                   Т.Л. Зеленина

                Ю.В. Скромова