Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2013 по делу n А50-22201/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4684/2013-ГК

г. Пермь                                                                                      

22 мая 2013 года                                                        Дело № А50-22201/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2013 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 22 мая 2013 года.                                                                

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Паньковой Г.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Коржевой В.А.,

при участии:

от истца департамента имущественных отношений администрации г. Перми:

              Левитана О.Е. – доверенность № 148 от 10 декабря 2012 года,

              удостоверение;

от ответчика ООО «КАПИТАЛ-Строй» (ОГРН 1075904003559, ИНН

                     5904159361): Лузиной Е.А. – доверенность  от 21 февраля 2013

                     года, паспорт;

                     Федотова А.А. – доверенность от 21 февраля 2013 года, паспорт;

от ответчика ООО «ЭСКО»  (ОГРН  1035900833099, ИНН 5905020323): не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  истца,

муниципального образования город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 04 марта 2013 года

по делу № А50-22201/2012,

принятое судьей Заляевой Л.С.

по иску муниципального образования город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми

к ООО «ЭСКО», ООО «КАПИТАЛ-Строй»

о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКО» (далее ООО «ЭСКО») и обществу с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ-Строй» (далее ООО «КАПИТАЛ-Строй», ответчики) о признании недействительными  (ничтожными) следующих договоров:

- от 10 апреля 2012 года № 12/16-159 купли-продажи объекта муниципальной собственности в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьёва, 77/7;

- от 25 мая 2012 года купли-продажи объекта муниципальной собственности в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьёва, 77/7, заключенного между ООО «ЭСКО» и ООО «Капитал-строй»;

- от 25 мая 2012 года о переводе долга по оплате объекта муниципальной собственности в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьёва, 77/7, заключенного между ООО «ЭСКО» и ООО «Капитал-строй»;

применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения на ООО «Капитал – Строй» обязанности по возврату встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьёва, 77/7, муниципальному образованию г. Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми;

указании в резолютивной части решения о том, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ООО «Капитал - Строй» на встроенные нежилые помещения общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьёва, 77/7;

на основании статей 166 – 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 6 ФЗ от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л. д. 3-6).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 04 марта 2013 года, принятым судьей Заляевой Л.С. по делу № А50-22201/2012, в удовлетворении исковых требований отказано (л. д. 82-88).

Истец, департамент имущественных отношений администрации г. Перми, не согласившись  с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По его  мнению, судом необоснованно отказано в удовлетворении иска. На момент обращения ООО «ЭСКО» с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам у него отсутствовала только потому, что срок оплаты задолженности по мировому соглашению, заключенному департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ООО «ЭСКО», на дату подачи заявления ещё не наступил, поэтому  и основания для отказа в удовлетворении этого заявления у истца отсутствовали. Истец же рассчитывал на добросовестное поведение арендатора по выполнению условий мирового соглашения. Не согласен истец и с выводом суда о том, что решение по делу № А50-22889/2012 о взыскании с ООО «ЭСКО» задолженности  по арендной плате и пени не имеет доказательственного значения, поскольку исковое заявление по названному делу подано им в арбитражный суд после обращения в суд с настоящим иском. По мнению истца, в деле имеется достаточно доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности по арендной плате и пени как на момент обращения ООО «ЭСКО» с заявлением в компетентный орган, так и на момент заключения с ним договора купли – продажи арендуемого им объекта недвижимости.  Департамент полагает, что данное им согласие на заключение сделки между ответчиками не лишает его возможности признать эту сделку  недействительной. Злоупотребление правом, считает истец, отсутствует, так как право предъявления исков о признании  указанных сделок недействительными  предоставлено ему статьёй 6 ФЗ № 159-ФЗ. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе,  департамент имущественных отношений администрации г. Перми просит отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В  судебном заседании представитель департамента доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 16 мая 2013 года).

Представители ответчика ООО «КАПИТАЛ-Строй» в судебном заседании пояснили, что с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают решение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (протокол судебного заседания от 16 мая 2013 года).

Ответчик ООО «ЭСКО», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 06 октября 2011 года письмом № СЭД-19-35-586 департамент имущественных отношений администрации г. Перми предложил ООО «ЭСКО» реализовать преимущественное право выкупа на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский, 77, общей площадью 211,9 кв. м. (л. д. 74).

Данное письмо получено обществом 19 декабря 2011 года (л. д. 74).

23 декабря 2011 года в ответ на предложение департамента ООО «ЭСКО» сообщило ему о том, что готово реализовать свое преимущественное право выкупа  и приобрести помещения № 32, 33, 44, 45 общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 77 (л. д. 74).

26 марта 2012 года ООО «ЭСКО» обратилось к истцу с заявлением  о включении при подготовке проекта договора купли - продажи помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский, 77, условия о рассрочке его оплаты на три года с внесением платежей ежегодно (л.д.75).

04 апреля 2012 года начальником департамента имущественных отношений администрации г. Перми утверждено решение постоянно действующей комиссии по приватизации муниципального имущества и проведению аукционов и конкурсов о предоставлении ООО «ЭСКО» на основании заявлений от 23 декабря 2011 года, от 26 марта 2012 года преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества: нежилых помещений  общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьева, 77/7. Рыночная стоимость  объекта  продажи установлена для ООО «ЭСКО» в размере 2 110 000 руб., срок оплаты сделки по объекту недвижимости - в рассрочку на 3 года ежегодно равными частями (л. д. 48).

10 апреля 2012 года департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) и ООО «ЭСКО» (покупатель) в соответствии с ФЗ от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа № 12/16-159 (л. д. 9-15).

Согласно пункту 1.1 договора  продавец  продает, а покупатель приобретает в рассрочку до 3 лет встроенные нежилые помещения в подвале жилого дома общей площадью 198,3 кв. м. по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьева, 77/7 в соответствии с приложением № 1.

Цена продажи объекта определена в размере 2 110 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Объект передан продавцом покупателю по акту приема-передачи (л. д. 13).

27 апреля 2012 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЭСКО» на нежилые помещения № 32, 33, 44, 45 площадью 198,3 кв. м. по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьева, 77/7 (Свидетельство о государственной регистрации права от 27 апреля 2012 года, л. д. 22).

25 мая 2012 года ООО «ЭСКО» (продавец) и ООО «КАПИТАЛ-Строй» (покупатель) заключен договор купли-продажи  недвижимого имущества, согласно пункту 1 раздела 1 которого продавец обязуется  передать в собственность, а покупатель принять и оплатить на условиях данного договора следующее недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения в подвале жилого дома общей площадью 198,3 кв. м., расположенные по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьева, 77/7 (л. д. 16-18).

Предмет договора купли-продажи обременен залогом в силу закона, возникшим из договора № 12/16-159 купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа от 10 апреля 2012 года. Согласие залогодержателя - департамента имущественных отношений администрации г. Перми – на заключение данного договора в соответствии со статьей 37 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» получено, копия согласия является приложением № 3 (пункт 2 раздела 1 договора).

В соответствии с пунктом 1 раздела 2 договора цена имущества, приобретаемого по данному договору, определена сторонами  в размере 2 110 000 руб.

Оплата цены  имущества производится в следующем порядке: 703 333,33 руб. в срок  до 09 апреля 2013 года, 703 333,33 руб. в срок  до 09 апреля 2014 года, 703 333,34 руб. в срок  до 09 апреля 2015 года (пункт 4 раздела 2 договора, л. д. 16-18).

В тот же день ООО «ЭСКО» (первоначальный должник) и ООО «КАПИТАЛ-Строй» (должник) заключен договор о переводе долга (л. д. 19-21).

Согласно пункту 1.1 раздела 1 договора первоначальный должник с согласия департамента имущественных отношений администрации г. Перми (кредитор) переводит свои обязательства по оплате суммы долга и процентов, возникшие из договора купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа № 12/16-159 от 10 апреля 2012 года, заключенного между  первоначальным должником и кредитором, на должника, а должник принимает на себя указанные обязательства (л. д. 19-21).

09 июля 2012 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «КАПИТАЛ-Строй» на объект (Выписка из ЕГРП от 15 ноября 2012 года, л. д. 43).

Полагая, что договор купли-продажи  от 10 апреля 2012 года заключен с нарушением требований ФЗ от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в арбитражный суд с иском к ООО «ЭСКО» и ООО «КАПИТАЛ-Строй» о признании недействительными  (ничтожными) следующих  договоров:

- от 10 апреля 2012 года № 12/16-159 купли-продажи объекта муниципальной собственности в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьева, 77/7;

- договора от 25 мая 2012 года купли-продажи объекта муниципальной собственности  в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьёва, 77/7, заключенного между ООО «ЭСКО» и ООО «Капитал-строй»;

-договора от 25 мая 2012 года о переводе долга по оплате объекта муниципальной собственности в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв.м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул. Соловьёва, 77/7, заключенного между ООО «ЭСКО» и ООО «Капитал-строй»;

применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения на ООО «Капитал – Строй» обязанности по возврату встроенных нежилых помещений общей площадью 198,3 кв. м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, пр. Комсомольский / ул.Соловьёва, 77/7, муниципальному образованию г. Пермь в лице департамента имущественных отношений администрации г. Перми;

указании в резолютивной части решения о том, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ООО «Капитал – Строй» на встроенные