Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.01.2014 по делу n А34-1534/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9785/2013

г. Челябинск

09 января 2014 г.

                            Дело № А34-1534/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 января 2014 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серковой З.Н.,

судей Ершовой С.Д., Столяренко Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Энгельгардт Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Корунд» на определение Арбитражного суда Курганской области от 16.08.2013 по делу № А34-1534/2012 (судья Позднякова Л.В.).

В судебном заседании приняли участие:

эксперт общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки «Эксперт» Ломакин Владислав Васильевич;

 представители:

должника - общества с ограниченной ответственностью «Корунд» - Киселева Н.В. (доверенность от 01.04.2013);

кредитора Чаусова Валерия Павловича – Никитин Н.В. (доверенность от 05.04.2012);

ответчика Малинова Александра Валерьевича – Носкова И.. (доверенность от 07.02.2013);

кредитора Ветцеля Юрия Эдуардовича - Носкова И.Б. (доверенность от 08.02.2013);

третьего лица открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Сыворотко В. С. (доверенность от 28.10.2013).

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Корунд» (основной государственный номер 102450152301, идентификационный номер налогоплательщика 4510002612; далее – общество «Корунд», должник) Сайфуллин Дамир Афгатович (далее – Сайфуллин Д.А., конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением к Малинову Александру Валерьевичу (далее – Малинов А.В., ответчик) о признании недействительными договоров купли-продажи от 20.07.2011, от 21.07.2011, применении последствий их недействительности.

Определением арбитражного суда от 11.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Сбербанк, Банк), Стуков Алексей Васильевич (далее – Стуков А.В.), Нарсеева Альбина Васильевна (далее – Нарсеева А.В.).

Определением арбитражного суда от 12.03.2013 принят отказ должника от заявления в части признания недействительными договора от 21.07.2011 купли-продажи встроенного помещения общей площадью 12,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенного по адресу: город Курган, улица Дзержинского, 52а-99, стоимостью 315 000 руб.; договора от 21.07.2011 купли-продажи части встроенного помещения (радиоузла), назначение: нежилое, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: город Курган, проспект Машиностроителей 3, стоимостью 840 000 руб.; договора от 21.07.2011 купли-продажи встроенного помещения (АТС), назначение нежилое; общей площадью 46,6 кв.м., литер Б-Б1, расположенного по адресу: город Курган, поселок Керамзитный, дом 9, стоимостью 1 050 000 руб., производство по заявлению в указанной части прекращено.

Определением Арбитражного суда Курганской области от 16.08.2013 отказано в удовлетворении заявления о признании оспариваемых договоров купли-продажи.

В апелляционной жалобе общество «Корунд» просит определение арбитражного суда отменить, заявление конкурсного управляющего удовлетворить в полном объеме.  

В обоснование апелляционной жалобы должник привел довод о том, что экспертное заключение от 25.03.2013 экспертов общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «АВАЛЬ» (далее – общество «Консалтинговый центр «АВАЛЬ») не могло быть положено в основу судебного акта, поскольку в нем не учтено право аренды земельного участка, на котором расположены спорные объекты, содержатся опечатки, иные нарушения пункта 4 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», пункта 19 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (далее – ФСО №1). Арбитражный суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство общества «Корунд» о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик Малинов А.В., кредитор Ветцель Ю.Э. просили определение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу должника и ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы – без удовлетворения. Возражая против апелляционной жалобы, ответчик и кредитор Ветцель Ю.Э. указали на ошибочность довода о том, что земельный участок значительно увеличит стоимость объекта недвижимости, на то, что спорные объекты недвижимости были предметом залога и реализовывались с согласия Сбербанка по цене, согласованной с ним.  

Представитель общества «Корунд» в судебных заседаниях 23.09.2013, 09.10.2013 заявила ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, проведение экспертизы просила поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки «Эксперт» (далее – общество АНО «Эксперт») Ломакину Владиславу Васильевичу (далее – Ломакин В.В.). 

Поскольку из заключения общества «Консалтинговый центр «АВАЛЬ» следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости определялась экспертами без учета стоимости прав на земельный участок, на котором расположены объекты экспертизы, на основании части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 11.10.2013 (резолютивная часть от 09.10.2013) Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд назначил по делу повторную судебную экспертизу, производство которой поручил эксперту общества «АНО «Эксперт» Ломакину В.В., производство по делу приостановил до 26.11.2013.

Экспертное заключение представлено в арбитражный суд апелляционной инстанции 21.11.2013.

Определением от 26.11.2013 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд производство по делу возобновил.

В судебном заседании 23.12.2013 эксперт общества «АНО «Эксперт» Ломакину В.В. ответил на вопросы суда, лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В судебном заседании 23.12.2013 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 часов 30 минут 25.12.2013.

В судебном заседании 23.12.2013-25.12.2013 представители должника и кредитора Чаусова Валерия Павловича (далее – Чаусов В.П.) поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представители Малинова А.В., кредитора Ветцеля Ю.Э., Сбербанка против доводов апелляционной жалобы возразили, определение арбитражного суда первой инстанции находят законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

На основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства представителя Малинова А.В., кредитора Ветцеля Ю.Э. о приобщении к материалам дела экспертного заключения, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Центр аудиторских услуг «Перспектива» на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 13.11.2012 по делу №А34-2354/2012, поскольку лица, участвующие в деле, не обосновали невозможность представления этого доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от них.

На основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом апелляционной инстанции по ходатайству представителя Малинова А.В., кредитора Ветцеля Ю.Э. к материалам дела приобщены кадастровые паспорта от 18.12.2013 №№ 45/201/2013-254247, №45/201/2013-254229 на земельные участки кадастровые номера 45:25:070309:257, 45:25:070309:258.

Представитель ответчика Малинова А.В., кредитора Ветцеля Ю.Э. в судебном заседании 25.12.2013 заявила ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, просила поручить ее производство индивидуальному предпринимателю Лебедеву Михаилу Юрьевичу.

Представители общества «Корунд», кредитора Чаусова В. П. против назначения по делу судебной экспертизы возражали. При удовлетворении судом ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы представитель должника представила в качестве эксперта кандидатуру Орловой Ирины Вячеславовны - генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «Бизнес-Стандарт». 

На основании статей 87, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 2 статьи 87 Кодекса.

Третьи лица - Стуков А.В., Нарсеева А.В., уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

Нарсеева А.В. представила в арбитражный суд апелляционной инстанции  письменное мнение на экспертное заключение №02-02-117, составленное обществом АНО «Эксперт», в котором отразило несогласие с выводами эксперта.

Федеральная налоговая служба представила в арбитражный суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, в котором поддержало доводы апелляционной жалобы должника, согласие с экспертным заключением от 18.11.2013 №02.02-117.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, решением Кетовского районного суда Курганской области от 21.01.2011 (т.29, л.д. 76-91) частично удовлетворен иск Сбербанка, в пользу Банка с солидарных должников общества «Корунд», Чаусова В.П., Ветцеля Ю.Э., общества с ограниченной ответственностью «Союзтеплострой» взыскана задолженность в размере 27 116 906 руб. 39 коп., в том числе 26 513 014 руб. основного долга, 122 054 руб. 80 коп. срочных процентов, 478 377 руб. 39 коп. просроченных процентов, 3 460 руб. 04 коп. неустойки за несвоевременную оплату процентов, обращено взыскание на переданные в залог обществом «Корунд» по договору ипотеки от 05.08.2009 №6547 здание автомойки назначение нежилое, общей площадью 67,1 кв.м., литера В, по адресу: город Курган, улица Зауральская, дом 6, строение 2, стоимостью 660 000 руб. (далее – здание автомойки), здание гаражей, назначение нежилое, общей площадью 129,7 кв.м., литера Е, по адресу: город Курган, улица Зауральская, дом 6, строение 4, стоимостью 1 041 000 руб. (далее – здание гаражей), здание гаражей, проходной, назначение нежилое, общей площадью 138,4 кв.м., литеры Д-Д1, по адресу: город Курган, улица Зауральская, дом 6, строение 3, стоимостью 1 105 000 руб. (далее – здание гаражей, проходной), здание цеха промышленного назначения, назначение нежилое, общей площадью 449,3 кв.м., литеры А-А1, по адресу: город Курган, улица Зауральская, дом 6, стоимостью 3 651 000 руб. (далее – здание цеха промышленного назначения), здание диагностики и технического контроля, назначение нежилое; общей площадью 347 кв.м., литера Б-Б1, по адресу: город Курган, улица Зауральская, 6, строение 1, стоимостью 3 032 000 руб. (далее - здание диагностики и технического контроля), право аренды земельного участка из земель поселений, предоставленного для производственных целей, сроком по 23.12.2053 с площадью функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 2 953 кв.м., по адресу: Курганская область, город Курган, улица Зауральская, 6, предоставленного для эксплуатации и обслуживания производственных комплексов, кадастровый номер 45:25:01 06 02:2009, стоимостью 222 000 руб., в пользу Банка с солидарных должников взыскано 5 213 484 руб., в том числе 5 131 985 руб. 84 коп. основного долга, 11 276 руб. 71 коп. задолженности по срочным процентам, 69 915 руб. 62 коп. задолженности по просроченным процентам, 306 руб. 48 коп. неустойки за несвоевременную оплату процентов, обращено взыскание на переданное в залог по договору ипотеки от 28.01.2010 №6909 имущество, в том числе на незавершенный строительством блок учебно-производственных мастерских, площадью застройки 924,4 кв.м., степень готовности объекта от 15% до 50%, расположенного по адресу: город Курган, улица Куйбышева, дом 49, кадастровый номер 45-45-01/014/2008-019, стоимостью 1 733 250 руб. (далее - незавершенный строительством блок учебно-производственных мастерских).    

Решение Кетовского районного суда Курганской области от 21.01.2011 вступило в законную силу 20.05.2011.

Между обществом «Корунд» (продавцом) в лице представителя Беседы Ольги Сергеевны (далее  - Беседа О.С.), действующей на основании доверенности от 31.03.2011, выданной генеральным директором общества «Корунд» Лякиной Юлией Анатольевной (далее – Лякина Ю.А.) и Малиновым А.В. (покупателем) заключены договор от 20.07.2011 купли-продажи здания гаражей за 1 000 000 руб., договор от 20.07.2011 купли-продажи здания гаражей, проходной за 1 000 000 руб., договор от 20.07.2011 купли-продажи здания автомойки за 400 000 руб., договор от 20.07.2011 купли-продажи здания цеха промышленного назначения за 1 800 000 руб., договор oт 21.07.2011 купли-продажи незавершенного строительством блока учебно-производственных мастерских за 1 733 000 руб., договор от 21.07.2011 купли-продажи здания диагностики и технического контроля за 1 500 000 руб. (т.9, л.д. 65-77), на общую сумму 7 433 000 руб.

По условиям договоров купли-продажи покупатель обязался выплатить продавцу цену недвижимого имущества в срок до 20.12.2011 путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца либо путем внесения наличных денежных средств на корреспондентский счет Курганского отделения №8599 Сбербанка на счета продавца в погашение ссудной задолженности продавца по кредитным договорам от 05.08.2009 №4474, от 28.01.2010 №4691.

Малинов А.В. оплатил по договорам купли-продажи от 20.07.2011, от 21.07.2011 по приходному кассовому ордеру Банка от 15.12.2011 №1074-1 (т.44, л.д. 66, 67) сумму 1 722 813 руб. 79 коп., частично погасив задолженность общества «Корунд» по кредитному договору от 28.01.2010 №4691.

Малинов А.В. оплатил по договорам купли-продажи от 20.07.2011, от 21.07.2011 по приходному кассовому ордеру Банка от 15.12.2011 №1079-1