Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2013 по делу n А60-9835/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

помещение с кадастровым номером 66-66-01/434/2010-576 площадью 444,3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская, 195, и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию в установленный законом срок на основании пункта 5 статьи 131 ГК РФ, пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 8-14).

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительным ненормативного правового акта необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушения данным актом прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу  пункта 1 статьи 16 названного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 названной статьи).

 Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним  установлены статьей 17 ФЗ.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 5 статьи 131 ГК РФ).

Абзацем 4 пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусмотрено, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» установлено, что ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 19 ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (пункт 2 названной статьи).

В обоснование заявленных требований ООО «АтомСнабТехника» ссылается на то, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 66-66-01/434/2010-576 площадью 444,3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская, 195, приобретено ООО «Лиана» по договору участия  в долевом строительстве (л. д. 19-22) за счет целевых средств, право требования которых в настоящее время принадлежит ООО «АтомСнабТехника», поэтому в соответствии со статьей 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека возникла в силу закона.  

Согласно статье 69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Данная статья введена лишь ФЗ от 17 июля 2009 года № 166-ФЗ и действовала в указанной редакции до 07 марта 2012 года (ФЗ от 06 декабря 2011 года № 405-ФЗ).

Однако право собственности залогодателя - ООО «Лиана» - на помещение площадью 444,3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская, 195, как на объект недвижимости зарегистрировано лишь 09 ноября 2012 года, то есть в период действия статьи 69.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в иной редакции, связывающей возникновение залога у кредитора не с моментом государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, а с моментом государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, основания для вывода о наличии ипотеки спорного помещения в силу закона, а именно статьи 69.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у суда отсутствуют.

Кроме того, решением Арбитражного суда Свердловской области от 13 сентября 2010 года по делу № А60-16493/2010 ООО «Лиана» признано  несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Учитывая, что в силу прямого указания закона, а именно пункта 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ипотека отнесена к ограничениям (обременениям) прав на недвижимое имущество, внесение в ЕГРП записи о регистрации ипотеки имущества ООО «Лиана»  - должника в деле о банкротстве - в пользу ООО «АтомСнабТехника» не соответствует требованиям законодательства  о банкротстве.

При таких обстоятельствах Управлением Росреестра по  Свердловской области правомерно отказано ООО «АтомСнабТехника» и ООО «Лиана» в государственной регистрации ипотеки в силу закона в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с ФЗ для государственной регистрации.

С учетом изложенного судом первой инстанции обоснованно отклонены требования ООО «АтомСнабТехника» о признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации ипотеки в силу закона и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2013 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, неправильно применил нормы права, а именно статью 69.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статью 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», основаны на неправильном толковании норм материального права и несостоятельны в силу вышеизложенного.

Апелляционная жалоба заявителя, ООО «АтомСнабТехника», удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, ООО «АтомСнабТехника».

На основании изложенного и руководствуясь статьями  258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2013 года по делу № А60-9835/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий   двух месяцев     со     дня     его     принятия     через     Арбитражный суд  Свердловской области.

Председательствующий

      Л. Ф. Виноградова

Судьи

                    В.Ю. Дюкин

                  Г.Л. Панькова