Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 по делу n А50-5010/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (часть 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В  ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения участка предусмотрен договором.

Как верно установлено судом первой инстанции, земельный участок предоставлен заявителю  в аренду под многоэтажную жилую застройку (л.д. 17).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 этого Кодекса основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Представленными в материалы дела свидетельством о праве собственности от 21.11.2012, выданного на основании разрешения на строительство от 20.04.2010 №RU90303000-36/2010, кадастровым паспортом здания, сооружения  объекта незавершенного строительства от 16.11.2012 подтверждается освоение заявителем  земельного участка согласно целевому назначению, а также осуществление на данном земельном участке жилищного строительства.  Доказательств иного  ДЗО не представлено.

Поскольку по истечении срока договора заявитель продолжал пользоваться земельным участком,  о предстоящем освобождении участка не сообщил, земельный участок не возвратил, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.  Кроме того  из письмом  ДЗО  от 05.07.2013 № И-21-01-09-12342 также подтверждено, что договор аренды земельного участка от 31.12.2009  считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право на отказ от договора аренды земельного участка, возобновленного на неопределенный срок,  у ДЗО  отсутствует в силу ст.ст. 35, 36, 42, 46 Земельного кодекса Российской Федерации по причине нахождения на земельном участке объекта строительства.

Таким образом, отказ в продлении договора аренды препятствует окончанию выполнения строительных работ, для которых был предоставлен спорный земельный участок.

Решение Департамента земельных отношений администрации города Перми от 25.12.2012, оформленное письмом № И-21-01-09-23367 об отказе в подтверждении действия договора аренды от 31.12.2009 №104-09О не основывается на нормах действующего законодательства и является незаконным.

Доводы жалоб о том, что договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества в рассматриваемом случае может  быть заключен только  по результатам проведения торгов  основан на неверном толковании норм материального права.

Иные доводы, изложенные в жалобах, рассмотрены апелляционным судом и признаны несостоятельными с учетом изложенного в настоящем постановлении.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах, нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 18.06.2013 отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 18.06.2013 по делу            № А50-5010/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

В.Ю.Дюкин

Л.А.Усцов