Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу n А60-47649/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5397/2013-ГК

г. Пермь

05 июня 2013 года                                                            Дело № А60-47649/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей Виноградовой Л.Ф., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца – Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Клининг": не явились,

от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью "Агрокапитал": не явились, 

от третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-групп»: не явились, 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Клининг",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 26 марта 2013 года

по делу № А60-47649/2012,

принятое судьей Черемных Л.Н.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Юг-Клининг" (ОГРН 1107451003681, ИНН 7451297406)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрокапитал" (ОГРН 1097420000127, ИНН 7420013333)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-групп»  (ОГРН  1026605235887, ИНН 6671109670)

о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО. общество) "Юг-Клининг" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Агрокапитал" о признании недействительной (ничтожной) сделки – соглашения о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.07.2011, о применении последствия недействительности сделки в виде возложения на ответчика обязанности передать истцу объекты недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество «Инвест-групп» (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (определение от 28.11.2012).

Решением от 26.03.2013 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств того, что оспариваемой сделкой нарушены права и законные интересы истца., поскольку договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.07.2011 был расторгнут по воле сторон в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате имущества.

Истец с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 25.04.2012 заключено в период действия обеспечительной меры в виде наложения ареста на имущество на основании определением суда от 03.10.2011, в связи с чем, по его мнению, сделка является ничтожной; после подписания оспариваемого соглашения объекты недвижимого имущества были возвращены ответчику и до настоящего времени находятся в его владении, в то время как право на спорные объекты зарегистрировано за истцом; кроме того, материалами дела подтверждается то, что в регистрирующий орган поступило заявление ответчика о совершении регистрационных действий в отношении спорных объектов, в качестве основания для государственной регистрации перехода прав ответчик ссылается на соглашение от 25.042012 и акт приема-передачи. При указанных обстоятельствах, истец полагает, неверным вывод суда об отсутствии у истца правового интереса в оспаривании сделки.

Ответчик и третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, по сути не оспаривается, 29.07.2011 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (объекты):

- Здание склада готовой продукции, литер 31. Общая площадь - 819,2 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:14;

- Здание ангара, литер 2Б. Общая площадь - 352,1 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:26;

- Здание ангара, литер 18. Общая площадь - 257,5 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:08;

- Здание закрытой эстакады, литер 4. Общая площадь - 1745 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:27;

- Здание станции насосной, литер 7. Общая площадь - 126,3 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:23;

- Здание лесоцеха № 2 с холодным пристроем, литер 24А, 24Б. Общая площадь - 2358,0 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:16;

- Здание механических мастерских, литер 27. Общая площадь - 1453,3 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:17;

- Здание конторы, литер 17. Общая площадь - 247,6 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:25;

- Здание станции технического обслуживания, литер 11. Общая площадь - 291,4 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:07;

- Здание кузницы-литейки с холодными пристроями. Литер 26А, 26а, 26а1. Общая площадь - 287,1 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:13;

- Здание канализационной насосной станции, литер 22. Общая площадь - 110,3 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:29;

- Здание теплового распределительного узла, литер 6. Общая площадь - 8,2 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:12;

- Здание склада готовой продукции, литер 30. Общая площадь - 1922,8 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:19;

- здание котельной, литер 14А. Общая площадь - 2444,0 кв.м.;

- здание гаража (пристроенное), литер 14Б. Общая площадь - 683,5 кв.м.;

- здание гаража (пристроенное), литер 14В. Общая площадь - 371,6 кв.м.;

- здание цеховой конторы (надстроенное), литер 14Д. Общая площадь - 342,2 кв.м.;

- здание котельной (пристроенное), литер 14Е. Общая площадь - 1660,2 кв.м.;

- холодный пристрой к зданию котельной, литер 14е. Общая площадь - 12,9 кв.м.; Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:21;

- здание ангара, литер 15А. Общая площадь - 151,5 кв.м.

- здание котельной, литер 15Б. Общая площадь - 63,9 кв.м. Цена - 60 500,00 руб.; Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:24;

- Здание транспортного цеха с пристроем, литер 24, 25, Г25, Г26. Общая площадь - 453,5 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:18:0:0:1/432-24/2/17/2/49;

- Здание центрального склада, литер 23. Общая площадь - 859,8 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:18:0:0:1/432-23/2/17/2/49;

- Здание цеха деревообработки, литер 29. Общая площадь - 3962,4 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:18;

- Здание трансформаторной, литер 5. Общая площадь - 75 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:22;

- Здание бытовых помещений, литер 19А, общая площадь - 130,4 кв.м; здание цеха (пристроение), литер 19Б, общая площадь - 457,5 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:28;

- Здание бытового корпуса, литер 3. Общая площадь - 175,7 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:20;

- Комплекс железнодорожных путей. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:30;

- Здание проходной, литер 33. Общая площадь - 24,5 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:31;

- Здание лесоцеха № 1 с холодными пристроями и теплым пристроем (переход), литер 23А, 23Б, 23В, 23Д. Общая площадь - 3993,3 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:13:04:15;

- Здание цеховой конторы (надстроенное), литер 14Д. Общая площадь - 342,2 кв.м, назначение объекта: нежилое. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13.04:11;

- Здание котельной (пристроенное), литер 14Е. Общая площадь - 1 660,2 кв.м., назначение объекта: нежилое. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер. 66:38/01:02:13:04:10;

- Здание электроцеха, литер 9. Общая площадь - 537,7 кв.м., назначение объекта: нежилое. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:13:04:09;

- Здание гаража на 10 машин (пристроенное), литер 2В. Общая площадь - 1023,4 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:44:01/А:05;

- Здание гаража, литер 2А. Общая площадь - 629,0 кв.м Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Заводская, 4. Кадастровый (или условный) номер: 66:38/01:02:44:01/А:04;

- Здание склада с пристроем, литер 2, Г. Общая площадь - 300,3 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, 1А. Кадастровый (или условный) номер 66:18:0:0:1/2212-2/2/2/49;

- Здание инженерного корпуса, литер 1. Общая площадь - 632,4 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Свердлова, 1А. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:02:44:01/А:03;

- Здание гаража, литер 2. Общая площадь - 370,8 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Каменка. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:07:00:00:01;

- Здание конторы, литер 1. Общая площадь - 51,1 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Каменка. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:07:00:00:02;

- Здание конторы, литер А. Общая площадь - 96,7 кв.м. Адрес: Свердловская область, Новолялинский район, п. Шайтанка, ул. 8 Марта. Кадастровый (или условный) номер 66:38/01:16:04:00:01.

Во исполнение принятых по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.07.2011 обязательств, объекты недвижимого имущества были переданы продавцом покупателю; переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке за ООО «Юг-Клининг».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.10.2011 по делу № А60-4659/2010 в отношении указанных объектов недвижимого имущества принята обеспечительная мера в виде наложения ареста на это это имущество.

03.10.2011 арбитражным судом на основании определения о принятии обеспечительных мер от 03.10.2011 выдан исполнительный лист серии АС № 002755881.

25.04.2012 сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.07.2011. По акту приема-передачи от 25.04.2012 объекты недвижимого имущества переданы покупателем продавцу.

В обоснование иска о признании данного соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимого имущества недействительной (ничтожной) сделкой (ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) указано на факт ее совершения в период действия соответствующей обеспечительной меры.

Кроме того, указано истцом и на то, что 07.09.2011 между обществом «Агрокапитал» (цедент) и обществом «Инвест-групп» (цессионарий) подписан договор уступки прав (цессии), согласно условиям которого цедент уступил цессионарию право требование, возникшее из договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2011, истец полагает, что соглашение о расторжении договора от 25.04.2012 является недействительной сделкой, поскольку ответчик получил встречное представление от общества «Инвест-групп» за уступленное право требования, следовательно, в момент подписания спорного соглашения