Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 по делу n А71-4289/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13628/2010-ГК

г. Пермь

23 января 2013 года                                                   Дело № А71-4289/2010­­

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января  2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  23 января  2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С. И.,

судей                                 Мартемьянова В.И., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Пыленковой Т.А.,

при участии:

от кредитора - открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»): Федорова  И.В. (паспорт, доверенность от  03.11.2010),

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Римский квадрат» (ООО Строительная фирма «Римский квадрат»): Абросимова  М.А. (удостоверение, доверенность от  28.12.2012),

(иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

кредитора  - ОАО  «Сбербанк России»

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики  

о признании  недействительным (ничтожным) договора ипотеки,

вынесенное  судьёй Рязановой И.В.,

в рамках  дела № А71-4289/2010

о признании ООО Строительная фирма «Римский квадрат» (ИНН 1831008032, ОГРН 1021801172667) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.06.2011  ООО Строительная фирма «Римский квадрат» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Абросимов   М.А.

15.08.2011 арбитражный суд определил при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная фирма «Римский квадрат» применять правила о банкротстве застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Конкурсный управляющий должника 03.05.2012 обратился в суд с заявлением о признании  на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договора ипотеки № 155-З от 01.07.2009, заключённого между ООО Строительная фирма «Римский квадрат» и ОАО «Сбербанк России»  недействительной (ничтожной) сделкой.

Определением  от 04.05.2012 судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены участники строительства (дольщики) многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по улице  Аристов ключ в Ленинском районе г. Ижевска, а именно: Вахрушев Н.А., Богданов А.А.,  Кавригина Е.В., Митрошин Р.А., Камашев Г.М., Попова Т.М., Кожевникова О.В., Мухутдинов Т.М.,  Столов А.В., Шуленкова М.Б., Бузанова О.Н., Бузанов П.В., Чиркова А.С., Чирков К.В.,  Касимов Ш.И., Королева С.В., Королев Д.А., Мельникова А.И., Крылов А.С., Кучерова Е.А., Кучерова Ю.А., Шамаев Р.В., Безымяннова А.М., Ситдиков Т.Ф.,  Миллер В.П., Абрамова О.Г.,, Ахатова Г.И., Зыкин В.С., Яманов В.А., Устинова Е.В., Милаев В.Б., Хамидуллин И.Х.,  Гапонов А.Е., Гапонова Е.В., Гуща В.В., Каргашин В.В., индивидуальный предприниматель Ившин В.А., Вечтомов Д.А., Вятчанин Ю.В., Валиулин А.Г.,  Волкова Н.В., Кочурова Н.Ю., Кочуров С.М., Брылякова Н.А.,  Брыляков А.Н.,  Пушин И.В., Безрукова Т.А., Лялин А.В., Коротков Ю.А., Васильева В.Я.,  Васильев Р.В.

Определением суда от 09.08.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЛанКом»  (далее - ООО «ЛанКом»).

До рассмотрения требования конкурсного  управляющего  Абросимова А.В. об оспаривании сделки должника по существу судом в порядке ст. 48 АПК РФ на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2012 произведена замена ответчика - ОАО «Сбербанк России» на ООО «ЛанКом».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.10.2012 (резолютивная часть объявлена 10.10.2012) заявленное требование удовлетворено, суд признал недействительным (ничтожным) заключенный между ООО Строительная фирма «Римский квадрат»  и ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки № 155-З от 01.07.2009.

ОАО «Сбербанк России», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что отсутствие согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, в том числе права аренды  земельного участка,  в обеспечение обязательств ООО «Строительная фирма Римский квадрат»  по договорам № 1 НКЛ-ИС от 11.01.2008, № 12-РКЛ-ИС(М) от 10.12.2008 перед ОАО «Сбербанк России»  не свидетельствует о ничтожности договора залога № 155-З от 01.07.2009. Полагает необоснованным применение судом положений  ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), поскольку полученные в рамках заключенных кредитных договоров  № 1НКЛ-пИС от 11.01.2008 и  № 12-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС (М) от 10.12.2008 денежные средства  предоставлялись должнику  для строительства второй очереди многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Аристов  ключ, 10. Считает, что годичный срок исковой давности для подачи конкурсным управляющим заявления о признании оспоримой сделки недействительной истёк.

В письменных отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Абросимов М.А., ООО «ЛанКом» против удовлетворения апелляционной жалобы возражают, просят определение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Участвующие в судебном заседании суда апелляционной инстанции  представители ОАО «Сбербанк России» и конкурсного управляющего ООО Строительная фирма «Римский квадрат» Абросимова  М.А. поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, письменные отзывы не представили, в судебное заседание не явились, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 26.09.2006 Главным управлением Архитектуры  и градостроительства  Администрации г. Ижевска  выдано  ООО Строительная фирма «Римский квадрат»  разрешение № 366 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными административными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Ленинский район, ул. Аристов ключ.

Между ООО Строительная фирма «Римский квадрат»  (арендатор)  и Администрацией  г. Ижевск (арендодатель)  заключен  договор аренды земельного  участка № 4334 от 06.08.2007, по условиям которого арендатору  в аренду  передан земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым   номером  189:26:040493:0024 сроком до 28.02.2010.

В соответствии с постановлением № 98/3 от 28.02.2007 земельный участок   предоставлен для строительства второй очереди многоэтажного многоквартирного  жилого дома.

26.10.2007 между ООО Строительная фирма «Римский квадрат» и Васильевым Романом Валерьевичем заключён договор участия в долевом строительстве № АК-2/18, согласно которому Васильев Р.В. обязался принять долевое участие в финансировании строительства многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика,    г. Ижевск в 30 м. на северо-восток от ж/д № 6 по ул. Аристов ключ в Ленинском районе, строящегося на основании разрешения на строительство    № 1031800554400-747 от 13.09.2007, выданного Главным управлением Архитектуры  и градостроительства  Администрации г. Ижевска  в соответствии с проектом инв. № 275-05, кадастровый номер 18:26:040493:0024 и произвести оплату квартиры в размере 1 143 780 руб. 00 коп.

ООО Строительная фирма «Римский квадрат» в свою очередь обязалось осуществить строительство дома, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Васильеву Р.В. квартиру № 18, расположенную на 4-м этаже (без чистовой отделки), планируемой общей площадью по проекту всего 34,66 кв.м., и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Васильева Р.В.

В последующем ООО Строительная фирма  «Римский квадрат» были заключены  договоры участия в финансировании строительства многоэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика,   г. Ижевск в 30 м. на северо-восток от ж/д № 6 по ул. Аристов ключ в Ленинском районе  с дольщиками - Вахрушевым Н.А., Богдановым А.А.,  Кавригиной Е.В., Митрошиным Р.А., Камашевым Г.М., Поповой Т.М., Кожевниковой О.В., Мухутдиновым Т.М.,  Столовым А.В., Шуленковой М.Б., Бузановой О.Н., Бузановым П.В., Чирковой А.С., Чирковым К.В.,  Касимовым Ш.И., Королевой С.В., Королевым Д.А., Мельниковой А.И., Крыловым А.С., Кучеровой Е.А., Кучеровым Ю.А., Шамаевым Р.В., Безымянновой А.М., Ситдиковым Т.Ф.,  Миллер В.П., Абрамовой О.Г.,, Ахатовой Г.И., Зыкиным В.С., Ямановым В.А., Устиновой Е.В., Милаевым В.Б., Хамидуллиным И.Х.,  Гапоновым А.Е., Гапоновой Е.В., Гуща В.В., Каргашиным В.В., индивидуальным предпринимателем Ившиным В.А., Вечтомовым Д.А., Вятчаниным Ю.В., Валиулиным А.Г.,  Волковой Н.В., Кочуровой Н.Ю., Кочуровым С.М., Брыляковой Н.А.,  Брыляковым А.Н.,  Пушиным И.В., Безруковой Т.А., Лялиным А.В., Коротковым Ю.А., Васильевой В.Я.

11.01.2008 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и  ООО Строительная фирма «Римский квадрат» (заемщик) заключён договор № 1-НКЛ-ИС (в редакции дополнительных соглашений   № 1 от  11.01.2008,  № 2 от 29.08.2008, № 3 от  27.11.2008, № 4 от  24.04.2009, № 5 от  25.06.2009, № 6 от  28.08.2009) об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого  кредитор принял на себя обязательства открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 105 000 000 руб.       00 коп. для финансирования затрат по проекту «Строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с размещением на 1 этаже административных и торговых помещений по ул. Аристов ключ в Ленинском районе» на срок по 18.12.2008 под 13% годовых, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1 договора).

В целях исполнения обязательств по кредитному договору № 1-НКЛ-ИС от 11.08.2008 между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и  ООО «Строительная фирма «Римский квадрат» (залогодатель) заключён договор залога недвижимости (договор ипотеки) № 1-З, по условиям которого ООО «Строительная фирма «Римский квадрат»  передано в залог ОАО «Сбербанк России»  принадлежащее  залогодателю на праве собственности недвижимое имущество  и право аренды  на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий находящееся на  нем недвижимое имущество (пункты 1.1, 2.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора предметом залога являются:

- объект незавершенный строительством, возведено: подвал; первый этаж; второй и третий этажи двух секций; четвертый этаж одной секции.  Присутствуют конструктивные элементы здания: фундамент - железобетонный свайный, стены - кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты. Площадь застройки - 1626,2 кв.м., Литер А), а также право аренды земельного участка сроком до 15.03.2009 с адресным ориентиром г. Ижевск, земельный участок расположен в 30 м. по направлению на северо-восток от жилого дома № 6, по ул. Аристов ключ в Ленинском районе,    кадастровый (или условный)   номер  18-18-01/048/2006-291;

- право аренды земельного участка сроком до 15.03.2009 с адресным ориентиром г. Ижевск, земельный участок расположен в 30 м. по направлению на северо-восток от жилого дома № 6, по ул. Аристов ключ в Ленинском районе, кадастровый номер 18:26:040493:0020, с площадью, функционально обеспечивающей находящейся на ней закладываемый объект недвижимости, 9252 кв.м., в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка.

10.12.2008 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО Строительная Фирма «Римский квадрат» (заемщик) заключен договор № 12-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС (М) об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с п. 1.1 которого кредитор  обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 10 300 000 руб.         00 коп. для финансирования затрат по проекту строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными административных и торговых помещениями, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Аристов ключ, 8 в Ленинском районе на срок по 25.11.2013 под 18% годовых, а  заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.

Полученные в рамках договоров  об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1-НКЛ-ИС от 11.01.2008, № 12-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС (М) от 10.12.2008 кредитные  денежные средства ООО «Строительная Фирма «Римский квадрат» направило на финансирование строительства многоэтажного многоквартирного  жилого дома со встроенными административными помещениями, расположенного в Ленинском районе         г. Ижевск, ул. Аристов ключ, что подтверждается заключенными ООО Строительная Фирма «Римский квадрат» с ЗАО «Удмуртлифт»,                       ООО «Строитель», ООО «РК-Стройиндустрия», ООО «Инженерный центр  «Теромоэко», Производственный кооператив Строительная фирма «Агровод» договорами подряда,  справками  о стоимости выполненных работ и затрат, платежными поручениями, подтверждающими получение  ООО «Строительная Фирма «Римский квартал»  кредитных денежных средств по договорам № 1-НКЛ-ИС от 11.01.2008, № 12-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС (М) от 10.12.2008 и перечисление данных денежных средств в счет исполнения выполненных в рамках договора подряда работ.

29.12.2008 многоэтажный многоквартирный жилой дом с размещением на 1 -м этаже административных и торговых помещений по ул. Аристов ключ в Ленинском