Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 по делу n А50-16356/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

соблюдении следующих условий: соглашение заключено с таким лицом до 30.12.2004; соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью. Также до 01.03.2007 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с указанным пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка; в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок для жилищного строительства был предоставлен в составе земельного участка площадью 5612,8 кв.м  на основании постановления Администрации города Перми от 26.08.2004 № 2591.

Последующее переоформление прав на этот земельный участок было произведено в связи с разделом земельного участка площадью 5612,8 кв.м  и истечением срока действия заключенных договоров аренды.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен для жилищного строительства до введения в действие п. 15 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ, основания для применения указанной правовой нормы и расчета арендной платы  в размере  не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют.

С учетом обжалования ответчиком  решения суда от 23.10.2012 в полном объеме по мотиву неправильного установления судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и существующих правоотношений сторон,  в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, а также  неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, решение суда от 23.10.2012 подлежит отмене  (п. 3,  4 ч. 1 ст. 270 АПК  РФ). Заявленные истцом исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на истца.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 23 октября 2012 года по делу № А50-16356/2012 отменить.

В удовлетворении  иска отказать.

Взыскать с Департамента земельных отношений администрации г. Перми  в пользу ООО "Аклеон" (ОГРН 1085903005935, ИНН 5903089947) 2000 (две тысячи) руб. расходов по уплате  государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.Л.Зеленина

Судьи

Ю.А.Голубцова

Г.Л.Панькова