Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2009 по делу n А47-8207/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А47-8207/2007

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-1402/2008

г. Челябинск

«26» января  2009 г.                                           Дело № А47-8207/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Пивоваровой Л.В. и Малышева М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Дудиной Я.В., рассмотрев  в открытом  судебном заседании  апелляционную  жалобу открытого акционерного общества «Оренбургская теплогенерирующая компания» на решение Арбитражного суда  Оренбургской области от 14 января 2008 г. по  делу № А47-8207/2007  (судья  Федорова Г.А.), при участии: от открытого акционерного общества  «Оренбургская теплогенерирующая компания»- Кандыба Е. В. (доверенность  №014 от 01 января 2009 г.), от общества с ограниченной ответственностью  «Волгоэнергомонтаж»-  Садчикова А. В. (доверенность б/н от 23 января 2009 г.), Повельева Ю. А. (протокол №2 от 09 января 2008 г. )

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Оренбургская теплогенерирующая компания» (далее – истец, ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании недействительным права собственности общества с ограниченной ответственностью «Волгоэнергомонтаж» (далее – ООО «Волгоэнергомонтаж», ответчик) на одноэтажное здание – административно-бытовой корпус, склад литер ЕВ4В5, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 14 января 2008 г. в удовлетворении заявленных ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» требований отказано.

С указанным решением не согласился заявитель и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, признать недействительным право собственности ООО «Волгоэнергомонтаж» на одноэтажное здание – административно-бытовой корпус, склад литер ЕВ4В5, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, д. 287.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что в нарушение ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не дал надлежащей оценки правоустанавливающим документам ответчика на спорное здание административно-бытового корпуса, склада, строительство которого велось без выданного в установленном порядке разрешения на строительство. Кроме того, в соответствии с представленными документами, строительство спорного объекта велось на земельном участке строительство спорного объекта велось на земельном участке, принадлежащем ОАО «Оренбургэнерго» на праве постоянно постоянного бессрочного пользования, то есть без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.  Судом не выяснены обстоятельства ведения строительства административно-бытового корпуса.   

По мнению подателя апелляционной жалобы,  ООО «Волгоэнергомонтаж» не является организацией, вновь создавшей  названный в распоряжении объект недвижимости, поскольку указанный объект возведен в 1967 году и учтен в составе имущества, учтенного при расчете уставного капитала РАО «ЕЭС России» по состоянию на 01 июля 1992 г. под наименованием:  здание (литер Н) теплоизоляции Сакмарской ТЭЦ,  по адресу г. Оренбург, ул. Энергетиков, 1. В связи с реорганизацией ОАО энергетики и электрификации «Оренбургэнерго» в соответствии с разделительным балансом указанное здание  вошло в состав уставного капитала ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания». Право собственности заявителя на  здание теплоизоляции зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Судом сделан необоснованный вывод о том, что ответчик фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, поскольку представленные ответчиком документы не позволяют сделать вывод о том, что ООО «Волгоэнергомонтаж» несет бремя содержания именно спорного имущества.

Также судом сделан неправильный вывод о пропуске  истцом срока исковой давности. Начало течения срока исковой давности определено судом с 21 марта 2003 г. – с момента регистрации права собственности ответчика на спорное имущество. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 200 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации, срок исковой давности следует исчислять с 23 июня 2007 г. – момента, когда истец узнал о наличии зарегистрированного права собственности на спорное здание, то есть со дня получения истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним № 01/044/2007.

Представитель  ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ООО «Волгоэнергомонтаж» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым ответчик полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Судом сделан обоснованный вывод о пропуске истцом срока исковой давности, начало течения которого следует исчислять с 21 марта 2003 г. (дата проведения государственной регистрации права собственности ООО «Волгоэнергомонтаж» на спорное имущество), а завершение – 21 марта 2006 г. Также ответчик полагает обоснованными выводы суда об отсутствии достаточных оснований для проведения государственной регистрации права на спорное имущество за ОАО «Оренбургэнерго», поскольку в плане приватизации ОАО «Оренбургэнерго» отсутствуют сведения о включении стоимости спорного имущества в его уставный капитал. Суд первой инстанции также обоснованно указал, что ни истец, ни ОАО «Оренбургэнерго» фактически не владели и не пользовались зданием, занимаемым ответчиком. Кроме того, истец не доказал, что здание теплоизоляции  литер Н, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Энергетиков, 1 и административно-бытовой корпус,  склад литер ЕВ4В5, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, 287 являются одним и тем же объектом.

Представители ООО «Волгоэнергомонтаж» в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебное заседание представители Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, государственного унитарного предприятия Оренбургской области  «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», Администрации г. Оренбурга, открытого акционерного общества ЭиЭ «Оренбургэнерго», Территориального управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области , Территориального управления Федерального агенства по управлению федеральным имуществом  по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.  ГУП Оренбургской области ««Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, государственного унитарного предприятия Оренбургской области  «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», Администрации г. Оренбурга, открытого акционерного общества ЭиЭ «Оренбургэнерго», Территориального управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, Территориального управления Федерального агенства по управлению федеральным имуществом  по Оренбургской области

Законность судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.     

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке статей 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителей истца и ответчика, приходит к выводу  о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу г. Оренбург, ул. Терешковой, 287 площадью 11535 кв.м. принадлежал на праве бессрочного пользования ОАО «Оренбургэнерго» на основании свидетельства № 481 (403-п) о праве бессрочного пользования землей площадью 104,2676 га, выданного 01 июля 1993 г. администрацией     г. Оренбурга.

Распоряжением главы г. Оренбурга   от  06 ноября 2001 г. № 4188-р  земельный участок по адресу г. Оренбург,  ул. Терешковой, 287 площадью 11535 кв.м. изъят у ОАО «Оренбургэнерго» и предоставлен  в аренду ООО «Волгоэнергомонтаж» под размещение имущественного комплекса по договору аренды от 25 декабря 2001 года.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27 августа 2007 г. (т. 1 л.д. 103), земельный участок площадью 4558 кв. м. по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, 287 зарегистрирован на праве собственности за ООО «Волгоэнергомонтаж».

26 сентября 2002 г.  подписан Акт государственной приемочной комиссии  о приемке законченного строительством объекта  в эксплуатацию, согласно которому  принят в эксплуатацию объект литер ЕВ4В5(административное строение, склад) смешанной конструкции, площадью 1421,3 кв.м., расположенное по адресу г. Оренбург, ул. Терешковой, 287. Указанный Акт утвержден Распоряжением главы г. Оренбурга за № 4127-Р от  08 октября 2002 г.

21 марта 2003 г.  ООО «Волгоэнергомонтаж» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на  вышеуказанный объект недвижимости (т.1 л.д. 102). Как видно из свидетельства о государственной регистрации, документами-основаниями для проведения названной государственной регистрации является акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию  от 26 сентября 2002 г., утвержденный распоряжением Главы г. Оренбурга № 4127-р от 08 октября 2002 г.

01 июля 2005 года в результате реорганизации ОАО энергетики и электрификации «Оренбургэнерго» в форме выделения образовано ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания». На основании разделительного баланса к ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» перешло одноэтажное здание теплоизоляции литер Н, общей площадью 1421,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Энергетиков, 1. Указанное здание  учтено при расчете уставного капитала РАО «ЕЭС России» по состоянию на 01 июля 1992 г., и зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Оренбургэнерго», что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 28 февраля 2002 г.

Государственная регистрация права собственности истца на указанное здание произведена 01 сентября 2005 г. (т. 1 л.д. 14).

Полагая, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорное здание  нарушает права и законные интересы истца, ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на отсутствие достаточных оснований для проведения государственной регистрации прав на одноэтажное здание  теплоизоляции, литер Н, общей площадью 1421, 3 кв.м., расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Энергетиков, 1 за ОАО «Оренбургэнерго» ввиду отсутствия необходимых индивидуализирующих признаков объекта недвижимости (адрес, площадь, этажность) в Перечне объектов недвижимости, учтенных при расчете уставного капитала ОАО «Оренбургэнерго».  Суд указал, что ни истец, ни его правопредшественник – ОАО «Оренбургэнерго» не представили суду  доказательств того, что когда-либо фактически владели  и пользовались зданием, занимаемым ответчиком – литер ЕВ4В5, расположенным по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, 287, а также несли бремя его содержания. При указанных обстоятельствах, истец не доказал суду, что имеет какие-либо материальные права на указанное здание, а также то, что здание полученное при реорганизации от ОАО «Оренбургэнерго» -литер Н , расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Энергетиков, 1 и здание литер ЕВ4В5, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Терешковой, 287 являются одним и тем же объектом.

Кроме того, судом сделан вывод о пропуске истцом 3-х летнего срока исковой давности, который исчисляется с момента государственной регистрации  права ответчика – с 21 марта 2003 г. и заканчивается 21 марта 2006 г., в то время, как иск подан в суд 21 сентября 2007 г.

Указанные выводы суда нельзя признать законными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

При рассмотрении дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество истец должен доказать наличие своей заинтересованности, а также то, что право на недвижимое имущество, зарегистрированное за ответчиком, указанному лицу не принадлежит. В связи с этим исследованию подлежит правовое основание государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект (правоустанавливающие документы, лежащие в основе зарегистрированного права).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления  в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания таких актов являются основаниями для государственной регистрации прав.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2008 г. по делу № А47-1258/2008 распоряжение главы г. Оренбурга № 4127-Р от 08 октября 2002 г. «Об утверждении  акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию здания административно-бытового корпуса, склада по ул. Терешковой, 287» признано недействительным. Судом установлено, что при сопоставлении представленной инвентаризационной и  технической документации на здания по адресам: г. Оренбург,           ул. Энергетиков, 1 и  г. Оренбург, ул. Терешковой, 287 технические характеристики (общая площадь и конфигурация зданий, размер и наименование помещений, расположение помещений на плане строения) являются идентичными. Обстоятельства постройки здания по ул. Терешковой, 287 обществом «Волгоэнергомонтаж»  не нашли подтверждения в судебном заседании, т.к. из имеющихся документов усматривается, что на момент начала строительства – 05 февраля 2001 г. здание литеры ЕВ4В5 по ул. Терешковой, 287 уже было возведено. Суд пришел к выводу о том, что поскольку указанный в Акте приемки от 26 сентября 2002 г.   объект не являлся вновь возведенным, содержащиеся