Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2012 по делу n А60-23818/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12723/2012-ГК

г. Пермь

18 декабря 2012 года                                                            Дело № А60-23818/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  18 декабря 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                   Дружининой Л. В.

судей                                                         Назаровой В. Ю., Рубцовой Л. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреевской Е. И.

при участии:

от истца, Открытого акционерного общества «Управление торговли Приволжско-Уральского военного округа» - Цинк А. В., паспорт, доверенность № 30 от 01.06.2012 года;

от ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» - Чененов Ю. А., паспорт, доверенность от 05.07.2012 года;

от третьих лиц, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», Открытого акционерного общества «ВОЕНТОРГ» - не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – Открытого акционерного общества «Управление торговли Приволжско-Уральского военного округа»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 21 сентября 2012 года

по делу № А60-23818/2012,

принятое судьёй Н. Г. Беляевой

по иску Открытого акционерного общества «Управление торговли Приволжско-Уральского военного округа» (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ОГРН 1096674014513, ИНН 6674335653)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», Открытое акционерное общество «ВОЕНТОРГ»

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Открытое акционерное общество «Управление торговли Приволжско-Уральского военного округа» (далее – ОАО «УТ ПУрВО», истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее – ООО «Теплый дом», ответчик) на основании статей 309, 314, 394, 395 421, 450, 451, 606-611, 614, 622, 1102, 1105, 1107, 1108 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании:

- 157 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 27-А от 01.07.2011 года за период с сентября 2011 года по 15.01.2012 года;

- 85 099 руб. 04 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов и электроэнергии в рамках договора № 27-А от 01.07.2011 года за период с июля 2011 года по 15.01.2012 года;

- 7 000 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды № 27-А от 01.07.2011 года за просрочку оплаты арендных платежей в период с июля по август 2012 года;

- 157 500 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 141, помещения № 14-28, общей площадью 187,4 кв.м., в период с 16.01.2012 года по май 2012 года;

- 49 662 руб. 36 коп. неосновательного обогащения за потребленную в период с 16.01.2012 года по апрель 2012 года электроэнергию и коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение);

- 490 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.05.2012 года по 24.05.2012 года;

- 60 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Также истцом заявлено требования обязать ответчика освободить фактически занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 141, помещения № 14-28, общей площадью 187,4 кв.м., расположенные на первом этаже с передачей его и всех товарно-материальных ценностей собственнику ОАО «УТ ПУрВО» по акту приема-передачи в двухдневный срок после вынесения решения (т.1, л.д.7-11).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (далее – ООО «УК «Чкаловская» (т.1, л.д.1-3).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество ВОЕНТОРГ» (далее – ОАО «ВОЕНТОРГ») (т.1, л.д. 90-94).

В судебном заседании 17.09.2012 года истцом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ОАО «УТ ПУрВО» просит взыскать с ООО «Теплый дом»:

- 157 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 27-А от 01.07.2011 года за период с сентября 2011 года по 15.01.2012 года;

- 85 099 руб. 04 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов и электроэнергии в рамках договора № 27-А от 01.07.2011 года за период с июля 2011 года по 15.01.2012 года;

- 7 000 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды № 27-А от 01.07.2011 года за просрочку оплаты арендных платежей в период с июля по август 2012 года;

- 297 500 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 141, помещения № 14-28, общей площадью 187,4 кв.м., в период с 16.01.2012 года по сентябрь 2012 года;

- 49 107 руб. 69 коп. неосновательного обогащения за потребленную в период с 16.01.2012 года по апрель 2012 года электроэнергию и коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение);

- 60 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Также истцом поддержано требование обязать ответчика освободить фактически занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 141, помещения № 14-28, общей площадью 187,4 кв.м., расположенные на первом этаже с передачей его и всех товарно-материальных ценностей собственнику ОАО «УТ ПУрВО» по акту приема-передачи в двухдневный срок после вынесения решения (т.2, л.д.4-5).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2012 года (резолютивная часть от 17.09.2012 года, судья Н. Г. Беляева) в удовлетворении исковых требований отказано. С истца в доход федерального бюджета взыскано 2 779 руб. 09 коп. государственной пошлины по иску (т.2, л.д.88-96).

Истец, ОАО «УТ ПУрВО», с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить или изменить, принять по делу новый судебный акт.

Считает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу, что предварительный договор аренды № 27А от 01.07.2011 года не носит денежный характер, поскольку во исполнение его условий ответчиком перечислено 70 000 руб. 00 коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 140 от 22.09.2011 года, № 117 от 28.07.2011 года. В рамках дела № А60-2939/2012 договор аренды с аналогичными условиями признан заключенным. Факт использования ответчиком спорного имущества подтверждается актом приема-передачи. В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания, заявленного с целью ознакомления с отзывом на иск.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Ответчик, ООО «Теплый дом», доводы жалобы отклонил по основаниям, изложенным в письменных объяснениях, представленных в судебном заседании арбитражного апелляционного суда.

Считает, что суд первой инстанции, руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отклонил довод истца о квалификации договора № 27А от 01.07.2011 года в качестве договора аренды. В соответствии с пунктами 2.1, 4.5 предварительного договора № 27А от 01.07.2011 года все уплаченные по договору денежные средства являются обеспечительным возвратным платежом, а не арендной платой. В связи с отсутствием в материалах дела доказательств использования ответчиком спорного помещения, потребления коммунальных услуг и электроэнергии, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска. В судебном заседании 11.09.2012 года ответчиком представлены письменные объяснения на исковые требования, в связи с чем у истца имелась возможность для ознакомления с материалами дела.

В судебном заседании представитель ответчика против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица, ООО «УК «Чкаловская», ОАО «ВОЕНТОРГ», письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании, начатом 13.12.2012 года в 11 час. 25 мин. судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 13.12.2012 года до 17 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили, в связи с чем жалоба рассмотрена арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьей 256 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО «УТ ПУрВО» (Арендодатель) и ООО «Теплый дом» (Арендатор) подписан предварительный договор аренды нежилого помещения № 27А от 01.07.2011 года, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в срок до 15 января 2012 года договор аренды нежилого помещения (далее именуемый – договор аренды) в отношении следующего объекта недвижимости – нежилые помещения № 14-28, общей площадью 187,4 кв.м., расположенные на 1 этаже в доме № 141 по ул. Щербакова г. Екатеринбург Свердловской области после получения согласования договора аренды у единственного акционера – ОАО «Военторг» (т.1, л.д.37-39).

Согласно пункту 1.2 предварительного договора аренды нежилого помещения № 27А от 01.07.2011 года стороны настоящего договора согласовали существенные условия договора аренды:

1.2.1 срок договора аренды нежилых помещений, указанный в п. 1.1 составляет 11 месяцев с момента заключения договора аренды;

1.2.2 ставка постоянной (базовой) арендной платы составляет 186,7 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС;

1.2.3 все условия договора аренды согласованы сторонами в Приложении № 1.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора аренды нежилого помещения № 27А от 01.07.2011 года в период действия настоящего договора Арендатор до 10 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный взнос в размере 35 000 руб. в том числе НДС, в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору. При этом первый обеспечительный взнос перечисляется на расчетный счет Арендодателя в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. Обеспечительный взнос покрывает затраты Арендодателя по содержанию помещений, прилегающей территории, эксплуатационным расходам и базовую часть арендной платы. Обязательства Арендатора по оплате обеспечительного взноса считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 2.2 предварительного договора аренды нежилого помещения № 27А от 01.07.2011 года предусмотрено, что дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае если в помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего считчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет Арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет Арендатор.

Настоящий договор заключен на срок с 01 июля 2011 года по 15 января 2012 года (пункт 3.1 предварительного договора аренды нежилого помещения № 27А от 01.07.2011 года).

Согласно акту приема-передачи помещения по предварительному договору аренды нежилого помещения № 27А 01.07.2011 года Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 187,4 кв.м. в доме № 141 по ул. Щербакова в г. Екатеринбурге (т.1, л.д.40).

Договор аренды нежилых помещений в срок, указанный в пункте 1.1 предварительного договора № 27А от 01.07.2011 года ОАО «УТ ПУрВО» и ООО «Теплый дом» заключен не был (т.2, л.д.20-33).

17.09.2012 года работниками  ОАО «УТ ПУрВО» составлен акт осмотра помещений, расположенных в доме № 141 по ул. Щербакова г. Екатеринбурга, в котором зафиксировали, что арендатор самовольно установил дополнительные внутренние замки; ключи, полученные им в пользование обратно не возвращает (т.2, л.д.6).

Поскольку в период с сентября 2011 года по 17.09.2012 года обязательство по внесению платы за пользование спорным нежилым помещением ООО «Теплый дом» не исполнялось, ОАО «УТ ПУрВО» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании:

- 157 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 27-А от 01.07.2011 года за период с сентября 2011 года по 15.01.2012 года; 85 099 руб. 04 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов и электроэнергии в рамках договора № 27-А от 01.07.2011 года за период с июля 2011 года по 15.01.2012 года; 7 000 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды № 27-А от 01.07.2011 года за просрочку оплаты арендных платежей в период с июля по август 2012 года;

- 297 500 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 141, помещения № 14-28, общей площадью 187,4 кв.м., в период с 16.01.2012 года по сентябрь 2012 года; 49 107 руб. 69 коп. неосновательного обогащения за потребленную в период с 16.01.2012 года по апрель 2012 года электроэнергию и коммунальные услуги (водоснабжение,