Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2013 по делу n А50-2912/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

№ 727-п «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края» утверждены результаты кадастровой оценки земель по состоянию на 01.01.2010, в том числе и спорного земельного участка. Указанное Постановление вступило в силу с 01.01.2013.

В результате изменения разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость изменилась за счет применения иного удельного показателя соответствующей категории земельного участка.

Однако удельный показатель, который применен исходя из вида разрешенного использования, определен по состоянию на 01.01.2010, следовательно, и кадастровая стоимость является определенной на эту же дату, поэтому и рыночную стоимость нужно определять на такую же дату.

Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:07:0010606:81, расположенного по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, проспект Комсомольский, 20, по состоянию на 01.01.2010, согласно данным кадастрового паспорта составляет 14 553 618 руб. 90 коп.

В соответствии с представленным в материалы дела отчетом об  оценке № 1134/12 об определении рыночной стоимости  недвижимого имущества  - земельного участка с кадастровым номером  59:07:0010606:81, выполненным  обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-оценка», рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 составляет  6 487 000 руб.

Согласно экспертному заключению некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой  союз оценщиков» № 018/01/13 от 23.01.2013 указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки.

Следовательно, истец доказал действительную рыночную стоимость земельного участка (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод жалобы о том, что установление кадастровой стоимости в связи с установлением рыночной стоимости земельного участка должно производиться путем оспаривания вынесенного по этому вопросу решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, судом апелляционной инстанции не принимается так как согласно ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Положений о том, что в случае обжалования результатов кадастровой стоимости в комиссию, заинтересованное лицо, не согласившись с результатом рассмотрения его заявления комиссией, может только оспорить в суд решение комиссии, и не вправе обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости участка в размере его рыночной стоимости, названная норма права не содержит.

С учетом изложенного решение подлежит изменению, кадастровая стоимость земельного участка подлежит установлению в размере его рыночной, определенной по состоянию на ту дату, на которую определялась кадастровая стоимость.

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда  Пермского края от 30 апреля 2013 года по делу № А50-2912/2013 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, г.Краснокамск, проспект Комсомольский, д.20, кадастровый номер 59:07:0010606:81 равной его рыночной стоимости в размере 6 487 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Ю.В.Скромова

Судьи

Т.Л.Зеленина

Г.Л.Панькова