Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 по делу n А71-10684/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3796/2011-ГК

г. Пермь

12  апреля 2013 года                                                         Дело № А71-10684/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  11  апреля  2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12  апреля  2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего    Мартемьянова В.И.,

судей    Чепурченко О.Н.,  ,  Мармазовой  С.И.   

при ведении протокола судебного заседания секретарём Погореловой Д.М.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО «Инвестпроект» Ефимова Олега Вивиановича: Зитева К.А., доверенность от 12.11.2012г., паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле – не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Строительная  компания «Платан»

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от  15 февраля  2013  года об отказе в удовлетворении заявления ООО «Строительная  компания «Платан» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

вынесенное судьей  Мухаметдиновой  Г.Н.  в рамках дела № А71-10684/2010 о признании ООО «Инвестпроект» (ОГРН 1041800756876; ИНН 1832039065) несостоятельным (банкротом),

установил: Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.09.2011г. (резолютивная часть решения объявлена 21.09.2011г.) должник – общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТПРОЕКТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Качин С.В.

Определением арбитражного суда от 10.04.2012 Качин С.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», конкурсным управляющим должника утвержден Ефимов О.В.

          15.10.2012 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Платан» г. Вологда (далее – ООО «СК «Платан») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании права собственности, в котором просит признать за ООО «СК «Платан» право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

          1. двухкомнатной квартиры № 593 (условный) продаваемой площадью 73,12 кв.м., однокомнатной квартиры № 595 продаваемой площадью 41,74 кв.м., расположенных на десятом этаже в жилом многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме № 1 (стр.) секция 1 жилого комплекса с объектами спортивно – досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска в соответствии с условиями договора № 40-ДО/123 от 02.08.2010;

2. однокомнатной квартиры № 476 (общая проектная площадь 39,94 кв.м., продаваемая площадь 41,65 кв.м. на 6 этаже, секция № 2), двухкомнатной квартиры № 485 (общая проектная площадь 71,45 кв.м., продаваемая площадь 73,16 кв.м. на 7 этаже, секция № 2), двухкомнатной квартиры № 490 (общая проектная площадь 71,45 кв.м., продаваемая площадь 73,16 кв.м. на 7 этаже, секция № 2), однокомнатной квартиры № 492 (общая проектная площадь 39,94 кв.м., продаваемая площадь 41,65 кв.м. на 8 этаже, секция № 2), двухкомнатной квартиры № 553 (общая проектная площадь 71,44 кв.м., продаваемая площадь 73,15 кв.м. на 2 этаже, секция № 1), однокомнатной квартиры № 559 (общая проектная площадь 40,03 кв.м., продаваемая площадь 41,74 кв.м. на 3 этаже, секция № 1), однокомнатной квартиры № 560 (общая проектная площадь 40,03 кв.м., продаваемая площадь 41,74 кв.м. на 3 этаже, секция № 1), однокомнатной квартиры № 562 (общая проектная площадь 40,03 кв.м., продаваемая площадь 41,74 кв.м. на 3 этаже, секция № 1).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.02.2012 г. в удовлетворении заявленных требований  отказано.

Не согласившись с данным определением, ООО «СК «Платан» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, заявленные им требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Заявитель в жалобе указывает на необходимость применения к спорным правоотношениям  ч. 1  ст. 6  ФЗ РФ № 214-ФЗ и положений ст.  ст.  12, 130, 218, 729 ГК РФ, ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Полагает, что признание за ним  права собственности на долю в объекте незавершенного строительства является наиболее эффективным средством правовой защиты,  чем предъявление денежного требования и об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Заявленные требования не затрагивают  права других  кредиторов, которые  могут  претендовать  на  имущество ,  принадлежащее должнику.

Конкурсный управляющий должника согласно письменному отзыву против удовлетворения апелляционной жалобы возражает в виду отсутствия на то правовых оснований. Полагает ,  что  выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявления являются  законными и обоснованными,  в  том  числе в связи  с  тем, что  собственником объекта незавершенного  строительства является  Рысьев Е.В., требование  заявлено к ненадлежащему  лицу,  право  собственности может  возникнуть  только  после  ввода  объекта  в эксплуатацию, до  момента  государственной регистрации объекта спорное  имущество не  может выступать  самостоятельным  объектом гражданского права, правовые  основания для  возникновения у заявителя  права собственности  отсутствуют в  связи с  его  отказом  от  договоров долевого  участия.

Иных письменных отзывов от лиц, участвующих в деле до начала судебного заседания не поступило.

Представитель конкурсного управляющего должника возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, изложенные в письменном отзыве, поддержал, просил обжалуемое определение оставить без изменения.

Все лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО «Строительная компания «Платан» и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» заключен договор № 40-ДО/123-10 на участие в долевом строительстве жилого дома от 02.08.2010г., который в установленном порядке зарегистрирован (номер регистрации в госреестре 18-18-01/085/2010-090), в соответствии с которым участник строительства, оплатив цену договора приобрел права требования передачи ему в установленные в договоре сроки 10 квартир (жилых помещений), в том числе, двухкомнатной квартиры № 593 продаваемой (планируемой) площадью 73,12 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., расположенной на 10-м этаже, однокомнатной квартиры № 595 продаваемой (планируемой) площадью 41,74 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., расположенной на 10-м этаже в многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме № 1 (стр.) секция № 1 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, расположенного ориентировочно в 55м. на восток от жилого дома № 37 по ул. М. Петрова г. Ижевска.

Кроме  того , между ООО «Строительная компания «Платан» (далее – ООО «СК «Платан») и ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» заключен договор № 60-ДО/123-2-10 на участие в долевом строительстве жилого дома от 30.08.2010 зарегистрированный в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской Республике (номер регистрации в госреестре 18-18-01/093/2011-959), в соответствии с которым участник строительства, оплатив цену договора приобрел права требования передачи ему в установленные в договоре сроки квартир (жилых помещений), в том числе, двух однокомнатных квартир № 476, общей проектной площадью 39,94 кв.м., продаваемой площадью 41,65 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., № 492, общей проектной площадью 41,65 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 41,65 кв.м., расположенных на 6-м и 8-м этажах соответственно, двух двухкомнатных квартир № 485, общей проектной площадью 71,45 кв.м., продаваемой площадью 73,16 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., № 490, общей проектной площадью 71,45 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., продаваемой площадью 73,16 кв.м., расположенных на 7-м этаже в многоквартирном четырнадцатиэтажном жилом доме № 1 (стр.) секция № 2; однокомнатных квартир №№ 559, 560, 562 общей проектной площадью 40,03 кв.м., продаваемой площадью 41,74 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., расположенных на 3-м этаже, двухкомнатной квартиры № 553, общей проектной площадью 71,44 кв.м., продаваемой площадью 73,15 кв.м., площадь лоджии 3,42 кв.м., расположенной на 2-м этаже в многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме № 1 (стр.) секция № 1 жилого комплекса с объектами спортивно-досугового назначения в общественном центре жилого района «Восточный» Устиновского района г. Ижевска, с необходимыми для обслуживания данного дома инженерными сетями и коммуникациями, расположенного ориентировочно в 55м. на восток от жилого дома № 37 по ул. М. Петрова г. Ижевска.

Не выполнение обществом «ИНВЕСТПРОЕКТ» условий данных договоров на участие в долевом строительстве жилого дома и открытие в отношении застройщика конкурсного производства, явилось основанием для обращения ООО «СК «Платан» с настоящим заявлением.

Отказывая в его удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем неверно избран способ защиты нарушенного права.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в порядке статьи 71 АПК РФ, доводы апелляционной жалобы и письменных отзывов, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

При банкротстве ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-Ф3.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.04.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» требование ООО «СК «Платан» о передаче жилых помещений по договору № 60-ДО/123-2-10 на участие в долевом строительстве жилого дома от 30.08.2010, определениями суда от 21.06.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» требование ООО «СК «Платан» о передаче жилых помещений по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от 02.08.2010 № 40-ДО/123-10, в том числе в отношении вышеуказанных квартир .

10 июля 2012 года на собрании участников строительства должника ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» принято решение не обращаться в Арбитражный суд Удмуртской Республики с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно­строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В силу п. 1 ст. 201.13 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных п. 1 ст. 201.10 и п. 1 ст. 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона;

2)   последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

12 июля 2012 года конкурсный управляющий должника Ефимов О.В. в порядке п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве направил в Арбитражный суд Удмуртской Республики уведомление, в котором просил назначить судебное заседание по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов.

Определением суда от 20.07.2012г. назначено судебное заседание по рассмотрению требований участников строительства ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», включенных в реестр требований о передаче жилых помещений в порядке ст. 201.13 Закона о банкротстве.

04.09.2012 ООО «СК «Платан» направило в Арбитражный суд Удмуртской Республики заявление об отказе от договоров № 40-ДО/123-10 от 02.08.2010, № 60-ДО/123-2-10 от 30.08.2010 и переводе требований о передаче жилых помещений в денежные требования, принятое определением суда от 11.09.2012 к производству и назначенное к рассмотрению в деле о банкротстве ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ».

Определением суда от 12.11.2012 на основании ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование ООО «СК «Платан» о включении в реестр требований кредиторов ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» 21 472 881 руб. 00 коп. оставлено без рассмотрения.

Таким  образом, ООО «СК «Платан» своим правом на отказ от исполнения договора на участие в долевом строительстве жилого дома от 02.08.2010 № 40-ДО/123-10, договора № 60-ДО/123-2-10 на участие в долевом строительстве жилого дома от 30.08.2010 не воспользовалась, иных требований о переводе требования о передаче жилого помещения в денежное не предъявила. В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий не совершения ими процессуальных действий.

Обращаясь  с  заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, избрало иной, отличный от установленного  п. 1 ст. 201.13 Закона  о банкротстве, способ защиты своих прав.

Действительно, в  силу подпункта 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения