Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2007 по делу n А07-6877/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

11

А07-6877/2007

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6771/2007

г. Челябинск

15 ноября 2007 г.

Дело № А07-6877/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Чередниковой М.В., судей Костина В.Ю., Тремасовой-Зиновой М.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Андреевой Е.А.,  рассмотрел  в открытом  судебном заседании  апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия «Специальное конструкторское бюро «Планета» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан  от  07 августа 2007г. по делу № А07-6877/2007  (судья  С.Я. Хафизова), при участии от государственного унитарного предприятия «Специальное конструкторское бюро «Планета» - Кареева Д.Е. (доверенность от 27.03.2007), от открытого акционерного общества Уфимское производственное объединение «Геофизприбор» - Гордиенко А.О. (доверенность от 05.06.2007 № 33),

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие «Специальное конструкторское бюро «Планета» (далее – ГУП «СКБ «Планета», унитарное предприятие, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее – УФРС по РБ, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о признании недействительным акта государственной регистрации права собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на следующие объекты недвижимости:

1) нежилое помещение – административное, 4-й и технический этаж, общей площадью: 1239,4 кв.м., инвентарный номер №597, литера: А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Комсомольская, 2 (дополнительные сведения – корпус № 8), имеющее кадастровый (условный) номер 02:401:597:0000:170,

2) нежилое строение – караульное, количество этажей: 1, общая площадь: 6,3 кв.м., инвентарный номер №597, литера: У, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Комсомольская, 2, имеющее кадастровый (условный) номер 02:401:597:0000:199,

3) нежилое помещение – производственное, этаж: 1, общая площадь: 680,7 кв.м., инвентарный номер №597, литера: Ч (цок. пом.: 53,1 эт. пом.: 1, 2, с 9 по 12, 15, 20, 33), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Комсомольская, 2, имеющее кадастровый (условный) номер 02:401:597:0000:191,

4) нежилое помещение – озеленительный склад, этаж: 1, общая площадь: 29,3 кв.м., инвентарный номер № 597, литера: Ч2 (пом:1), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Комсомольская, 2, имеющее кадастровый (условный) номер 02:401:597:0000:193,

5) нежилое строение – складское, этаж: 1, общая площадь: 22,8 кв.м., инвентарный номер №597, литера: Щ, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Комсомольская, 2, имеющее кадастровый (условный) номер 02:401:597:0000:270 (т. 1, л.д. 7 – 9).

До принятия решения по существу спора унитарным предприятием заявлено и судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении заявленных требований. Заявитель просит признать незаконными действия регистрирующего органа по государственной регистрации права собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на вышеназванные объекты недвижимости, а также просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО УПО «Геофизприбор»  на указанные объекты (т. 1, л.д. 56, 68).

28.06.2007 ГУП «СКБ «Планета» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подано заявление о частичном отказе от заявленных требований. Заявитель отказывается от заявленных требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на спорные объекты недвижимости (т. 2, л.д. 45). Поскольку отказ от части заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлен уполномоченным лицом, отказ принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены государственное унитарное предприятие Уфимское производственное объединение «Геофизприбор» (далее – ГУП УПО «Геофизприбор»), открытое акционерное общество Уфимское производственное объединение «Геофизприбор» (далее – ОАО УПО «Геофизприбор»), Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Башкортостан (далее – ТУ ФАУФИ по РБ) (т. 1. л.д. 1), Министерство земельно-имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – министерство) (т. 1, л.д. 132 – 133).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан унитарному предприятию в удовлетворении заявленных требований было оказано (т. 2, л.д. 103 – 110).

В апелляционной жалобе ГУП «СКБ «Планета» просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, требования заявителя удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что фактически занимает спорные объекты недвижимости с 1999 года на основании постановления Государственного комитета по Республике Башкортостан по управлению государственной собственностью от 02.07.1998 № 371. Податель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции не был применен закон, подлежащий применению, а именно статьи 13, 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Законно о регистрации). К моменту государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты к ОАО УПО «Геофизприбор» (14.03.2007), регистрирующий орган знал о том, что спорные объекты недвижимости занимает заявитель, поскольку был участником спора по делу А07-1586/07-Г-ВМХ по иску ТУ ФАУФИ к ГКП УПО «Геофизприбор» о признании права федеральной собственности на спорные объекты. Следовательно, при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и сделки, регистрирующий орган не должен был принимать акт приема-передачи спорного имущества и, соответственно, не должен был регистрировать переход права собственности и право собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на спорное недвижимое имущество (т. 2, л.д. 136 – 137).

ОАО УПО «Геофизприбор» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу унитарного предприятия – без удовлетворения. Также заявило ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.05.2007 по настоящему делу. В отзыве ОАО УПО «Геофизприбор» пояснило, что заявителем не представлено никаких документов, подтверждающих его права на спорное недвижимое имущество. Поэтому оспариваемой государственной регистрацией права собственности  ОАО УПО «Геофизприбор» на спорные объекты недвижимости права унитарного предприятия не нарушены. Заявитель не обосновал, каким образом будут восстановлены его права в случае удовлетворения заявленных требований. Регистрирующий орган не имел законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности ОАО УПО «Геофизприбор». Оспаривание заявителем в рамках дела №А07-4540/2007-А-АЛЛ договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 04.12.2006 № 175/06 не влечет признание незаконными действий заинтересованного лица по государственной регистрации права собственности.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители УФРС по РБ, ГУП УПО «Геофизприбор», ТУ ФАУФИ по РБ, министерства не явились.

С учетом мнения подателя апелляционной жалобы и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители ГУП «СКБ «Планета» и ОАО УПО «Геофизприбор» поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель заявителя дополнительно пояснил, что в рамках дела №А07-4545/2007-А-ААЛ по иску унитарного предприятия к ОАО УПО «Геофизприбор» и ГУП УПО «Геофизприбор» о признании недействительным договора купли продажи объектов недвижимого имущества от 04.12.2006 № 175/06 постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.10.2007 было отменено постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2007 и оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2007, в соответствии с которым заключенный между ответчиками договор от 02.12.2006 был признан недействительной сделкой, на ОАО УПО «Геофизприбор» была возложена обязанность возвратить в хозяйственное ведение ГУП УПО «Геофизприбор» указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости (т. 3, л.д. 1 - 3).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления Государственного комитета по Республике Башкортостан по управлению государственной собственностью от 02.07.1998 № 371 УПО «Геофизприбор» передало безвозмездно СКБ «Планета» производственные площади в корпусах № 1, 8 общей площадью 2253 кв.м. и территорию для организации складского хозяйства площадью 500-1000 кв.м, а СКБ «Планета» передало безвозмездно УПО «Геофизприбор» производственные корпуса № 5, 6, 10, 15 с прилегающей территорией площадью 6887 кв.м (т. 1, л.д. 1).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.1999 по делу №А-10625/РФ постановление от 02.07.1998 признано недействительным (т. 1, л.д. 11-14).

Поскольку обратной передачи имущества, переданного во исполнение постановления от 02.07.1998, осуществлено не было, в 2003 году ГУП УПО «Геофизприбор» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском об истребовании у ГКП «СКБ «Планета» из чужого незаконного владения следующего имущества: административного нежилого строения: 4 этаж, тех. этаж, литер А, общей площадью 1128,5 кв.м, корпус 8; производственного строения литер Ч, общей площадью 680,7 кв.м: 1 этаж, комнаты № 1, 2, 9 – 12, 15, 20, 33 (132 кв.м), и места общего пользования 68,3 кв.м. на цокольном этаже: № 3, 39,4 кв.м; складское строение, литер Щ, общей площадью 19,2 кв.м; озеленительный склад, литер Ч2, общей площадью 29,3 кв.м; караульное строение, литер У, общей площадью 6,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.01.2004 по делу № А07-16736/03 исковые требования удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции от 03.03.2004 решение оставлено без изменений. Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.05.2004 по делу №Ф09-1206/04-ГК решение от 06.01.2004 и постановление апелляционной инстанции от 03.03.2004 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-16736/03 отменены, в иске ГУП УПО «Геофизприбор» отказано. При этом суд кассационной инстанции указал, что поскольку истцом заявлен виндикационный иск (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), на такие требований распространяется общий трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец узнал или должен был узнать о том, что ответчик незаконно занимает спорные помещения, с момента принятия решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.1999 о признании недействительным постановления Государственного комитета по Республике Башкортостан по управлению государственной собственностью от 02.07.1998 № 371; срок исковой давности следует исчислять с 05.09.1999 (т. 1, л.д. 15 – 16).

04.12.2006 между ГУП УПО «Геофизприбор» и ОАО УПО «Геофизприбор» был заключен договор купли-продажи № 175/06, предметом которого были объекты недвижимости - нежилые помещения и строения, имеющие кадастровые (условные) номера: 02:401:597:0000:170, 02:401:597:0000:199, 02:401:597:0000:191, 02:401:597:0000:193, 02:401:597:0000:270 (т. 1, л.д. 17 - 24), 12.12.2006 подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества (т. 1, л.д. 25-28). Право собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на указанные объекты 14.03.2007 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), свидетельства о государственной регистрации серии 04АА № 859505, № 859506, № 859507, № 859508, № 859505, № 859509 (т. 1, л.д. 77 – 81).

Считая, что заключенная 04.12.2006 сделка является мнимой, а действия регистрирующего органа по регистрации права собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на указанные объекты недвижимости на основании такой сделки являются незаконными и нарушают права и законные интересы ГУП «СКБ «Планета», заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на указанные объекты недвижимости зарегистрированы УФРС по РБ на основании договора купли-продажи от 03.12.2006 № 175/06, дополнительного соглашения от 15.02.2007, которые в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны; ГУП «СКБ «Планета» не представило доказательств наличия своего права на спорные объекты недвижимости или наличие установленных статьей 20 Закона о регистрации императивных оснований для отказа регистрирующим органом в совершении действий по государственной регистрации права собственности ОАО УПО «Геофизприбор» на день совершения записи в ЕГРП; в силу положений статьи 28 Закона о регистрации наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права; результаты рассмотрения арбитражного дела №А07-4540/2007-А-АЛЛ не могут иметь правообразующего значения для рассматриваемого действия УФРС по РБ по государственной регистрации права собственности ОАО УПО «Геофизприбор» (т. 2, л.д. 103 – 110).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной