Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 по делу n А50-6388/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ОНО ОПХ «Лобановское» и ООО «Пермрегионагро» заключен договор аренды № 001 от 31.08.2011 тринадцати  объектов недвижимости, в том числе благоустройства машинно-тракторного парка, представляющего собой бетонно-гравийное благоустройство для стоянки сельхозтехники, расположенного по адресу с. Лобанова, ул. Центральная, 2 А, и подписан акт приема-передачи от 31.08.2011.

ООО «Пермрегионагро» по договору субаренды недвижимого имущества № 001 от 31.08.2011 передало по акту приема-передачи от 31.08.2011 истцу часть благоустройства машинно-тракторного парка, представляющего собой бетонно-гравийное благоустройство для стоянки сельхозтехники, расположенного по адресу с. Лобанова, ул. Центральная, 2 А, площадью 2250 кв.м.

На основании п. 4.1. договора субаренды, арендная плата установлена в размере 25 875 руб. в месяц. Субарендатор обязан вносить предоплату за аренду имущества на расчетный счет субарендодателя ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца.

Кроме арендной платы, субарендатор несет все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией арендованного имущества и прилегающей территории, в том числе, по оплате за электроэнергию, водоснабжение и т.д. (п. 3.4 договора субаренды).

В случае несвоевременной уплаты арендной платы, субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.6. договора субаренды).

В силу п. 6.7. договора субаренды за невыполнение обязательств, предусмотренных договором субаренды, субарендатор уплачивает штраф в размере 5 % годовой арендной платы, исчисленной исходя из размера ежемесячной арендой платы, действующей на момент нарушения.

В соответствии с п. 9.3. договора субаренды субарендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора и расторгнуть его, в том числе, при неисполнении субарендатором обеспечения исполнения обязательств по уплате арендной платы более 15 календарных дней.

В случае принятия решения субарендодателем о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке субарендодатель направляет субарендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 10-ти дней с даты направления соответствующего уведомления (п. 9.4. договора субаренды).

16.01.2012 истец - ООО «Пермрегионагро» направил ответчику по почте уведомление № 002, в котором указал на ненадлежащее исполнение им обязанности по внесению арендных платежей за период с сентябрь 2011 года по январь 2012 года, в связи с чем, заявил о расторжении договора в одностороннем порядке по истечении 10-ти дней после отправления уведомления, право на которое предусмотрено пунктами 9.3, 9.4. договора субаренды, также указав на необходимость погашения образовавшейся задолженности и штрафных санкций в общей сумме 117 086 руб. 59 коп., освобождения и передачи арендуемого объекта вследствие неисполнения условий договора субаренды (л.д. 22).

Указанное уведомление направлено в адрес ООО «Легион» 16.01.2012 по почте ценным письмом, что следует из описи вложения в ценное письмо с календарным штемпелем почтового отделения, почтовой квитанции (л.д. 23), в связи с чем, истец считал договор субаренды №001 от 31.08.2011 расторгнутым с 28.01.2012.

Истец, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Суд первой инстанции признал договор субаренды заключенным и взыскал с ответчика в пользу истца долг, пени, расходы по оплате электрической энергии, штраф и обязал ответчика освободить объект, полученный в субаренду.

Оспаривая выводы суда первой инстанции, заявитель жалобы считает договор субаренды незаключенным ввиду несогласованности объекта аренды.

Изучив материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заслушав пояснения явившихся представителей, суд апелляционной инстанции признает указанный довод несостоятельным.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

На момент заключения договора субаренды ООО «Пермрегионагро» имело титул арендатора согласно договору аренды № 001 от 31.08.2011, а потому обладал правом на сдачу переданных ему по договору аренды объектов недвижимости в субаренду.

Из письменных документов следует, что первоначальный срок действия договора аренды № 001 от 31.08.2011, прописанный в п. 6.1., составлял менее года, в связи с чем, государственная регистрация договора не требовалась, а затем он был по дополнительному соглашению от 21.12.2011 возобновлен на неопределенный срок.

С учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 11 Информационного письма от 16.02.2001№ 59, договор аренды здания или сооружения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

В п. 2.1. договора субаренды указано, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента продажи недвижимого имущества с торгов.

Вышеприведенные обстоятельства, и тот факт, что спорным для сторон не является факт расторжения договора субаренды с 28.01.2012, свидетельствуют о том, что договор субаренды был заключен на срок, не превышающий срок договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Между тем по смыслу ст. 432 ГК РФ вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора. Однако если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в аренду объекта не возникает спора, условие об объекте не должно считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Рассматривая содержание договора субаренды и документов, составленных к нему, суд первой инстанции не нашел оснований для признания договора субаренды незаключенным.

Делая данный вывод, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что описание объекта, данное сторонами в договоре субаренды, не повлекло для сторон трудностей в идентификации объекта аренды.

Договор субаренды и акт приема-передачи имущества от 31.08.2011 подписаны ответчиком без замечаний.

Письменных доказательств (например, переписки между сторонами договора), свидетельствующих о том, что ответчику было непонятно, каким он пользуется имуществом, не представлено.

Напротив, из дела видно иное, а именно ответчик исполнял договор субаренды.

В деле имеются платежные поручения об уплате арендной платы (л.д. 26, 27, 28). При этом из назначения платежных поручений видно, что денежные средства внесены ООО «КранЭк» за ООО «Легион» по счетам на оплату.

Кроме того, из письма ответчика исх. № 056-4 от 30.11.2011, адресованного истцу, видно, что ответчик признает заключение между истцом и ответчиком договора субаренды, подтверждает передачу ему объекта аренды - части машинно-тракторного парка, расположенного по адресу с. Лобанова, ул. Центральная, 2 А, площадью 2250 кв.м., гарантирует исполнение обязательства по оплате аренды после предоставления истцом надлежащего счета на оплату.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы заявителя жалобы о несогласованности объекта аренды являются безосновательными.

Оснований считать, что договор субаренды не заключен, не имеется.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд первой инстанции, проверив заявленные истцом к взысканию суммы долга, арендной платы, начисленной в порядке ст. 622 ГК РФ, пени, расходов по электроэнергии и штрафа, обоснованно признал их правомерными, арифметически правильными, не опровергнутыми ответчиком.

Иного судом апелляционной инстанции не установлено, доводов по расчетам жалоба не содержит.

Поскольку акт приема-передачи, подтверждающий возврат ответчиком истцу арендованного имущества, отсутствует, договор субаренды расторгнут с 28.01.2012, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования объекта субаренды, поэтому требование истца об обязании ответчика освободить объект, полученный в субаренду, правомерно удовлетворено судом.

Иного суду апелляционной инстанции не доказано.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ, и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 03 июля 2012 года по делу № А50-6388/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

С.Н.Полевщикова

Судьи

И.В.Борзенкова

В.Г.Голубцов