Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2009 по делу n А07-18174/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

отказа УФРС незаконным и обязании устранить нарушение путём регистрации права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ЗАО «Управление активами» требований об обязании УФРС осуществить государственную регистрацию договора купли–продажи недвижимости от 18.06.2008 № 183, заключенного ООО «Плаза» и ЗАО «Управление активами», по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Изложенная норма находится в ст. 558 ГК РФ («Особенности продажи жилых помещений») и подлежит толкованию в совокупности с нормой п. 1 этой же статьи, определяющей, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из смысла изложенных норм ст. 558 ГК РФ следует, что законодатель ввел дополнительное требование о государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений в отличие от договоров купли-продажи иных объектов недвижимого имущества в целях обеспечения гарантий соблюдения прав лиц, проживающих в жилых помещениях.

Между тем, к жилым помещениям, предназначенным для проживания граждан, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (п. 1 названной статьи). При этом согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

По смыслу изложенных норм общежитие как здание не относится к жилым помещениям, в силу чего при продаже данного объекта требования п. 2 ст. 558 ГК РФ не действуют.

При этом государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям ст. ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. В случае если законом обязательность государственной регистрации сделки не установлена, такая сделка регистрации не подлежит (п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании вышеизложенного, государственная регистрация договора купли–продажи недвижимости от 18.06.2008 № 183, заключенного между ООО «Плаза» и ЗАО «Управление активами», не требуется.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, требования заявителя подлежат удовлетворению в части.

        Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ: с УФРС в пользу ЗАО «Управление активами» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине по заявлению в размере 2000 руб., уплаченной платежным поручением от 20.11.2008 № 794, и по апелляционной жалобе в размере 1000 руб., уплаченной платежным поручением от 11.03.2009 № 170.

        Руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

        решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.02.2009 по делу № А07-18174/2008 отменить.

        Требования закрытого акционерного общества «Управление активами» удовлетворить частично.

        Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Управление активами» на объект недвижимого имущества – общежитие, общей площадью 4117,90 кв. м, литера А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан,                                    г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 89, оформленный сообщением об отказе в государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов № 02:445:8863:0000:126 от 10.09.2008 № 17/048/2008-184, как противоречащий ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества «Управление активами» на объект недвижимого имущества – общежитие, общей площадью 4117,90 кв. м, литера А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 89, на основании договора купли-продажи от 18.06.2008 № 183, заключенного между закрытым акционерным обществом «Управление активами» и обществом с ограниченной ответственностью «Плаза», в течение десяти дней с момента вынесения настоящего постановления.

        В удовлетворении требования закрытого акционерного общества «Управление активами» об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 18.06.2008 № 183, заключенного между закрытым акционерным обществом «Управление активами» и обществом с ограниченной ответственностью «Плаза», предметом которого является объект недвижимого имущества – общежитие, общей площадью 4117,90 кв. м, литера А, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 89, отказать.

        Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в пользу закрытого акционерного общества «Управление активами» расходы по государственной пошлине по заявлению в размере 2000 руб., уплаченной платежным поручением от 20.11.2008 № 794, и по апелляционной жалобе в размере 1000 руб., уплаченной платежным поручением от 11.03.2009 № 170.

        Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

        В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                        Л.В.Пивоварова                                       

Судьи                                                                                                 В.В.Баканов

                                                                                                            Л.П.Ермолаева