Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2008 по делу n А76-892/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4685/2008

г.Челябинск

18 августа 2008 г.                                                                    Дело № А76-892/2008

          Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2008 г.

          Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2008 г.

          Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., судей Малышева М.Б., Баканова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Энергоресурс» на решение  Арбитражного суда Челябинской области от 17.06.2008 по делу № А76-892/2008 (судья Воронин А.Г.), при участии от подателя апелляционной жалобы – Микрюкова А.А. (доверенность от 25.06.2008), от общества с ограниченной ответственностью «УралИнвестМет» - Ломакина С.А. – руководителя (протокол от 13.08.2004 № 1), Литуновской Т.В. (доверенность от 11.01.2008),   

УСТАНОВИЛ:

  общество с ограниченной ответственностью «УралИнвестМет» (далее -ООО «УралИнвестМет») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к закрытому акционерному обществу «Энергоресурс» (далее - ЗАО «Энергоресурс»), обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Радуга» (далее - ООО «Радуга») и Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (далее – УФРС) о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, площадью 25 258 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96 г, заключенной между ООО «Радуга» и ЗАО «Энергоресурс», обязав стороны вернуть все полученное по сделке; применении последствий недействительности сделки купли-продажи названного земельного участка, заключенной между ООО «Радуга» и Специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (далее – Фонд федерального имущества), оформленной договором от 11.12.2006 № 8-4/4333, обязав стороны вернуть все полученное по сделке; признании недействительным зарегистрированного за ЗАО «Энергоресурс» права собственности на названный земельный участок.  кадастровый номер 74:36:02 10 002:0041, площадью 25 258 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, д. 96 г (л.д. 33 т. 2).

   К участию в деле в качестве ответчика привлечен Фонд федерального имущества и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФРС, Федеральное агентство кадастра объектов недвижимого имущества по Челябинской области (далее – ЙФАКОН), Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области (далее – ТУ ФАУФИ) (определение от 13.03.2008 (л.д. 59, 60 т. 1).

Решением суда первой инстанции от 17.06.2008 (с учетом определения об исправлении опечатки от 07.07.2008) заявленные исковые требования удовлетворены частично:

суд применил последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимости от 13.06.2007, заключенной между ООО «Радуга» и ЗАО «Энергоресурс», в части купли-продажи названного выше земельного участка, обязав ЗАО «Энергоресурс» возвратить земельный участок ООО «Радуга», а ООО «Радуга» - возвратить ЗАО «Энергоресурс» 70 000 руб.;

  суд применил последствия недействительности сделки купли-продажи от 11.12.2006 № 8-4/4333, заключенной между Фондом федерального имущества и ООО «Радуга», названного земельного, обязав ООО «Радуга» возвратить земельный участок Фонду федерального имущества, в Фонд федерального имущества - возвратить ООО «Радуга» 55 894 руб. 21 коп.;

  суд признал недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО «Энергоресурс» на названный земельный участок.

  Суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований в части применения последствий недействительности сделки купли-продажи недвижимости от 13.06.2007, заключенной  между ООО «Радуга» и ЗАО «Энергоресурс», в части купли-продажи нежилого двухэтажного здания (офис с производственно-коммерческим блоком) общей площадью 1 171,2 кв.м.; земельного участка площадью 5 155 кв.м. с кадастровым номером 74:36:02 12 005:0057, по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. 40 лет Октября, д. 19, сооружения (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 5 311,5 кв.м., нежилого здания (склад № 7 вспомогательных материалов) общей площадью 1 656,2 кв.м., нежилого помещения № 2 (закрытый склад хранения металлов № 10) общей площадью 478 кв.м., нежилого здания (закрытый склад хранения металлов № 9) общей площадью           1 030 кв.м., по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, д. 96 г.

Не согласившись с указанным решением, ЗАО «Энергоресурс» обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы с учетом уточнения доводов ее податель указал на то, что из кадастрового плана земельного участка не следует расположение на нем объектов, принадлежащих истцу. Земельный участок под объектами недвижимости истца сформирован с нарушением норм действующего законодательства, не поставлен на кадастровый учет. Договор от 11.12.2006 заключен между Фондом федерального имущества и ООО «Радуга» на основании Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации), является действительным, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации при оценке его законности неприменима. При этом сделка, совершенная в порядке Закона о приватизации, не может быть признана недействительной без признания незаконным решения собственника о приватизации. Последующий договор от 13.06.2007 заключен между ООО «Радуга» и ЗАО «Энергоресурс» на основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом ЗАО «Энергоресурс» является добросовестным приобретателем, в силу чего защита нарушенных, по мнению истца, прав ООО «УралИнвестМет» возможна только в порядке ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «УралИнвестМет» представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указал, что договором от 11.12.2006, заключенным между Фондом федерального имущества и ООО «Радуга», нарушено исключительное права истца, предусмотренное в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, проданном ООО «Радуга». Истец отметил несостоятельность довода подателя апелляционной жалобы о том, что земельный участок под объектами недвижимости истца сформирован с нарушением норм действующего законодательства, не поставлен на кадастровый учет, указав при этом, что доказательствами нарушения прав истца является не сам указанный земельный участок и обстоятельства его формирования, а нахождение на момент заключения договора от 11.12.2006 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041 объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «УралИнвестМет». Также истец отметил, что требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ЗАО «Энергоресурс» на спорный земельный участок было заявлено истцом как самостоятельное.    

           Иные лица, участвующие в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.   

           На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. 

 Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверена в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В порядке ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалованной части ввиду отсутствия возражений против этого лиц, участвующих в деле.

 В судебном заседании представители ЗАО «Энергоресурс» и ООО «УралИнвестМет» поддержали доводы, соответственно, апелляционной жалоб и отзыва на нее.

 До начала рассмотрения апелляционной жалобы представитель ЗАО «Энергоресурс» заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до принятия судом решения по делу № А76-7736/2008, возбужденному по заявлению ЗАО «Энергоресурс» к УФАКОН об оспаривании решения УФАКОН об утверждении землеустроительного дела № 109/08-Ю по установлению по заявке ООО «УралИнвестМет» границ земельного участка, на котором расположены объекты истца.

 В обоснование указанного ходатайства его податель указал, что основанием заявленных требований истца в рамках настоящего дела является указанное землеустроительное дело, решение об утверждении которого обжалуется в рамках дела № А76-7736/2008.

 Представители истца возражали против удовлетворения указанного ходатайства, указав, что основанием требований, заявленных в рамках настоящего дела, явилось нарушение исключительного права истца, предусмотренного п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а не проведение истцом работ по формированию своего земельного участка.

 Суд апелляционной инстанции в удовлетворении указанного ходатайства отказал, так как основанием заявленных в рамках настоящего дела требований явилось не наличие у истца землеустроительного дела на испрашиваемый им земельный участок, а ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

 Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителей подателя апелляционной жалобы и истца по делу, пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалованного судебного акта в силу следующего.

   Как следует из материалов дела, 23.12.2004, 24.12.2004, 12.12.2005 между ООО «Радуга» (продавец) и ООО «УралИнвестМет» (покупатель) заключены четыре договора купли-продажи объектов недвижимого имущества,  расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Линейная, 96 г. (л.д. 77-98, т. 1):

  сооружения (часть площадки для открытого хранения металла) площадью 3 842,5 кв.м.,

  сооружения (железнодорожный тупик № 4 на землеотвале) протяжённостью 591,75 м.,

  сооружения (разгрузочная рампа) площадью по наружному обмеру 782,60 кв.м.,

  помещения № 1 площадью 605,2 кв.м. в нежилом здании – закрытом складе хранения материалов № 10.  

  УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на основании указанных договоров произведены записи о государственной регистрации права собственности ООО «УралИнвестМет» на указанные объекты, соответственно, 31.12.2005, 13.01.2006, 14.04.2006, 21.08.2006.  

  Челябинским филиалом - отделом федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Челябинской области» 24.05.2006 выдан кадастровый план земельного участка (л.д. 1-14, 73-85 т. 2) с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, единое землепользование; местоположение: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, д. 96 г; категория земель: земли поселений; разрешенное использование (назначение): для эксплуатации нежилых зданий; фактическое использование (характер деятельности): для эксплуатации нежилых зданий; площадь: 25 258 кв.м., особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания; номера образованных участков: 74:36:02 10 002:0041; номера ликвидируемых участков: 74:36:00 00 000:0096.

  Сведения о частях земельного участка и обременениях: учетный кадастровый номер части 001, площадь 689 кв.м., объект недвижимости: 74:36:02 10 002:0042:0001 часть земельного участка: нежилое здание (закрытый склад хранения материалов № 9), общая площадь 1 030,4 кв.м. (литер В); учетный кадастровый номер части 002, площадь 1 046 кв.м., объект недвижимости: 74:36:02 10 002:0042:0002 часть земельного участка: нежилое здание (закрытый склад хранения материалов № 10), общая площадь 1 034,2 кв.м. (литера Б); учетный кадастровый номер части 003, площадь 1 663 кв.м., объект недвижимости: 74:36:02 10 002:0042:0003 часть земельного участка: нежилое здание (склад № 7 вспомогательных материалов), общая площадь 1 656,2 кв.м. (литера А); учетный кадастровый номер части 004, часть земельного участка занята под объект недвижимости: 74:36:02 10 002:0042:0004, сооружение (часть площадки для открытого хранения металла), площадью 5 311,5 кв.м.; учетный кадастровый номер части 1, площадь 25 183 кв.м., обособленный участок 74:36:02 10 002:0042; учетный кадастровый номер части 2, площадь 75 кв.м., обособленный участок 74:36:02 10 002:0043.

  В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26.06.2006 № 2374-р (л.д. 97 т. 2) ООО «Радуга» предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:36:02 10 002:0041, расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, д. 96 г, для эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к названному распоряжению, общей площадью 25 258 кв.м.; Фонду федерального имущества поручено заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

  11 декабря 2006 г. между Фондом федерального имущества (продавец) и ООО «Радуга» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 8-4/4333 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность ООО «Радуга» (л.д. 99-101 т. 1, л.д. 66-72 т. 2), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора названный земельный участок для эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадь участка 25 258 кв.м.; цена участка составляет 55 894 руб. 21 коп.; покупатель уплачивает цену участка в течение семи календарных дней с момента заключения настоящего договора; полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации права собственности на участок.

   Согласно договору на участке имеются объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Радуга», расположенное по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, ул. Линейная, 96 г: нежилое здание (закрытый склад для хранения материалов № 10) общей площадью 1 034,2 кв.м., нежилое