Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 по делу n А50-12354/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12665/2012-ГК

г. Пермь

06 декабря 2012 года                                                             Дело №А50-12354/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 декабря 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Дюкина В.Ю., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А., 

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 25 сентября 2012 года

по делу № А50-12354/2012,

вынесенное судьей Гусельниковой Н.В.,

по иску Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края 

к обществу с ограниченной ответственностью «Белая Гора»  (ОГРН  1095902012810, ИНН 5902172399)

о взыскании долга по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Кунгурского муниципального района Пермского края (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белая гора» (далее – ответчик, ООО «Белая гора») о взыскании 1 954 495 руб. 35 коп., в том числе 1 202 256 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.04.2011 по 16.06.2012, 752 238 руб. 73 коп. пени за период с 01.02.2009 по16.06.2012; о расторжении договора аренды от 09.06.2010 №300/2010 в отношении: земельного участка площадью 48352 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0744, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1600 м. южнее д. Белая Гора; земельного участка площадью 19900 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0740, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1800 м. южнее д. Белая Гора; земельного участка площадью 54200 кв.м.  с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0747, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1250 м. южнее д. Белая Гора;  земельного участка площадью 20668 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0752, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1600 м. южнее д. Белая Гора;   земельного участка площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0770, расположенного по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1850 м. южнее д. Белая Гора, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 26.04.2007 по 13.09.2012 в сумме 928 658 руб. 82 коп., пени за период с 26.04.2007 по 13.09.2012 в сумме 874 210 руб. 12 коп. Уменьшение суммы основного долга и  увеличение размера пени судом приняты; в принятии изменения периода, за который рассчитана задолженность по  арендной плате и пени,  отказано на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлен отказ от требования о расторжении договора аренды в отношении указанных земельных участков.  Отказ от иска в указанной части судом принят (ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Решением суда от 25.09.2012 производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 09.06.2010 №300/2010 в отношении указанных земельных участков прекращено. Исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 296 098 руб. 95 коп., в том числе 233 941 руб. 31 коп. арендной платы, 62 157 руб. 64 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

  Истец с решением суда от 25.09.2012  не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда о частичном удовлетворении иска отменить, принять новый судебный акт, взыскав с ответчика в пользу истца 689 150 руб. 86 коп., в том числе 533 941  руб. 31 коп. задолженности по арендной плате, 155 209 руб. 55 коп. пени. Истец указал,  что суд ошибочно уменьшил сумму задолженности на 310 000 руб., поскольку указанная сумма учтена истцом в при исчислении ранее возникшей задолженности по делу №А50-6380/2011. По мнению истца, при определении размера арендной платы  подлежал применению коэффициент индексации - 2,239, установленный для расчета  базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов Законом Пермского края от 27.04.2012 №29-ПК «О внесении изменений в Закон Пермского края «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

         Стороны в суд апелляционной инстанции не явились. Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.

         Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 09.06.2010 на основании постановления главы Кунгурского муниципального района от 09.06.2010 №721 между МУ «Комитет имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района» (арендодатель) и ООО «Тулым» (арендатор) заключен договор аренды земель №300/2010 (15-17).

Согласно п. 1. указанного договора арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов (земли рекреационного назначения) для строительства центра спорта и отдыха «Деревня Ильинка», общей площадью 236747 кв.м., в том числе: земельный участок площадью 68938 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:972, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1150 м. южнее д. Белая Гора; земельный участок площадью 48352 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0744, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1600 м. южнее д. Белая Гора; земельный участок площадью 24677 кв.м.  с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0743, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1200 м. южнее д. Белая Гора; земельный участок площадью 19900 кв.м.  с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0740, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1800 м. южнее д. Белая Гора; земельный участок площадью 54200 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0747, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1250 м. южнее д. Белая Гора; земельный участок площадью 20668 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0752, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1600 м. южнее д. Белая Гора;  земельный участок площадью 12 кв.м. с кадастровым номером 59:24:367 01 02:0770, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский район, 1850 м. южнее д. Белая Гора (л.д. 23-25).

Договор заключен на срок с 01.01.2010 до 01.01.2015 (п. 2.1. договора).

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня,15 сентября,15 ноября текущего года (п. 3.1. договора).

В п.  3.2. договора  предусмотрено, что  в случае централизованного изменения цен и тарифов, методики расчета арендной платы, нормативной цены, базовых ставок арендной платы, а также нормативно-правовых актов  Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы и  вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.3. договора за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

09.06.2010 земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту  (л.д. 26)

29.06.2010 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 25 оборот).

На основании соглашения от 30.08.2010 ООО «Тулым» передало ООО «Белая гора» права и обязанности арендатора по договору аренды земель от 09.06.2010  №300/2010  (л.д. 27-28).

09.09.2010 соглашение зарегистрировано, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права (л.д. 30).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в период с 24.04.2011 по 16.06.2012, явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду,  взимается арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, суд первой инстанции, учитывая сроки уплаты арендной платы, предусмотренные п. 3.1. договора, рассчитал задолженность ответчика за период с 16.06.2011  по 16.06.2012 в сумме  233 941 руб. 31 коп. При определении суммы задолженности суд учел частичную уплату ответчиком арендной платы в сумме  310 000 руб.  19.07.2011 и 300 000 руб. 13.09.2012.

Оценив  имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что задолженность  по арендной плате подлежала  определению  без учета суммы 310 000 руб. ввиду следующего.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.08.2011 по делу №А50-6380/2011 утверждено мировое соглашение от 19.08.2011, заключенное между Администрацией Кунгурского муниципального района и ООО «Белая Гора», по условиям которого ответчик уплачивает истцу денежные средства в размере 781 608 руб. 81 коп., в том числе 389 464 руб. 77 коп. пени (л.д. 74, 75).

При этом из  копии искового заявления Администрации по делу №А50-6380/2011, расчета задолженности по арендной плате  по указанному делу, с учетом сопоставления указанного расчета с расчетом задолженности по настоящему делу, следует, что  задолженность в сумме  1 082 315 руб. 43 коп. по делу №А50-6380/2011 первоначально рассчитана истцом по состоянию на 26.03.2011  без учета уплаты ответчиком 310 000 руб.  В дальнейшем истец уменьшил  размер задолженности на поступившие от ответчика суммы в размере 41 596 руб. 17 коп. (20.05.2010), 100 000 руб.  (20.05.2010), 238 377 руб. 94 коп. (25.04.2011), 310 000 руб. (19.07.2011).

Кроме того, в контррасчете, представленном ответчиком в материалы настоящего дела,  задолженность  за спорный период  определена без учета оплаты в сумме 310 000 руб. (л.д. 70).

Таким образом, оснований для исключения указанной суммы из суммы долга  у суда не имелось.

Суд первой инстанции правильно указал, что арендная плата в 2011 году в квартал составляла  161 579 руб. 83 коп. Стороны данный вывод суда не оспаривают.

В том же размере суд рассчитал арендую плату за 1 квартал 2012 года.

Однако, Законом Пермского края от 27.04.2012 № 29-ПК установлен коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов в 2012 году, равный 2,239.

С учетом изложенного арендная плата в 2012 году  составляет  174 600 руб.  в квартал.

Такой размер  арендной платы за 1 и 2 кварталы 2012 года указан и в расчетах сторон, имеющихся материалах дела.

Учитывая изложенное  с учетом частичной уплаты ответчиком арендной платы 19.03.2012 в сумме 300 000 руб. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет  533 941 руб. 31 коп. (из расчета:  (161 579 руб. 83 коп.  х 3 квартала 2011 года (2-4 кварталы)  + 174 600 руб. 91 коп. х 2 кварталы 2012 года (1,2 кварталы)) – 300 000 руб. частичной оплаты).

Задолженность  по арендной плате в сумме  533 941 руб. 31 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 310, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду нарушения ответчиком обязанности по уплате арендной платы,  ответчик обязан уплатить пени в сумме  153 406 руб. 13 коп. за период с 16.06.2011 по 16.06.2012 на основании п. 3.3. договора, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  с учетом предусмотренных договором сроков уплаты арендной платы,  указанного выше размера  арендной платы, частичной оплаты в сумме 300 000 руб., ставки пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в том числе: 14 865 руб. 34 коп. за период с 16.06.2011 по 15.09.2011 с суммы долга 161 579 руб. 83 коп.,  19 712 руб. 74 коп. за период с  16.09.2011 по 15.11.2011 с суммы  долга 323 159 руб. 66 коп., 58 168 руб. 73 коп.  за период с  16.11.2011 по 15.03.2012 с  суммы долга  484 739 руб. 41 коп., 60 659 руб. 32 коп.  за период с  15.03.2012 по 16.06.2012  с суммы долга 659 340 руб. 40 коп.

 Учитывая изложенное, вывод суда  о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца сумм основного долга и пени не соответствует обстоятельствам дела.

Решение суда в части прекращения производства по делу не обжаловано, в указанной части  судом апелляционной инстанции не проверялось на основании п. 5 т. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в указанной части подлежит оставлению без изменения.

В остальной части решение суда следует изменить (п. 1  ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Иск подлежит удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца  подлежит  взысканию 687 347 руб. 44 коп., в том числе 533 941 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, 153 406 руб. 13 коп. пени.