Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2013 по делу n А60-22264/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-14129/2012-АК

г. Пермь

17 января 2013 года                                                              Дело № А60-22264/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 января 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцова В. Г.

судей                                   Полевщиковой С.Н., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бакулиной Е.В.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ОАО "Приволжско - Уральское строительное управление"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 01 ноября 2012 года

по делу № А60-22264/2012,

принятое судьей Журавлевой Ю.А.,

по иску ООО "ДВН Групп" (ОГРН 1116679005915, ИНН 6679004528)

к 1) ОАО "Приволжско - Уральское строительное управление" (ОГРН 1096672010819, ИНН 6672297931), 2) ООО "Компания "Семь ключей" (в порядке процессуального правопреемства – ООО «ЛЕКС» (ОГРН 1107746441307, ИНН 7708721718))

третьи лица: 1) ООО "Альянс Строймеханизация", 2) ООО "Строительно-эксплуатационная компания"

о признании сделки ничтожной и понуждении к заключению договора аренды,

установил:

ООО "ДВН Групп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОАО "Приволжско - Уральское строительное управление" (ОГРН 1096672010819, ИНН 6672297931), 2) ООО "Компания "Семь ключей" о признании ничтожным договора аренды №4 от 01.05.2012, заключенного между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» и ООО «Компания «Семь ключей»; обязании ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» заключить с истцом договор аренды на условиях договора аренды №1 от 29.12.2011, заключенного между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» и ООО «Строительно-эксплуатационная компания», в пределах сроков аренды, установленных в договорах субаренды: №87//Г от 01.12.2011, №139/Д от 01.02.2012, №112/Д от 01.02.2012, №113/Д от 01.02.2012, №102/Д от 10.01.2012, заключенных между ООО «Строительно-эксплуатационная компания» и ООО «ДВН Групп», следующего недвижимого имущества: здание столовой, лит. В, общей площадью 2905,6 кв.м.; нежилые помещения: №№ 161-170, расположенные на 2 этаже общей площадью 617,8 кв.м.; помещения №№ 173-181, расположенные на 4 этаже, общей площадью 621,1 кв.м.; помещения штаба площадью 440,6 кв.м. и санчасти площадью 262,0 кв.м, расположенные на 1 этаже; помещения №№ 307-407, общей площадью 1222 кв.м., расположенные на 5 этаже нежилого панельного здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дорожная д. 16 (лит. Б). Всего общая площадь-3780,9 кв.м.; нежилые помещения: № 3 (номер БТИ-16), общей площадью 15 кв.м., № 4(номер БТИ-17), общей площадью 14,6 кв.м., помещение № 9 (номер БТИ-27), общей площадью 21,8 кв.м., помещение № 10(номер БТИ-28), общей площадью 9,9 кв.м.;  № 11 (номер БТИ-29), общей площадью 23,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дорожная, д. 16; здание склада материалов, лит. Д, общей площадью 122,3 кв.м. (с учетом уточненных исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.11.2012 исковые требования удовлетворены частично: признан ничтожным договор аренды №4 от 01.05.2012, заключенный между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» и ООО «ЛЕКС», с учетом договора перенайма № 001 от 01.08.2012, в части передачи в аренду следующего имущества: здание столовой, лит. В, общей площадью 2905,6 кв.м.; нежилые помещения: №№ 161-170, расположенные на 2 этаже общей площадью 617,8 кв.м.; помещения №№ 173-181, расположенные на 4 этаже, общей площадью 621,1 кв.м.; помещения штаба площадью 440,6 кв.м. и санчасти площадью 262,0 кв.м, расположенные на 1 этаже; помещения №№ 307-407, общей площадью 1222 кв.м., расположенные на 5 этаже нежилого панельного здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дорожная д. 16 (лит. Б). Всего общая площадь-3780,9 кв.м.; - здание склада материалов, лит. Д, общей площадью 122,3 кв.м.

На ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» (ИНН 6672297931) возложена обязанность заключить с истцом договор аренды на условиях договора аренды №1 от 29.12.2011, заключенного между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» и ООО «Строительно-эксплуатационная компания», в пределах сроков аренды, установленных в договорах субаренды: №87//Г от 01.12.2011, №139/Д от 01.02.2012, №113/Д от 01.02.2012, №102/Д от 10.01.2012, заключенных между ООО «Строительно-эксплуатационная компания» и истцом.

Не согласившись с указанным судебным актом, ОАО "Приволжско - Уральское строительное управление" обжаловало его в порядке апелляционного производства.

Выражая несогласие с принятым по делу судебным актом ответчик ОАО "Приволжско - Уральское строительное управление" указывает, что только 23.05.2012 была получена оферта о заключении договора аренды с истцом, предложение было оставлено без рассмотрения, так как нарушает условия п. 1 ст. 618 ГК РФ - предложенный текст договора не соответствует условиям прекращенного договора аренды с ООО «СТЭК» в части: в предмет договора включен объект - склад металлический, инв. № 1159, который в аренду ООО «Строительно-эксплуатационная компания» не сдавался; в предложенном договоре отсутствует существенное условие договора - срок его действия; договор не соответствует условиям прекращенного договора в части; обязанность по охране имущества - отсутствует в предложенном договоре; права сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя - в предложенном договоре истцом вправе сдавать без письменного согласия арендодателя; предложенная цена договора не соответствует условиям прекращенного  договора - арендная плата занижена более чем в 5 раз.

Также суд, возложил на ответчика обязанность заключить договор с истцом в части аренды здания столовой, на условиях договора субаренды № 87/Г от 01.12.2011 не учел, что данный договор ничтожный, в силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, так как согласно дополнительному соглашению к нему срок договора субаренды, превышает срок договора аренды. Кроме этого в п. 1.4. договора указано, что на момент заключения договора данный объект принадлежит арендодателю на основании договора аренды № 2 от 01.09.2011 и, следовательно, здание столовой не могло быть предметом спора в данном процессе.

Кроме этого истцом не предоставлены доказательства, указывающие на легитимность полномочий исполнительного директора Наумова Н.А. при подписании договора аренды и в момент согласования права на сдачу объектов в субаренду. Ответчиком в дело была предоставлена выписка из журнала регистрации доверенностей, однако суд не учел данное доказательство при вынесении решения.

ОАО "Приволжско-Уральское строительное управление", просит решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.11.2012отменить, в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Истец отзыв на апелляционную жалобу, с изложением своей правовой позиции по возражениям ОАО "Приволжско-Уральское строительное управление", не представил.

От лиц, участвующих в деле в судебное заседание апелляционной инстанции представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» (арендодатель) и ООО «Строительно-эксплуатационное управление» (арендатор) был заключен договора аренды №1 от 29.12.2011.

В соответствии с условиями указанного договора, ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» предоставило ООО «Строительно-эксплуатационное управление» во временное пользование: здание столовой, лит. В, общей площадью 2905,6 кв.м.; здание ремонтной мастерской, литер К, общей площадью 476 кв.м.; штаб УНР, литер Г, общей площадью 128,9 кв.м.; комплекс зданий склада субподрядчика литеры Л, М, Н, О, Р, Р1, Р2, С общей площадью 990,4 кв.м.; здание гаража с пристроем литеры П,П1, общей площадью 554 кв.м.; нежилое здание, литер Б, общей площадью 6161, 8 кв.м.; центральный материальный склад, литеры Д,Е,Е2, Ж, И, общей площадью 1805 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дорожная д. 16.

Договор аренды №1 от 29.12.2011 между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» и ООО «Строительно-эксплуатационное управление» расторгнут 30.04.2012.

По состоянию на 30.04.2012, существовали договора субаренды №87/Г от 01.12.2011, №102/Д от 10.01.2012, №139/Д от 01.02.2012, №112/Д от 01.02.2012, №113/Д от 01.02.2012, заключенные между ООО «Строительно-эксплуатационное управление» (арендодатель) и истцом (субарендатор).

По договору субаренды №87/Г от 01.12.2011 истцу в субаренду на срок до 29.11.2012 было передано здание столовой, лит. В, общей площадью 2905,6 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.01.2012).

По договору субаренды №102/Д от 10.01.2012 истцу в субаренду на срок до 01.11.2012 был передан склад металлический, инвентарный номер 1159, общей площадью 480 кв.м.

По договору субаренды №139/Д от 01.02.2012 истцу в субаренду на срок до 01.11.2012 были переданы нежилые помещения: №№ 161-170, расположенные на 2 этаже общей площадью 617,8 кв.м.; помещения №№ 173-181, расположенные на 4 этаже, общей площадью 621,1 кв.м.; помещения штаба площадью 440,6 кв.м. и санчасти площадью 262,0 кв.м, расположенные на 1 этаже; помещения №№ 307-407, общей площадью 1222 кв.м., расположенные на 5 этаже нежилого панельного здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дорожная д. 16 (лит. Б). Всего общая площадь-3780,9 кв.м.

По договору субаренды №112/Д от 01.02.2012 истцу в субаренду на срок до 01.11.2012 были переданы нежилые помещения: № 3 (номер БТИ-16), общей площадью 15 кв.м., № 4(номер БТИ-17), общей площадью 14,6 кв.м., помещение № 9 (номер БТИ-27), общей площадью 21,8 кв.м., помещение № 10(номер БТИ-28), общей площадью 9,9 кв.м.

По договору субаренды №113/Д от 01.02.2012 ООО «ДВН Групп» в субаренду на срок до 01.11.2012 было передано здание склада материалов, лит. Д, общей площадью 122,3 кв.м.

Названное имущество расположено по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дорожная д. 16.

01.08.2012 между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» (арендодатель) и ООО «ЛЕКС» (арендатор), с учетом договора перенайма № 001, заключен договор аренды №4 (т.1., л.д. 97-102).

В соответствии с условиями указанного договора, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование следующее имущество: здание столовой, лит. В, общей площадью 2905,6 кв.м.; здание ремонтной мастерской, литер К, общей площадью 476 кв.м.; штаб УНР, литер Г, общей площадью 128,9 кв.м.; комплекс зданий склада субподрядчика литеры Л, М, Н, О, Р, Р1, Р2, С общей площадью 990,4 кв.м.; здание гаража с пристроем литеры П,П1, общей площадью 554 кв.м.; нежилое здание, литер Б, общей площадью 6161, 8 кв.м.; здание контрольно-пропускного пункта, литер А, общей площадью 554 кв.м.; центральный материальный склад, литеры Д,Е,Е2, Ж, И, общей площадью 1805 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дорожная д. 16.

Согласно п. 1.3 договора помещения сданы в аренду на срок с 01.05.2012 по 31.03.2013.

Истец, реализуя преимущественное право на заключение договора аренды, направил в адрес ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» предложение заключить договор на условиях расторгнутого договора аренды, в пределах сроков прекративших свое действие договоров субаренды.

Оферта истца оставлена ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» без удовлетворения.

Считая данный отказ неправомерным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент прекращения договора аренды между арендатором и субарендатором имелся действующие договоры субаренды, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца заключить договор аренды на условиях договора аренды №1 от 29.12.2011, заключенного между ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» и ООО «Строительно-эксплуатационная компания», в пределах сроков аренды, установленных в договорах субаренды: №87//Г от 01.12.2011, №139/Д от 01.02.2012, №113/Д от 01.02.2012, №102/Д от 10.01.2012, заключенных