Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2009 по делу n А47-891/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и заключенности договора аренды земли № 51 от 31.10.2005 года, является верным.

Поскольку между сторонами заключен договор аренды, который не оспорен, недействительным не признан, факт передачи имущества истцом ответчику нашел свое подтверждение,   ответчиком, доказательств исполнения обязательств по оплате, а также отсутствия вины в неисполнении обязательства  не представлено,  то вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца  задолженности по арендной плате  в сумме 631 464,17 рублей, являются верными.

Определяя размер  суммы долга, подлежащей взысканию суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что расчет арендной платы  произведен в соответствии с п. 3.6 договора на основании  решения Совета муниципального района Зилаирский район РБ от 28.12.2005 № 50 «Об арендной плате за землю на 2006 год» и решения совета муниципального района Зилаирский район РБ от 25.12.2006 № 122 «Об арендной плате за землю на 2007 год».  При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частично удовлетворяя  исковые требования о взыскании неустойки, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что п. 5.3  договора  предусмотрена пеня  в размере 0,50% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки, факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден, расчет пени   судом проверен, сомнений не вызывает. При этом, учитывая  несоразмерность начисленной неустойки сумме задолженности, в силу ст. 333 ГК РФ суд первой инстанции  уменьшил размер начисленной неустойки до 315732,09 рублей.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы нашел свое подтверждение, доказательств обратного суду не представлено, то в силу п. 4.1.1 договора, вывод суда первой инстанции о расторжении договора аренды является верным.

Довод жалобы о том, что судом не принято во внимание позиция Башкирской экспедиции Поволжского филиала госинвентаризации лесов, несостоятелен, поскольку справка названной организации исследовалась судом первой инстанции, ей дана надлежащая оценка, как недопустимому доказательству.

Довод жалобы о том, что размер арендной платы к земельным участкам которые ранее находились у арендатора на праве постоянного бессрочного пользования устанавливается в соответствии с решениями Правительства в связи с чем акты органов местного самоуправления применению не подлежат, при отсутствии соответствующего решения Правительства в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии закона размер арендной платы не может быть выше ставок земельного налога подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации N 1738-1 от 11.10.1991 года "О плате за землю" (действующего до 31.12.2005 года) размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии ч. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"  юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, определяет размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и лишь с 29.10.2007 года в соответствии с абз. 5 п. 10 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку с ответчика взыскивается задолженность за период с 2006 по 2007 годы за пользование земельным участком, государственная  собственность на который не разграничена, то судом первой инстанции обосновано применены  соответствующие нормативные акты органов местного самоуправления.

Доводы жалобы о том, что размер пени является завышенным подлежат отклонению, поскольку судом первой инстанции учтено указанное обстоятельство и в порядке ст. 333 ГК РФ размер пени  уменьшен.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием  для отмены  судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 000 руб., отсроченная ответчику при подаче апелляционной жалобы, относится на него.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Оренбургской области от 16.10.2008 по делу № А47-891/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Восход» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в   доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                       Л.П.Ермолаева

Судьи                                                                                               Т.В. Соколова

Л.В.Пивоварова