Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2009 по делу n А07-2272/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что право собственности ООО «РемЖилСтрой» на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что право собственности на данное имущество у ООО «РемЖилСтрой» не возникло.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что решения судов о государственной регистрации, вынесенные в порядке п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, являются основаниями для государственной регистрации сделки и (или) перехода права на объект недвижимого имущества без заявления лиц, уклоняющихся от такой регистрации, однако не могут являться основаниями возникновения права собственности истцов без проведения соответствующей государственной регистрации.  

Кроме того, предъявление иска о признании права собственности в силу его вещно-правового характера предполагает фактическое владение истцом спорным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что истец, считающий себя собственником спорного нежилого помещения, фактически им не владеет, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно счел, что вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 223 и 302 ГК РФ.

Данный вывод является правильным исходя из системного истолкования норм гражданского права о способах защиты права собственности (гл. 20, ст. 12 ГК РФ), а также исходя из принципа равенства участников отношений, регулируемых гражданским законодательством (ст. 1 ГК РФ).

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Указанная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 № 3039/07.

Поскольку истец не обращался в суд с виндикационным иском и обосновывал свои требования наличием договора купли-продажи от 02.06.2005 и положениями ст. 209 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно отказал ему в удовлетворении иска.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы как основанные на неверном толковании закона в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в ч. 4 ст. 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на её подателя.  

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2008 по делу № А07-2272/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РемЖилСтрой» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                        Л.В.Пивоварова                                        

Судьи                                                                                                 В.В.Баканов

Т.В.Соколова