Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2012 по делу n А60-23469/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12567/2011-ГК

г. Пермь

03 декабря 2012 года                                                           Дело № А60-23469/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 декабря  2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Чепурченко О.Н., 

судей                                      Снегура А.А., Мартемьянова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погореловой Д.М.,

при участии:

от ООО «Управляющая компания «Евродом» (заявителя жалобы): Шабарова А.А., паспорт, (доверенность от 01.07.2012г.);

конкурсного управляющего ООО «Интститут современных медицинских технологий «БТК» Кочетова А.В., паспорт, (решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.01.2012 года);

от иных лиц, участвующих в деле, не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу лица, в отношении которого совершена оспариваемая сделка, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евродом»

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 23 июля 2012 года о признании договора № 1/04 от 21.04.2009 уступки прав и обязанностей  недействительным и применении последствий недействительности сделки,

вынесенное судьей О.Н. Новиковой, 

в рамках дела  № А60-23469/2011

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Институт современных медицинских технологий «БТК»  (ОГРН  1026602322141, ИНН 665854811),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2011г. заявление ООО «Сосновый бор» о признании Общества с ограниченной ответственностью «Институт современных медицинских технологий «БТК» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

В отношении должника ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кочетов Алексей Валентиновича.

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» 27.08.2011 года.

Определением суда от 20.10.2011 удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении правил о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 03.11.2011 года.

Решением арбитражного суда от 31.01.2012 года ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим утвержден Кочетов Алексей Валентинович.

Определением от 20.04.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа Верхняя Пышма, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Верхне-Пышминский отдел.

Определением от 16.05.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Сосновый бор».

13.04.2012 года конкурсный управляющий Кочетов А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора № 1/04 от 21.04.2009 года уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.06.2007 года №104/п-07, заключенного между ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» и ООО УК «Евродом» и применении последствий недействительности сделки, а именно:

- обязании Общества с ограниченной ответственностью УК «Евродом» возвратить в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Институт современных медицинских технологий «БТК» земельный участок площадью 9798,0 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Уральских рабочих, 42;

- признании за Обществом с ограниченной ответственностью УК «Евродом» право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Институт современных медицинских технологий «БТК» возврата уплаченных по договору № 1/04 от 21.04.2009 года денежных средств в сумме 10 000 руб., подлежащее удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов четвертой очереди, включенных в реестр требований кредиторов.

Впоследствии конкурсный управляющий заявил об уточнении требования в части последствий недействительности сделки и просил применить следующие последствия недействительности сделки:

- взыскать с ООО УК «Евродом» в пользу ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» стоимость права аренды земельного участка площадью 9798,0 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Уральских рабочих, 42 (кадастровый номер 66:36:0102001:0023) по договору аренды от 18.06.2007г. № 104/п-07 в размере 9 169 491 руб.;

- признать за ООО УК «Евродом» право требования к ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» возврата уплаченных по договору № 1/04 от 21.04.2009г. денежных средств в сумме 10 000 руб., подлежащее удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), после удовлетворения требований кредиторов четвертой очереди, включенных в реестр требований кредиторов.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23 июля  2012 года (резолютивная часть определения от 16 июля 2012 года) заявленные требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор №1/04 от 21.04.2009г. уступки прав и обязанностей, заключенный между ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» и ООО Управляющая компания «Евродом» и  применил последствия недействительности сделки:

- в виде взыскания  с ООО Управляющая компания «Евродом» в пользу ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» 9 169 491 руб.

- восстановления задолженности ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК» перед ООО Управляющая компания «Евродом» в размере 10 000 руб.

С ООО Управляющая компания «Евродом» в доход бюджета Российской Федерации взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО Управляющая компания «Евродом» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

В своей апелляционной жалобе заявитель (с учетом дополнений к апелляционной жалобе) полагает, что спорный земельный участок площадью 9798,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет и в силу прямого указания закона является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, находящегося на данном земельном участке.  Материалами дела доказан факт возможности возврата полученного по сделке – право аренды до настоящего момента принадлежит ООО Управляющая компания «Евродом». На момент совершения сделки, должника не отвечал признакам банкротства.

Представителем ООО «УК «Евродом» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дополнительных доказательств: копии письма Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа № 693 от 23.04.2009, копии акта-сверки за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011 по договору аренды, копии договора уступки прав и обязанностей № 1/04 от 21.04.2009, копия договора № 104/П-07 от 18.06.2007г., копии письма ООО «ИСМТ «БТК» № 9 от 14.05.2009г., копии постановления главы ГО Верхняя Пышма от 15.06.2007г. № 1685 с копией кадастрового плана на 2 стр., копии приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 21.04.2006г. № 1307 (2 стр.) с копией кадастровой выпиской о земельном участке на 3 стр., справки о платежах в период с 01.12.2010 по 18.06.2012г. на общую сумму 188 305,08 на расчетный счет согласно договора аренды земельного участка № 21/М-06 от 26.04.2006г. 

Конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судом заявленное ходатайство рассмотрено, в порядке ст. 159 АПК РФ, на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ в приобщении копии письма Комитета по Управлению имуществом Администрации городского округа № 693 от 23.04.2009, копии договора уступки прав и обязанностей № 1/04 от 21.04.2009, копия акта приема передачи земельного участка, отказано, поскольку указанные документы имеются в материалах дела. Иные документы приобщены к материалам дела.

Конкурсный управляющий заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: Постановления о предоставлении в аренду земельного участка ООО «Институт современных медицинских технологий «БТК», копии договора № 21/М-06 аренды земельного участка от 26.04.2006г., акта приема-передачи в аренду земельного участка, расчета платы за аренду земельного участка, кадастровый план земельного участка, приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области № 1307от 21.04.2006г.  

Представил на обозрение суда разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 663601-71/2009 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 663601-73/2008.

Суд определил  приобщить данные документы в материалы дела.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2012г. судебное разбирательство на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ было отложено для предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельных участков.

Управлению Росреестра по Свердловской области (620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а) в срок до 23 ноября 2012 года было предложено представить в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд сведения из ЕГРП в отношении:

 - земельного участка, площадью 5872,0 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, 42, (кадастровый номер 66:36:01 02 001:004);

- земельного участка площадью 9798,0 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Уральских рабочих, 42 (кадастровый номер 66:36:01 02 001:0023).

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, 42.

22 ноября 2012 года в суд апелляционной инстанции от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Верхнепышминский отдел поступило уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества. 

В судебное заседание, состоявшееся 26.11.2012г. явились представитель ООО «Управляющая компания «Евродом» и конкурсный управляющий ООО «Интститут современных медицинских технологий «БТК» Кочетов А.В.

В порядке, предусмотренном пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, произведена замена судьи Мармазовой С.И. на судью Мартемьянова В.И. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

От представителя ООО «Управляющая компания «Евродом» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: письма начальнику Межмуниципального отдела МВД России «Верхнепышминский» Новикову А.А., плана земельного участка, уведомления от 25.05.2012г., письма от 03.02.2011 № 01-06-01-11/212, постановления главы городского округа Верхняя Пышма от 15.06.2007 № 1685, кадастрового плана от 02.06.2007 № 36-2/07-2823, приказа от 21.04.2006 № 1307, фотографий объекта.

Конкурсный управляющий не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства. 

Судом заявленное ходатайство рассмотрено в порядке ст. 159 АПК РФ и удовлетворено.

Представитель ООО «Управляющая компания «Евродом» доводы апелляционной жалобы поддержал, на отмене определения суда настаивал.

Конкурсный управляющий против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на законность обжалуемого определения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Свердловской области от 23 июля 2012 года подлежит отмене в части применения последствий недействительности сделки на основании ч. 1 п. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 21 апреля 2006 года № 1307 должнику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:36:01 02:001:0011 общей площадью 5872 кв.м. (категория земель – земли поселений) под жилой дом многоэтажной застройки с целевым использованием под жилищное строительство, расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, дом № 42 в аренду сроком на 10 лет.

На основании данного приказа между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Арендодатель) и обществом «Институт современных технологий «БТК»  (Арендатор) 26 апреля 2006 год заключен договор аренды земельного участка № 21/М-06 по условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5872,0 кв.м. с кадастровым номером 66:36:01 02 001:0011, расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, улица Уральских рабочих, дом № 42. 

Кроме того, Постановлением главы городского округа Верхняя Пышма от 15.06.2007 года № 1685 обществу с ограниченной ответственностью «Институт современных технологий «БТК» предоставлен