Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 по делу n А50-16927/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

«Тбилисская, 9а» было установлено, что до мая 2012 года оплата услуг по содержанию и техобслуживанию общего имущества многоквартирного дома производилась собственниками помещений по счетам, выставляемым ответчиком, техническая документация на дом передана ТСЖ в мае 2012 года. Факт получения названных платежей управляющей компанией до мая 2012 года, подтверждается и представленным апелляционному суду отзывом ТСЖ «Тбилисская, 9а».

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о наличии на момент затопления помещений цокольного этажа обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома у ТСЖ «Тбилисская, 9а» подлежат отклонению.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п.2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).

Управление многоквартирным домом по адресу г. Пермь, ул. Тбилисская, 9а на момент затопления помещений фактически осуществлялось управляющей организацией (п.п. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ). Взаимные обязанности сторон по договору управления № 79 КП от 30.10.2008 прекращены не были.

Ссылки заявителя жалобы на Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-5638/2001-ГК от 14.07.2011 (л.д. 114-118) являются несостоятельными. Предметом спора по указанному делу являлась правомерность расторжения договора на управление жилым домом с управляющей организацией в связи с созданием ТСЖ, правомерность отказа управляющей организации от передачи ТСЖ технической документации на дом. Вопросы ответственности перед третьими лицами при фактическом осуществлении функций по содержанию общего имущества многоквартирного дома судом не разрешались.

Ссылки заявителя жалобы на пояснения представителя ТСЖ «Тбилисская 9а» о принятии функций по управлению многоквартирным домом с момента регистрации ТСЖ материалами дела не подтверждаются. Протокола судебных заседаний таких сведений не содержат.

В силу п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя осмотр общего имущества (в том числе инженерных коммуникаций), его подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Неисполнение ответчиком обязанностей, установленных вышеназванными правовыми актами повлекло прорыв на стояке горячего водоснабжения и засор системы канализации, что и явилось причиной затопления помещений истца, расположенных в цокольном этаже дома №9а по адресу г. Пермь, ул. Тбилисская, 9а.

Таким образом, выводы суда первой инстанции правомерны и обоснованны, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, которым в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения Арбитражного суда Пермского края от 18.12.2012 по делу № А50-16927/2012, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено.

В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 18 декабря 2012 года по делу № А50-16927/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

А.Н. Булкина

Судьи

В.И. Мартемьянов

О.Н. Чепурченко