Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по делу n А50-39009/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-14094/2011-ГК

г. Пермь

30 апреля 2013 года                                                   Дело № А50-39009/2009­­

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 апреля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С. И.

судей                                 Булкиной А.Н., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Погореловой Д.М.,

при участии:

от уполномоченного органа – Федеральной налоговой службы России в лице ИФНС России по Мотовилихинскому району города  Перми: Иванченко М.В. (паспорт, доверенность № 47 от 19.06.2012),

от кредитора – открытого акционерного общества «Банк ВТБ» (ОАО Банк ВТБ»): Ледяева Н.В. (паспорт, доверенность № 59 АА 1186816 от 25.12.2012),

от иных лиц, участвующих в деле, не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

уполномоченного органа – Федеральной налоговой службы России в лице ИФНС России по Мотовилихинскому району города  Перми

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 13 марта 2013 года

о внесении изменений в порядок и условия продажи имущества должника, обремененного залогом,

вынесенное судьёй Копаневой Е.А.

в рамках дела № А50-39009/2009

о признании общества с ограниченной ответственностью «Усадьба Королева»    ( ООО "Усадьба Королева", ОГРН 1055903445201, ИНН 5906065197) несостоятельным  (банкротом)

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2010 ООО «Усадьба «Королево» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Бахматов В.С.

11.02.2013 конкурсный управляющий Бахматов В.С.  обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о внесении изменений в порядок организации и проведения продажи имущества должника, обремененного залогом, утвержденный судом 18.05.2012 и в порядок организации и проведения продажи имущества должника, обремененного залогом, утвержденный судом 11.10.2011.

 Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.03.2013 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Внесены изменения в  порядок организации и проведения продажи имущества должника, обремененного залогом по договору ипотеки земельного участка №ДИ1-100027/2008/00018 от 08.05.2008, в ходе конкурсного производства, утвержденный судом 11.10.2011 с учётом изменений от 18.05.2012, от 16.10.2012, а именно:

П.п.9.16-9.18 изложены в следующей редакции:

п.9.16. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере, указанном в п.3.1 настоящего порядка продажи. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи посредством публичного предложения. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 15 календарных дней.

п.9.17. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50% от начальной цены, указанной в п.9.14 настоящего порядка продажи, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 3% от начальной цены, указанной в п.9.14 настоящего порядка продажи. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 30 календарных дней.

п.9.18. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 30% от начальной цены, указанной в п.9.14 настоящего порядка продажи, ОАО Банк ВТБ имеет право внести изменения в порядок продажи, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения.

Раздел 9 порядка продажи дополнено п.п.9.19-9.23:

п.9.19. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляется в порядке, установленном разделом 8 настоящего порядка продажи.

п.9.20. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продаж имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п.9.14., 9.15. настоящего порядка продажи, соответственно.

п.9.21. Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

п.9.22. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается. С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 11 настоящего порядка продажи.

п.9.23. ОАО Банк ВТБ имеет право внести в настоящий порядок продажи изменения либо предложить новую редакцию порядка продажи, в случае изменения законодательства Российской Федерации.

Внесены изменения в порядок организации и проведения продажи имущества ООО «Усадьба Королево», обремененного залогом по договору ипотеки земельного участка №ДИ1-100027/2008/00018 от 08.05.2008, в ходе конкурсного производства, утвержденный судом 18.05.2012, а именно:

П.п.9.16-9.18 изложены в следующей редакции:

п.9.16. Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере, указанном в п.3.1 настоящего порядка продажи. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 % от начальной цены продажи посредством публичного предложения. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 15 календарных дней.

п.9.17. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 50% от начальной цены, указанной в п.9.14 настоящего порядка продажи, величина дальнейшего снижения цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере 3% от начальной цены, указанной в п.9.14 настоящего порядка продажи. При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества/лота в соответствии с настоящим пунктом, составляет 30 календарных дней.

п.9.18. При снижении стоимости имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения ниже 30% от начальной цены, указанной в п.9.14 настоящего порядка продажи, ОАО Банк ВТБ имеет право внести изменения в порядок продажи, касающиеся дальнейших условий реализации имущества/лота в ходе торгов посредством публичного предложения.

Раздел 9 порядка продажи дополнен п.п.9.19-9.23:

п.9.19. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляется в порядке, установленном разделом 8 настоящего порядка продажи.

п.9.20. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продаж имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п.9.14., 9.15. настоящего порядка продажи, соответственно.

п.9.21. Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

п.9.22. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается. С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 11 настоящего порядка продажи.

п.9.23. ОАО Банк ВТБ имеет право внести в настоящий порядок продажи изменения либо предложить новую редакцию порядка продажи, в случае изменения законодательства Российской Федерации.

Не согласившись с вынесенным определением, уполномоченный орган подал  апелляционную жалобу, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что внесенные изменения в порядок организации и проведения продажи имущества должника, обремененного залогом, позволят конкурсному управляющему повторную продажу имущества должника посредством публичного предложения, что противоречит положениям Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и ущемляет права не залоговых кредиторов.

Кредитор ОАО «Банк ВТБ» в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения жалобы возражает. Считает, что утвержденные определением суда первой инстанции изменения в порядок продажи имущества должника регулируют дальнейший порядок продажи земельных участков посредством публичного предложения и позволят реализовать заложенное имущество должника в сжатые сроки по рыночным ценам, права уполномоченного органа как кредитора не нарушают.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа доводы апелляционной жалобы поддерживает, просит определение суда отменить.

Представитель ОАО «Банк ВТБ» против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в отзыве, просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.04.2013.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. Произведена замена секретаря Погореловой Д.М. на секретаря Никитину С.В.

Явка прежняя.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, что в порядке ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2009 требование ОАО «Банк ВТБ» о признании ООО «Усадьба «Королево» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО «Усадьба «Королево» введена процедура наблюдение, требование банка в размере 53 345 461 руб. 32 коп. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом имуществом должника по договору ипотеки земельного участка №ДИ1-100027/2008/00018 от 08.05.2008.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 09.06.2010 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Бахматов В.С.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 11.10.2011 утверждён порядок организации и проведения продажи имущества должника, обремененного залогом по договору ипотеки земельного участка №ДИ1-100027/2008/00018 от 08.05.2008, в ходе конкурсного производства.

Установлена начальная продажная цена имущества должника – 62 лота, являющегося предметом залога, по цене без учета НДС – 38 273 029 руб.

Определением суда  от 18.05.2012 внесены изменения в порядок продажи, утвержденный судом 11.10.2011 в отношении лотов № 28 и № 33 в связи с допущенными описками в оценочном отчете.

Определением суда от 16.10.2012 внесены изменения в порядок продажи, утвержденный судом 11.10.2011 в связи с разбивкой лота № 62 на отдельные лоты в количестве 32 штук и проведения межевания земельных участков; лот 62 исключен из порядка продажи от 11.10.2011, утвержден порядок продажи и условия проведения торгов в отношении 32 земельных участков, определена начальная продажная стоимость тридцать двух лотов в размере                          12 304 436 руб.12 коп. без учета НДС; итоговая стоимость выставляемого на торги имущества составила 25 097 607 руб. без учета НДС.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.05.2012  утвержден порядок организации и проведения продажи имущества должника, обремененного залогом по договору ипотеки земельного участка №ДИ1-100027/2008/00018 от 08.05.2008, в ходе конкурсного производства.

Установлена начальная продажная цена имущества, являющегося предметом залога, три лота по цене 1 085 673 руб. 68 коп. без учета НДС.

Торги посредством публичного предложения в отношении имущества должника, обремененного залогом в пользу ОАО «Банка ВТБ», не завершены, прием заявок, согласно публикации от 03.11.2012 оканчивается 15.03.2013; повторные торги по продаже имущества должника, назначенные на 04.03.2013 не состоялись в виду отсутствия заявок, посредством публичного предложения имущество не реализовывалось.

Ссылаясь на то, что цена заложенного имущества должника,  предусмотренного в порядке продажи от 11.10.2011 и в порядке от 18.05.2012, является завышенной, сроки снижения цены не учитывают сезонность продаваемого на торгах имущества, изменения позволят произвести продажу имущества в более сжатые сроки по рыночной цене в наиболее ликвидный период, что позволит получить максимальную цену от продаж имущества, конкурсный управляющий Бахматов В.С. 11.02.2013 обратился в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в утвержденный судом порядок продажи обремененного залогом в пользу ОАО «Банк ВТБ» имущества должника от 11.01.2011 с учётом изменений от 18.05.2012 и от 16.10.2012, о внесении изменений в  утвержденный судом порядок продажи обремененного залогом в пользу ОАО  «Банк ВТБ» имущества должника от 18.05.2012.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего Бахматова В.С., суд первой инстанции исходил из того, что предложенные изменения в утвержденные судом порядки