Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2013 по делу n А60-6074/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-9862/2013-ГК

г. Пермь

09 сентября 2013 года                                                           Дело №  А60-6074/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2013  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Никольской Е.О.,

судей                                 Балдина Р.А., Кощеевой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спеваковой П.А.,

при участии:

от истца – Уральского отделения Российской академии наук: Новгородов С.В., доверенность № 29 от 02.09.2013, паспорт,

от ответчика – ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс":  не явились,

от третьих лиц – не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 24 июня 2013 года

по делу № А60-6074/2013,

принятое судьей Лутфурахмановой Н.Я.,

по иску Уральского отделения Российской академии наук  (ОГРН 1036603480320, ИНН 6660008303)

к ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс"  (ОГРН 1056604409784, ИНН 6672184222),

третьи лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134), Российская Федерация в лице Российской академии наук (ОГРН 1027739820393, ИНН 7725092435),

об обязании передать в собственность и на баланс недвижимое имущество,

установил:

Уральское отделение Российской академии наук обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к  ЗАО «Атомстройкомплекс» об обязании передать в собственность Российской Федерации и на баланс Уральского отделения Российской академии наук путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного договора на строительсвто жилых домов № 1А, № 2А, № 6 при достройке квартала № 1 в микрорайоне по ул. Чкалова-Краснолесья в г. Екатеринбурге: 26 квартир, общей площадью 1 230, 80 кв.в., составляющих 15 процентов общей жилой площади (квартир).

На основании ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования в части указания конкретных помещений, подлежащих передаче истцу. С учетом уточнения просит суд обязать ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» передать в собственность Российской Федерации и на баланс Уральского отделения Российской академии наук путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного договора «На строительство жилых домов № 1А, № 2А, № 6 при достройке квартала № 1 в микрорайоне по ул. Чкалова - Краснолесья в научном городке УрО РАН в г. Екатеринбурге» от 30 сентября 2003 года, квартиры в жилом доме № 8 по ул. Михеева в г. Екатеринбурге

№ п/п

№ кв. по тех. паспорту БТИ

Общая площадь квартиры

Количество комнат

Этаж

1

1

41,4

1

1

2

2

54,6

2

1

3

3

38,8

1

1

4

5

38,8

1

1

5

6

54,3

2

2

6

7

38,6

1

2

7

8

59,2

2

2

8

9

41,6

1

3

9

10

54,8

2

3

10

11

38,8

1

3

11

14

54,5

2

4

12

15

38,9

1

4

13

16

59,1

2

4

14

17

41,4

1

5

15

18

54,7

2

5

16

19

38,8

1

5

17

21

41,5

1

6

18

22

54,3

2

6

19

25

41,6

1

7

20

26

54,5

2

7

21

27

38,5

1

7

22

30

38,5

1

7

23

31

37,4

1

1

24

32

37,5

1

1

25

33

54,9

2

1

26

34

64,9

2

1

ИТОГО:            26

1231,0

Решением суда от 24.06.2013 исковые требования удовлетворены.

ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" с решением суда не согласилось, обжаловало его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, исковое заявление оставить без рассмотрения.

Обжалуя судебный акт, заявитель жалобы ссылается на то, что акт на жилые помещения, составляющие 9 % помещений дома были переданы истцу до вынесения решения, следовательно, по мнению заявителя жалобы нельзя обязать ответчика сделать то, что им по сути уже сделано.

Считает, что после получения Уро РАН разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик не может являться передающей стороной.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что  в акте приемки законченного строительством построенного объекта от 25.06.2012 зафиксирован факт передачи объекта застройщику.

Заявитель жалобы указывает на то, что документом, подтверждающим исполнение обязательства, является акт о результатах реализации инвестиционного договора, а распределение площадей (протокол № 1 от 12.10.2011 распределения помещений к инвестиционному договору) предусматривает передаче истцу 9 % помещений жилого дома. Поскольку передача 6 % (шесть процентов) помещений обусловлена исполнением обязанности по внесению платы за подключение, а указанная плата была внесена ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» полагает, что помещения, составляющие 6 % (а именно помещений №№ 2, 5, 7, 10, 15, 18, 26, 33, 31, 34), не подлежит передаче в УрО РАН. Кроме того, полагает, что формулировка «передать в собственность РФ и на баланс УрО РАН» является некорректной. В данном случае, для того, чтобы стать собственником, РФ и УрО РАН необходимо обратиться в соответствующие органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения, против ее удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобы не представило.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Уральское отделение Российской академии наук (далее – УрО РАН) является застройщиком при строительстве трех жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах (№ 6, 2А, 1А по ПЗУ), магазином (№ 3 по ПЗУ), подземной автостоянкой (№7 по ПЗУ), трансформаторной подстанцией № 1 (№ 9 по ПЗУ) - 5 этапов строительства в соответствии с разрешением на строительство № RU 66302000-1849 от 17.08.2011.

Строительство указанных объектов ведется в рамках инвестиционного договора от 30.09.2003 на строительство жилых домов № 1А, № 2А и № 6 при достройке квартала № 1 в микрорайоне по ул. Чкалова-Краснолесья в научном городке УрО РАН г. Екатеринбурга (далее по тексту - инвестиционный договор), а также соглашения от 01.02.2007 об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору, в соответствии с которым УрО РАН обязуется предоставить земельный участок для строительства объектов (п. 2.6. инвестиционного договора), а ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» обязуется разработать проектно-сметную документацию, выполнить строительно-монтажные работы, функции заказчика, подготовить и представить комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию необходимую документацию и т.д. (п. 2.7. инвестиционного договора).

12.10.2011 между УрО РАН и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» был подписан протокол № 1 распределения помещений к инвестиционному договору на строительство жилых домов № 1А, № 2А и № 6 при достройке квартала № 1 в микрорайоне по ул. Чкалова-Краснолесья в научном городке УрО РАН г. Екатеринбурга от 30.09.2003.

29.06.2012  получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного пятисекционного жилого дома с помещениями УК и офисом (№ 6 по ПЗУ), трансформаторной подстанцией (№ 9 по ПЗУ), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Михеева, д. 8 (жилой дом), ул. Михеева, д. 8-а (ТП) (строительный адрес: ул. Чкалова-Краснолесья).

  По условиям инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают акт о результатах реализации в отношении введённого в эксплуатацию объекта. Указанный акт является основанием для регистрации прав на помещения во введенном объекте (пункт 6.1.10).

Согласно пункту 4.1 договора, ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» должны быть переданы помещения, соответствующие его доле.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» по итогам реализации инвестиционного договора должны быть переданы:

85 % (восемьдесят пять процентов) общей площади квартир,

100 % (сто процентов) общей нежилой площади, площади машино-мест, площади зданий сооружений нежилого назначения.

В федеральную собственность и на баланс УрО РАН передаются 15 % общей площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Пункт 4.2 договора предусматривает, что соотношение долей УрО РАН и инвестора-застройщика, указанное в пункте 4.1 договора может быть изменено путем подписания сторонами дополнительных соглашений.

12.05.2011 между ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и УрО РАН подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору, по условиям которого УрО РАН обязано внести соответствующей организации коммунального комплекса плату за подключение инвестиционных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в сроки, размере и в порядке, которые предусмотрены заключенным между УрО РАН и соответствующей организацией договором.

Кроме того, в дополнительном соглашении предусмотрен следующий порядок раздела помещений:

В федеральную собственность и на баланс УрО РАН передаются:

- 9 (девять процентов) общей проектной площади квартир (жилых помещений) - за вклад УрО РАН в целях реализации настоящего инвестиционного договора в виде предоставления земельного участка для строительства жилых домов № 1А, 2А и № 6 со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, подземными и надземными автопарковками, магазином и трансформаторной подстанцией на земельном участке по улицам Чкалова-Краснолесья.

- 6 % (шесть процентов) общей проектной площади квартир (жилых помещений) предоставляются при условии внесения УрО РАН платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с заключенным договором на подключение.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» передаются:

-85 % (восемьдесят пять процентов) общей проектной площади квартир (жилых помещений);

-100 % (сто процентов) общей проектной площади нежилых помещений (в т.ч. площади машино-мест подземных и надземных автопарковок, магазина).

В случае, если плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (частично или в полном объеме) будет внесена инвестором-застройщиком, инвестору-застройщику дополнительно к передаваемым 85 % передается такой процент общей проектной площади квартир (жилых помещений), который соответствует его вкладу на оплату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Процент подлежащих дополнительной передаче инвестору-застройщику площадей в указанном случае определяется путем составления пропорции, в которой 6 % общей проектной площади квартир (жилых помещений) соответствуют сумме платы за подключение ко всем необходимым сетям инженерно-технического обеспечения, а площадь, подлежащая передаче инвестору-застройщику, соответствует внесенной инвестором-застройщиком сумме за подключение.

В соответствии с пунктом 4.1.3 соглашения, перечень подлежащих передаче сторонам помещений определяется в протоколе распределения площадей между сторонами инвестиционного проекта, подписываемого в соответствии с пунктом 4.4 настоящего инвестиционного договора.

В развитие упомянутого дополнительного соглашения сторонами был подписан протокол № 1 распределения помещений от 12.10.2011.

В силу пункта 16.7 договора настоящий договор и все дополнительные соглашения к нему должны согласовываться в Агентстве по управлению имуществом Российской академии наук в месячный срок после подписания их уполномоченными лицами сторон.

Истец полагает, что указанное дополнительное соглашение в части перераспределения площадей является недействительным, поскольку противоречит пункту 16.7 договора инвестирования, ввиду отсутствия согласия собственника на перераспределение помещений.

В этой связи, по мнению истца, в результате исполнения сторонами инвестиционного договора и в соответствии с пунктом 4.1 договора, истцу принадлежит 15 % общей площади квартир, а не 9 % как указывает ответчик.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что дополнительное соглашение от 12.05.2011 в части раздела имущества в пропорциях, предусмотренных пунктом 14 соглашения и пункту 16.7 инвестиционного соглашения противоречит закону, положениям устава учреждения и пункту 16.7 инвестиционного договора, а потому является недействительным в силу его ничтожности на основании ст. 168 ГК РФ и не может применяться при определении доли Российской Федерации в рамках реализации  результатов инвестиционной деятельности.

Выводы суда первой инстанции являются обоснованными.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.01.2013 по делу № А60-41708/12 инвестиционный договор от 30.09.2003 квалифицирован как инвестиционный договор (статья 69 АПК РФ).

Статьей 3 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что объект инвестиционной